Wat kost een leien dak?

Deze prijsgids gaat over het herstellen, herleggen en vernieuwen van daken, dakkapellen en gevelvlakken met natuurleien en kunstleien bij woningen, monumenten en kleine complexen: het herstel van losse leien, het herleggen van de eigen leien op nieuwe haken, nieuwe natuurleien in standaard- en restauratiekwaliteit, kunstleien zonder asbest, het onderdak en de latten, het loodwerk, de nok en de kilkepers, de asbestsanering van oude kunstleien, de steiger en de reserveleien. Het gaat over de keuze tussen herstel, herleggen en vernieuwen en over wat een monument aan de prijs doet.

Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel en per dak, geen offertes. De spreiding komt uit de leisoort en de herkomst, het percentage leien dat kan worden hergebruikt, de vorm van het dak met kilkepers en aansluitingen, de bereikbaarheid en de eisen van de gemeente bij een monument.

Wat er niet in zit: pannendaken, rieten daken en metalen daken, het herstel van de kapconstructie en het isoleren van het dak als eigen post; daarvoor bestaan eigen prijsgidsen die hier worden genoemd.

Herstel, herleggen of vernieuwen. Losse leien vervangen is onderhoud van honderden euro's; herleggen met de eigen leien kost € 90 tot € 160 per vierkante meter; nieuwe natuurleien het dubbele.

Het percentage bruikbare leien. Bij herleggen komt tien tot twintig procent niet terug; bij een slechte leisoort of veel roestvlekken meer, en dan schuift herleggen naar vernieuwen.

De leisoort en de herkomst. Standaardleien met certificaat kosten € 40 tot € 80 per vierkante meter; leien van een voorgeschreven herkomst voor een monument het dubbele of meer, met een levertijd van maanden.

De dekking. Maasdekking met rechthoekige leien is het snelst; Rijndekking en schubdekking met gesneden leien kosten een derde tot de helft meer arbeid.

De vorm van het dak. Kilkepers, dakkapellen, een schoorsteen en aansluitingen zijn lood en gesneden leien; een zadeldak zonder onderbrekingen is het goedkoopst per vierkante meter.

De bevestiging. Roestvast staal of koper kost meer dan verzinkt en is de reden dat het dak niet over veertig jaar opnieuw hoeft; wie hier bespaart, betaalt het dubbele.

Asbest. Kunstleien van vóór 1994 vragen een inventarisatie en een sanering door een gecertificeerd bedrijf, € 30 tot € 70 per vierkante meter bovenop het nieuwe dak.

Het monument. De gemeente schrijft leisoort, formaat en dekking voor en dat is de duurste variant; daar staat subsidie of een lening voor de instandhouding tegenover.

De steiger. Een dakkapel gaat vanaf een rolsteiger; een dak vraagt een steiger rondom de dakvlakken, € 800 tot € 3.500, en bij een hoge woning meer.

Vraag of de offerte is gebaseerd op een inspectie met een oordeel per dakvlak en een telling van bruikbare leien, en welk percentage aanvulling is gerekend.

Vraag de leien bij naam: herkomst, formaat, dikte, certificaat en bij hergebruik de herkomst van de aanvulleien; bij een monument de afstemming met de gemeente.

Vraag de bevestiging: roestvast staal of koper, twee per lei, en de dekking en overlap per dakhelling.

Vraag het onderdak: folie, tengels, latten, en het vervangen van beschot als stelpost per vierkante meter.

Vraag het loodwerk per meter met dikte en verankering, en de nok en hoekkepers als aparte regels.

Vraag bij kunstleien de asbestinventarisatie, de sanering, de melding en de vrijgave als aparte fase met een gecertificeerd bedrijf.

Vraag de steiger, de afdekking tijdens het werk, de container en de reserveleien als aparte regels.

Vraag de ervaring van het bedrijf met leien en de referenties, en de garantie op dekking en waterdichtheid met termijn.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving eist dat een dak waterdicht is en dat er geen delen kunnen vallen; losse leien boven een looproute vallen onder de zorgplicht van de eigenaar, en bij het vernieuwen van de dakconstructie of het isoleren gelden de isolatie-eisen voor verbouw. Voor kunstleien van vóór 1994 geldt de asbestregelgeving: een inventarisatie door een gecertificeerd bureau vóór elk werk, verwijdering door een gecertificeerd bedrijf, een melding bij de gemeente en een vrijgave; zelf verwijderen van hechtgebonden asbestleien is voor particulieren alleen binnen strikte grenzen toegestaan en bij daken zelden.

De normen voor natuurleien stellen eisen aan dikte, buigsterkte, zuurbestendigheid en ijzerinsluitingen, en leien worden geleverd met een certificaat; de richtlijnen voor leidekken beschrijven de dekking per dakhelling, de overlap, de bevestiging met twee roestvaste haken of nagels per lei en het geventileerde onderdak. Bij een rijks- of gemeentelijk monument en in een beschermd stadsgezicht is vervanging van het leimateriaal, het formaat of de dekking vergunningplichtig en is herstel in natuurleien de norm, met subsidie of een lening voor de instandhouding. De natuurbeschermingsregels vragen een controle op vogels en vleermuizen vóór dakwerk. Bij een appartementengebouw is het dak gemeenschappelijk; bij een huurwoning herstelt de verhuurder. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de gemeente.