Oplevering van een verbouwing
27 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om een verbouwing af te sluiten met een lijst waarop staat wat er nog moet gebeuren, wie het doet en wanneer, en om de laatste termijn pas te betalen als dat vastligt.
Bij een verbouwing is de oplevering minder geformaliseerd dan bij nieuwbouw. Er is vaak geen opleverdatum in het contract, geen kwaliteitsborger en geen depot bij de notaris. Juist daarom is een eigen lijst hier belangrijker.
Loop de lijst na terwijl de aannemer erbij is, en stuur hem dezelfde dag per e-mail na.
Wanneer loop je hem na?
Op de dag dat het werk volgens de aannemer klaar is, en niet nadat de steiger weg is.
Bij een gefaseerde verbouwing per fase, met een deellijst per fase.
En opnieuw na een periode van gebruik: sommige gebreken laten zich pas zien na een winter of na een paar keer douchen.
De checklist zelf
0 van 27 afgevinkt op dit apparaat
Wat je vaststelt
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Zet het op de lijst en mail die lijst dezelfde dag. Een opleverlijst die alleen mondeling bestaat, is geen opleverlijst.
Houd een laatste termijn in tot de restpunten zijn opgelost. Spreek dat vooraf af in de offerte; achteraf inhouden zonder afspraak leidt tot een geschil.
Fotografeer wat er achter de afwerking verdwijnt: leidingen, isolatie, dampremmende laag, constructie. Die foto's zijn over tien jaar meer waard dan het hele opleverdossier.
Meld een gebrek dat later opduikt schriftelijk en binnen bekwame tijd nadat je het hebt ontdekt. Dat is de termijn die telt, en niet de tijd sinds de oplevering.
Kom je er niet uit, kijk dan eerst of er een geschillenregeling in de overeenkomst staat, of de aannemer bij een brancheorganisatie is aangesloten, en wat die route inhoudt.
Regels en regelgeving
Sinds 1 januari 2024 geldt ook bij verbouw artikel 7:758 van het Burgerlijk Wetboek in gewijzigde vorm: na oplevering is de aannemer aansprakelijk voor gebreken, tenzij hij aantoont dat ze hem niet zijn toe te rekenen. Dit is de belangrijkste verandering van de afgelopen jaren voor wie verbouwt.
De verplichte kwaliteitsborger uit de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen geldt sinds 1 januari 2024 voor nieuwbouw in gevolgklasse 1. Voor verbouw is de invoering uitgesteld en is er nog geen ingangsdatum vastgesteld.
De vijf procent regeling van artikel 7:768 van het Burgerlijk Wetboek geldt bij een aannemingsovereenkomst voor een woning waarbij een notariële akte betrokken is. Bij een gewone verbouwing zonder notaris is die route er niet; maak dan zelf een afspraak over een laatste termijn.
Voor arbeid aan woningen ouder dan twee jaar geldt voor sommige werkzaamheden een verlaagd btw-tarief. De regels wijzigen; controleer bij de Belastingdienst.
Bij een verbouwing in een appartement gelden de splitsingsakte en de toestemming van de vergadering, ook wanneer het werk zelf vergunningvrij is.
Bij werk dat de constructie raakt, is een omgevingsvergunning nodig. Een uitgevoerde constructieve wijziging zonder vergunning komt bij verkoop terug.
Zie voor meer informatie
- Oplevering vastleggen met een opleverlijstStappenplan
- Meer- en minderwerk vastleggenStappenplan
- Een verborgen gebrek meldenStappenplan
- Offertes van aannemers vergelijkenChecklist
- Dampremmende laag en waarom hij heel moet blijvenKennisbank
- Wat kost het renoveren van een woning?Prijsgids
- Scheuren in de binnenmuurGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.