Het puntenstelsel narekenen kun je zelf

Waar de punten vandaan komen, in hoofdlijnen:

De oppervlakte van de vertrekken. Dit levert het grootste deel op. Er gelden regels over wat meetelt: een ruimte moet een bepaalde hoogte hebben, en niet elke ruimte telt volledig mee.

Overige ruimten zoals een berging, een zolder zonder vaste trap of een garage — die tellen anders mee dan verblijfsruimten.

De keuken en de badkamer, waarbij de lengte van het aanrechtblad en de aanwezigheid van voorzieningen punten opleveren.

Het energielabel. Dit weegt zwaar en het werkt twee kanten op: een goed label levert punten op, een slecht label kan punten kosten.

Buitenruimte, en de aan- of afwezigheid daarvan.

De WOZ-waarde, die meetelt met een eigen weging.

En bijzondere kenmerken zoals monumentale status of gemeenschappelijke voorzieningen.

Hoe je het aanpakt:

Meet zelf. Neem een rolmaat en meet elke ruimte, muur tot muur, en noteer ook de hoogte. Maak een plattegrondje met de maten erop. Dit is het meeste werk en het is ook de post met de grootste invloed.

Zoek je energielabel op. Dat staat in het landelijke register en is op adres te vinden. Klopt het label niet meer omdat er is geïsoleerd, dan is het laten actualiseren mogelijk in je voordeel.

Zoek de WOZ-waarde op. Die staat in de beschikking van de gemeente en is als huurder opvraagbaar.

Gebruik de officiële rekenhulp van de huurcommissie. Die is openbaar en gratis, en zij bevat de actuele regels — belangrijk, want de details van het stelsel wijzigen met enige regelmaat.

Wanneer het loont om dit te doen:

Bij een nieuw huurcontract. De aanvangshuur is te toetsen, maar alleen binnen een beperkte termijn na het ingaan van de huur. Dit is de belangrijkste boodschap van dit artikel: doe de telling in je eerste maanden, niet later.

Bij een woning die net onder of net boven een grens zit. Sinds de regulering is uitgebreid naar het middensegment, is er een puntengrens waarboven een woning in de vrije sector valt. Zit jouw woning daar dicht tegenaan, dan is nauwkeurig tellen de moeite waard.

Als je hebt geïsoleerd of als de verhuurder heeft verduurzaamd, want dan verandert het label en daarmee de telling.

En als je twijfelt of je huur klopt en er verder geen conflict is. De telling maken kost je niets en geeft je zekerheid.

Wanneer het niet loont: bij een woning die duidelijk in de vrije sector valt en waar de aanvangshuurtermijn allang is verstreken, en bij een huur die evident onder het maximum ligt.

Wat je met de uitkomst doet. Ligt je huur boven het maximum dat bij je punten hoort en ben je binnen de termijn, dien dan een verzoek in bij de huurcommissie. Ben je buiten de termijn, dan is de telling nog steeds nuttig bij een voorstel tot huurverhoging: een huur die het maximum al bereikt, kan niet verder omhoog.

Eén waarschuwing. De regels rond huurprijzen zijn de afgelopen jaren meermalen gewijzigd en dat gaat door. Gebruik de rekenhulp van de huurcommissie in plaats van een overzicht uit een artikel — ook uit dit artikel.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: de puntenposten op volgorde van gewicht, van oppervlakte tot bijzondere kenmerken.

Aanvullend beeld: een plattegrondje met de gemeten maten en de hoogtes erbij.

Het energielabel in het landelijke register, met de invloed op de telling.

De puntengrens waarboven een woning in de vrije sector valt, met een woning die er net onder zit.

Veelgestelde vragen

Waaruit bestaat de telling? Oppervlakte, overige ruimten, keuken en badkamer, energielabel, buitenruimte, WOZ-waarde en bijzondere kenmerken.

Welke post weegt het zwaarst? De oppervlakte van de vertrekken.

Hoe meet ik die? Muur tot muur per ruimte, met de hoogte erbij, en maak er een plattegrondje van.

Waar vind ik mijn energielabel? In het landelijke register, op adres.

Wanneer loont narekenen het meest? Bij een nieuw contract, want de aanvangshuur is maar binnen een beperkte termijn te toetsen.

Wat als ik buiten die termijn val? De telling blijft nuttig: een huur die het maximum al bereikt, kan niet verder omhoog.

Welke rekenhulp gebruik ik? Die van de huurcommissie; die is gratis en bevat de actuele regels.