Wat kost een zwembad in de tuin?

Deze prijsgids gaat over het aanleggen van een zwembad in de tuin bij een woning: het ontwerp, het bodem- en grondwateronderzoek, het grondwerk en de afvoer van grond, het bassin in de varianten polyester schaal, bouwblokken met liner en gestort beton met tegelwerk, de waterbehandeling met filter, pomp, dosering en verwarming, de afdekking, de elektra, de randafwerking en het terras eromheen, en de kosten die daarna elk jaar terugkomen.

Je vindt hier bandbreedtes per onderdeel en per situatie, geen offertes. De spreiding komt uit het type bassin, de maat, de grondslag en het grondwater, de bereikbaarheid van de tuin en de vraag of het een skimmerbad of een overloopbad wordt.

De gids gaat uit van een particulier bad voor het eigen huishouden, buiten, bij een grondgebonden woning. Een binnenbad in een woning is een ander verhaal: daar bepalen de bouwfysica, de ventilatie en de condensbeheersing de prijs meer dan het bassin, en dat valt hier buiten. Een bad dat door meer huishoudens wordt gebruikt of dat verhuurd wordt, valt onder regels voor badinrichtingen en hoort ook niet in deze gids.

Wat er verder niet in zit: het inrichten van de rest van de tuin, de erfafscheiding en de beplanting; die hebben hun eigen gids. De zonnepanelen die je erbij legt om de warmtepomp te voeden komen wel langs bij de terugverdientijd, maar de aanleg ervan staat elders. Ook het slopen of dempen van een bestaand zwembad blijft buiten beeld, behalve als post bij de bijkomende kosten.

Het type bassin. Dit is de grootste knop. Een polyester schaal van vier bij acht meter kost geplaatst € 12.000 tot € 30.000; hetzelfde bad in bouwblokken met liner € 22.000 tot € 45.000; en gestort met tegelwerk € 40.000 tot € 80.000. De schaal is het snelst en het goedkoopst, maar je zit vast aan een standaardmaat en aan de vorm die de fabrikant maakt.

De grondslag en het grondwater. Op zand met water op twee meter of dieper is het grondwerk vooruit te rekenen. Op klei, veen of in een polder met water op zeventig centimeter komen er bemaling, een zwaardere bodemplaat tegen opdrijven, soms ankers of palen bij. Dat verschil is € 10.000 tot € 35.000 op een gemiddeld bad, en het is de post die het vaakst tot ruzie leidt omdat hij niet in de eerste offerte staat.

De maat en de diepte. Water kost weinig, kuubs grond kosten veel. Van een diepte van een meter twintig naar een meter zestig ziet er op tekening onschuldig uit, maar het is dertig procent meer grondwerk, meer wandoppervlak, meer liner en meer water om te verwarmen. Kies de diepte op gebruik: zwemmen kan prima op een meter dertig, duiken vraagt meer en vraagt daarmee ook meer geld.

Skimmerbad of overloopbad. Bij een skimmerbad staat het water tien tot vijftien centimeter onder de rand en zuigen skimmers het oppervlak af. Bij een overloopbad staat het water gelijk met de rand en loopt het over in een goot naar een buffertank. Dat oogt beter en filtert het oppervlak beter, en het kost € 8.000 tot € 22.000 meer aan goot, tank, zwaardere pomp en verdiepte techniekruimte.

De bereikbaarheid van de tuin. Een oprit waar een kraan op kan is de goedkoopste situatie. Een achtertuin achter een smalle poort betekent kleiner materieel, meer handwerk en soms een mobiele kraan van € 1.200 tot € 3.500 per dag. Bij een rijtjeswoning in een oude wijk is dit vaak de tweede grote post na het bassin zelf.

De afdekking. Een handmatig zeil op een rol kost € 900 tot € 2.500. Lamellen in het bad € 5.000 tot € 12.000, lamellen in een aparte kast op de kopse kant € 9.000 tot € 16.000, en een schuifoverkapping van glas of polycarbonaat € 12.000 tot € 35.000. De afdekking is geen luxe: hij bepaalt je stookkosten, je waterverbruik en je verbruik aan middelen.

Het afwerkingsniveau eromheen. Boordstenen van beton met betontegels kosten € 120 tot € 200 per vierkante meter, natuursteen € 200 tot € 350. Bij veertig tot zeventig vierkante meter terras is dat een verschil van € 4.000 tot € 10.000, en het is de post waar tijdens de bouw het makkelijkst op wordt bijbesteld.

Wie het bouwt. Een gespecialiseerde zwembadbouwer die alles onder een garantie levert, kost tien tot twintig procent meer dan een aannemer die het bassin bouwt en de techniek uitbesteedt. Bij een lek of een storing is dat het verschil tussen een aanspreekpunt en twee partijen die naar elkaar wijzen.

Vraag welk grondwaterpeil is aangehouden en wat er gebeurt als het water hoger blijkt te staan. Vraag of bemaling in de prijs zit of als stelpost, en tegen welk tarief per week.

