Wat kost een zinken dak?

Deze prijsgids gaat over zinken dakbedekking op een woning, aanbouw, dakkapel, erker of berging: het beoordelen en zo nodig vernieuwen van het dakbeschot, de ventilatie of de structuurmat eronder, het zinkwerk in de varianten roevendak, staande felsnaad, dubbele felsnaad en schubben, de goten, kilgoten, randen, doorvoeren en aansluitingen, en het onderhoud dat erbij hoort.

Wat je hier vindt zijn bandbreedtes per onderdeel en per dak, geen offertes. De spreiding komt uit de staat van het beschot, de dikte en de kwaliteit van het zink, het aantal aansluitingen en de bereikbaarheid van het dak.

Wat er ook in zit: zinken goten en hemelwaterafvoeren als los werk, want die worden vaak vervangen zonder dat het hele dak aan de beurt is, en de bekleding van dakkapellen en boeiboorden, want dat is het werk waarvoor een zinkwerker het vaakst wordt gebeld.

Wat er niet in zit: zinken gevelbekleding, koperen en loden dakbedekking, en het complete vervangen van een pannendak of een plat bitumen dak. Die hebben hun eigen prijsgids en worden hier alleen genoemd waar ze het alternatief zijn. Ook het isoleren zelf staat er alleen in als post, niet in detail.

De staat van het dakbeschot. Beschot dat droog, vlak en van goed hout is, kost niets extra. Beschot met houtrot bij de goot, met kromme delen of van looizuurhout gaat eraf, en dat is € 45 tot € 90 per vierkante meter erbij, plus de dag die het kost. Bij daken ouder dan vijftig jaar is vervanging eerder regel dan uitzondering.

De ventilatie onder het zink. Een dak met een spouw van veertig tot zestig millimeter die aan de dakvoet en bij de nok open is, is de gunstigste en goedkoopste opbouw. Kan die spouw er niet komen, dan is een compacte opbouw met een structuurmat nodig, en dat kost € 15 tot € 40 per vierkante meter meer. Zonder een van beide gaat het zink van de onderzijde stuk, en dan is de prijs over vijftien jaar het hele dak nog een keer.

Het aantal aansluitingen. Een schoorsteen, een dakraam, een kilgoot, een ontluchting en een aansluiting op de buurwoning zijn stuk voor stuk handwerk van een halve tot een hele dag. Een dakvlak van veertig vierkante meter zonder onderbrekingen kost € 5.500 tot € 9.000; hetzelfde vlak met vijf aansluitingen kost € 8.000 tot € 14.000.

De techniek. Een machinaal gesloten staande felsnaad is het snelst en het goedkoopst. Een roevendak met opstaande roeven kost € 10 tot € 25 per vierkante meter meer en is het klassieke beeld bij een oud pand. Schubben of ruiten zijn het duurst, met veel snijverlies en veel handwerk, en horen alleen op een steil vlak.

De kwaliteit en de dikte van het zink. Blank 0,7 millimeter is het uitgangspunt; voorgepatineerd kost € 15 tot € 30 per vierkante meter meer, gekleurd zink € 30 tot € 55. Aan zee of langs een druk kruispunt is 0,8 millimeter het verstandige antwoord, want de patinalaag wordt daar sneller afgesleten.

De bereikbaarheid. Een dakkapel op de eerste verdieping doe je vanaf een rolsteiger; een dak op de derde verdieping in een smalle straat vraagt een steiger, een vergunning voor het gebruik van de stoep en soms een kraan. Dat scheelt € 600 tot € 3.000 aan materieel voordat er één plaat zink is gezet.

De grootte. Onder de vijftien vierkante meter tellen voorrijden, opstart en het inrichten van de werkplek zo zwaar dat de prijs per vierkante meter richting € 240 gaat. Boven de honderd vierkante meter, in één vlak, zakt hij richting € 130.

Het jaargetijde en de markt. Zinkwerkers zijn schaars en het najaar is hun drukste periode. Werk dat in januari of februari wordt ingepland, is vaak vijf tot tien procent goedkoper dan hetzelfde werk in september, en je hebt keuze uit meer bedrijven.

Vraag welke techniek wordt toegepast en waarom: roevendak, staande felsnaad, dubbele felsnaad of schubben, en of de dakhelling voor die techniek voldoende is.