Vraag hoeveel kuub grond er wordt afgevoerd, tegen welke prijs per kuub, en wie het risico draagt als de grond verontreinigd blijkt. Dit is de post die achteraf het vaakst wordt bijgeschreven.

Vraag de opbouw van het bassin laag voor laag: dikte en wapening van de bodemplaat, opbouw van de wand, isolatie, waterdichte afwerking, en het merk en de dikte van de liner of de tegel. Vraag wat er gebeurt als de bak opdrijft of scheurt en wie dat herstelt.

Vraag het volledige technische schema: filterdiameter, pompvermogen, aantal skimmers en inlaten, de doorstroomtijd van de totale waterinhoud, de leidingdiameter en de plek van de afsluiters. Een bad waarvan de inhoud in vier tot zes uur een keer rond gaat, blijft helder; een onderbemeten filter kost je elk seizoen middelen.

Vraag naar de warmtepomp: vermogen, of het een inverter is, het geluidsniveau op drie meter, en de plek waar hij komt te staan. Vraag ook wat de leverancier verwacht aan stookkosten per seizoen bij de gewenste temperatuur.

Vraag hoe de elektra wordt uitgevoerd: aantal groepen, type aardlekschakelaar, potentiaalvereffening, de veiligheidszones op tekening en of er bij oplevering een meetrapport komt.

Vraag wat er precies onder de randafwerking valt: aantal vierkante meters, materiaal, fundering, afschot en kantopsluiting. Laat het aantal meters in de offerte zetten en niet als post "terras rondom".

Vraag de garanties uit elkaar: op de schaal of het bassin, op de liner, op de techniek, op de warmtepomp en op de waterdichtheid van het geheel, elk met een termijn. Vraag of het een bedrijf is dat alles levert of dat er onderaannemers zijn, en wie je belt bij een lek.

Vraag ten slotte om een onderhoudscontract met een prijs per jaar voor openen, winterklaar maken en een controlebeurt, zodat je die kosten meeneemt in je afweging en niet pas in het tweede seizoen ontdekt.

Onder de Omgevingswet, die op 1 januari 2024 in werking trad, is een zwembad in de tuin een bouwwerk. Voor de bouwtechnische kant is een ingegraven bad zonder dak bij een woning in het achtererfgebied doorgaans vergunningvrij. Dat betekent niet dat het overal mag: het omgevingsplan van je gemeente gaat over de ruimtelijke kant en kan verharding, bebouwing of gebruik in de tuin beperken. Bij een rijks- of gemeentelijk monument en in een beschermd stads- of dorpsgezicht is een vergunning vrijwel altijd nodig. Een overkapping, een lamellenkast boven maaiveld of een bijgebouw voor de techniek telt mee in de oppervlakte en de hoogte die je vergunningvrij mag bebouwen.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt eisen aan de constructieve veiligheid van het bouwwerk en aan de installaties. Voor de elektrische installatie geldt de norm voor laagspanningsinstallaties, met een apart hoofdstuk over zwembaden: veiligheidszones rond het water, beperkte spanning voor onderwaterverlichting, een aardlekschakelaar en potentiaalvereffening van alle metaaldelen binnen bereik. Laat je installateur die zones op tekening zetten en de installatie bij oplevering meten. Voor de buitenunit van een warmtepomp geldt een geluidseis op de perceelgrens bij woningen; ga ervan uit dat die ook voor een zwembadwarmtepomp geldt en zet hem niet tegen de erfgrens.

Voor het lozen van badwater gelden regels uit het Besluit activiteiten leefomgeving en uit de gemeentelijke en waterschapsregels. Terugspoelwater en een leeg te pompen bad ga je niet zomaar het oppervlaktewater in laten lopen: het water moet chloorvrij en op de goede zuurgraad zijn, en de route is meestal het vuilwaterriool of infiltratie op eigen terrein. Vraag dit vooraf na, want de voorziening ervoor leg je aan tijdens de bouw en niet erna.

De regels voor badinrichtingen die openbaar toegankelijk zijn, met eisen aan waterkwaliteit, toezicht en registratie, gelden niet voor een bad voor het eigen huishouden. Zodra je het verhuurt of openstelt voor derden, verandert dat en kom je in een ander regime met meldingsplicht en controles.

Nederland kent geen wettelijke plicht om een particulier zwembad te omheinen, anders dan sommige landen om ons heen. De aansprakelijkheid ligt wel bij jou: als bezitter van een opstal ben je aansprakelijk voor schade die eruit voortkomt. Meld het bad bij je opstal- en aansprakelijkheidsverzekeraar; sommige polissen stellen eisen aan afscherming of aan de afdekking. Voor de plaatsing ten opzichte van de erfgrens en voor overlast door geluid, licht en spatwater geldt het burenrecht, dat los staat van de vergunning.

Bij de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen speelt een particulier zwembad meestal geen rol, omdat vergunningvrije bouwwerken buiten de bouwmelding vallen. Wordt het bad onderdeel van een groter vergunningplichtig plan, dan gaat het mee in dat traject. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan je gemeente en je waterschap.