Vraag de dikte en de soort van het zink, en of het blank of voorgepatineerd is. Een offerte die alleen "zinkwerk" vermeldt zonder dikte is niet te vergelijken.

Vraag hoe de onderzijde wordt geventileerd: een geventileerde spouw met de hoogte in millimeters en de open ruimte bij dakvoet en nok, of een structuurmat met de dikte erbij. Staat er niets over ventilatie in de offerte, dan is dat de eerste vraag die je stelt.

Vraag of het bestaande dakbeschot wordt hergebruikt of vernieuwd, op grond waarvan dat is beoordeeld en wat de meerprijs per vierkante meter is als het tijdens het werk toch slecht blijkt.

Vraag hoeveel meter kilgoot, hoeveel doorvoeren, hoeveel meter aansluiting op opgaand werk en hoeveel meter goot in de prijs zitten, met een prijs per eenheid. Dat is de post waarop offertes het meest uiteenlopen.

Vraag of de steiger, de afvoer van het oude zink en de verrekening van de schrootopbrengst in de prijs zitten, en of de opbrengst van het oude zink in mindering is gebracht.

Vraag naar de expansievoorzieningen bij banen langer dan tien meter en naar het aantal klangen per vierkante meter aan de rand en in het veld.

Vraag de garantie op het materiaal en op de uitvoering afzonderlijk, met de termijn, en of het bedrijf in de branchevereniging zit of een erkenning heeft voor zinkwerk.

Vraag naar het isolatievoorstel als het beschot er toch af gaat, met de warmteweerstand en de opbouw van de dampremmende laag. Een dak dat open ligt en niet wordt geïsoleerd, is een gemiste kans van dertig jaar.

Het vervangen van een dakbedekking is onder de Omgevingswet, die op 1 januari 2024 in werking is getreden, in de meeste gevallen vergunningvrij zolang je binnen het bestaande dakvlak blijft en het uiterlijk niet ingrijpend verandert. Verandert het aanzien wel, bijvoorbeeld van pannen naar zink, dan kan het omgevingsplan van je gemeente daar regels over stellen. Bij een rijksmonument, een gemeentelijk monument of een pand in een beschermd stads- of dorpsgezicht is een omgevingsvergunning vrijwel altijd nodig en is vooroverleg met de gemeente de snelste route.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt eisen aan de waterdichtheid van het dak, aan de bestandheid tegen windbelasting en aan de brandveiligheid van de dakbedekking, en aan de afvoer van hemelwater. Zink is onbrandbaar en scoort daarmee gunstig, maar het beschot en de isolatie eronder tellen mee in de beoordeling. Voor de bevestiging geldt dat het aantal klangen per vierkante meter afhangt van de windzone, de hoogte van het gebouw en de plek op het dak; aan de rand en bij de nok zijn er meer nodig dan in het midden.

De uitvoeringsregels voor zinken dakbedekking staan in de verwerkingsrichtlijnen van de zinkbranche en van de fabrikanten: de minimale dakhelling per techniek, de baanbreedte, de maximale baanlengte zonder expansievoorziening, de vereiste ventilatie aan de onderzijde of de toepassing van een ontkoppelingsmat, en het verbod op contact met koper en met looizuurhoudend hout. Een zinkwerker die volgens die richtlijnen werkt, kan garantie geven op de waterdichtheid; wie ervan afwijkt, verliest ook de fabrieksgarantie op het materiaal.

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen geldt sinds 1 januari 2024 voor vergunningplichtige nieuwbouw in de laagste gevolgklasse en wordt stapsgewijs uitgebreid naar verbouw. Voor een gewone dakvervanging aan een bestaande woning speelt de wet nu meestal geen rol, maar de daarin vastgelegde aansprakelijkheid van de aannemer voor verborgen gebreken geldt wel: een gebrek dat pas na oplevering aan het licht komt, blijft voor rekening van de aannemer tenzij hij aantoont dat het hem niet is toe te rekenen. Leg de oplevering daarom schriftelijk vast met foto's.

Werken op hoogte valt onder de arbeidsomstandighedenregels: randbeveiliging, een deugdelijke steiger en een veilige toegang zijn geen post waarover onderhandeld wordt. In een appartementengebouw is het dak gemeenschappelijk en beslist de vergadering van eigenaars over de vervanging, met een plek in het meerjarenonderhoudsplan. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het na bij je gemeente.