Hoe lang van tevoren moet ik een keuring regelen?

Reken op 1 tot 3 weken wachttijd. Vraag daarom een termijn van minstens 3 weken in het voorbehoud.

Is een keuring verplicht bij een hypotheek?

Niet standaard, maar een geldverstrekker kan er wel om vragen bij een woning met achterstallig onderhoud of bij een verbouwingsdepot.

Wat als de keurder iets niet kan zien?

Dat hoort in het rapport te staan als voorbehoud. Vraag door op wat niet is beoordeeld; dat is precies waar het risico zit.

Stappenplan · 10 stappen

Een bouwkundige keuring aanvragen en voorbereiden

Onderwerp Wonen

Bijgewerkt 9 september 2026 · gecontroleerd op 6 september 2026

Secties zijn ingeklapt zodat je kunt kiezen wat je leest. Tik op een kop om hem te openen.

Wat gebruik je waarvoor?

Drie pagina's over hetzelfde werk, met een andere vraag erachter. Kies verkeerd en je leest het verkeerde antwoord.

Stappenplan

Het werk in stappen, met wat er per stap misgaat.

Gebruik dit als je het zelf doet of wilt volgen.

Niet voor: een vakman aansturen — dan een werkomschrijving.

Werkomschrijving

Wat je aan een vakman meegeeft, in zijn taal.

Gebruik dit als je het laat doen en offertes wilt vergelijken.

Niet voor: zelf uitvoeren — dan een stappenplan.

Gebrek

Wat je ziet, wat het meestal is, en wanneer het ernst wordt.

Gebruik dit als er iets mis is en je nog niet weet wat.

Niet voor: werk plannen — dat begint pas als je weet wat het is.

Het korte antwoord

Moeilijkheid: Eenvoudig
Tijd: 3 tot 5 uur voorbereiden, 2 tot 3 uur de keuring zelf
Kosten: € 450 - € 900bespaart € 150 - € 400 tegenover uitbestedenprijspeil augustus 2026

Dit stappenplan gaat over alles wat er gebeurt voordat de keurder binnenstapt: hoe je hem kiest, wat je met hem afspreekt, welke ruimten open moeten en welke stukken hij vooraf van je krijgt. De keuring zelf duurt twee tot drie uur. Wat die twee tot drie uur opleveren, bepaal je in de week ervoor.

Een bouwkundige keuring is een visuele opname. De keurder beoordeelt wat hij kan zien en bereiken. Wat achter een betimmering zit of in een dichtgezette kruipruimte, ziet hij niet. Toegang is daarom de belangrijkste voorbereiding die je treft: een kruipluik dat vastzit onder een laminaatvloer kost je het hele hoofdstuk fundering en leidingen in het rapport.

Wat je oplevert: een rapport dat gaat over de vragen die jij hebt bij dit huis, met alle plekken open die de keurder nodig heeft, in plaats van een standaardverslag met veel algemene voorbehouden.

Wat je hier niet vindt: het lezen van het rapport en het gesprek daarna. Die staan op de pagina's waarnaar dit stappenplan verwijst.

Veiligheid en voorbereiding

Je gaat zelf niet de kruipruimte in. Dat is het werk van de keurder, die weet waar hij op let en die met gasmeting en verlichting werkt. In een slecht geventileerde kruipruimte kan zuurstofgebrek ontstaan, en dat merk je pas als het te laat is. Kijk vanaf het luik naar binnen en laat het verder aan hem over.

Neem zelf geen monsters van materiaal dat op asbest lijkt. Golfplaat, oud vinylzeil, een schacht rond een rookkanaal en beplating achter een cv-ketel zijn de klassiekers. Ze zijn ongevaarlijk zolang je ze met rust laat. Bemonstering hoort bij een gecertificeerd inventarisatiebureau.

Zet de toegang vooraf schriftelijk vast met de verkopend makelaar. Vraag concreet: kruipluik vrij en open te krijgen, zolderluik of vlizotrap beschikbaar, meterkast toegankelijk, cv-ruimte open, en de mogelijkheid om via een dakluik of vanaf een ladder het dak te bekijken.

Spreek af wat er mag worden opengemaakt. Een standaardkeuring is niet destructief: er wordt niets weggehaald. Wil je dat een plint los gaat, een luikje open of een boring in een houten balk wordt gezet, dan is daar toestemming van de eigenaar voor nodig en moet het van tevoren zijn geregeld.

Plan bij daglicht. Plan ook niet vlak na een lange droge periode als je vocht wilt beoordelen; een gevel die drie weken niet nat is geweest, laat doorslaand vocht niet zien.

Stap 1 van 10

Schrijf op wat je wilt weten.

Schrijf op wat je wilt weten. Niet "is het huis goed", maar drie tot vijf concrete vragen: die scheur boven het raam, de vlek onder de dakkapel, de leeftijd van de cv-installatie, de staat van het platte dak, de fundering in een zettingsgevoelige wijk. Deze lijst stuurt alles wat hierna komt.

Stap 2 van 10

Vraag drie keurders om een offerte en beoordeel ze op vier punten: of ze zijn aangesloten bij een branchevereniging met een klachtenregeling, of ze een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben, of ze zelf de kruipruimte in gaan en het dak op, en of ze aanvullend onderzoek kunnen doen of daarvoor doorverwijzen.

Vraag drie keurders om een offerte en beoordeel ze op vier punten: of ze zijn aangesloten bij een branchevereniging met een klachtenregeling, of ze een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben, of ze zelf de kruipruimte in gaan en het dak op, en of ze aanvullend onderzoek kunnen doen of daarvoor doorverwijzen. Prijs is het vierde punt, niet het eerste.

Stap 3 van 10

Lees de opdrachtbevestiging voordat je hem tekent.

Lees de opdrachtbevestiging voordat je hem tekent. Zoek naar wat er buiten de keuring valt, hoe ver de aansprakelijkheid is beperkt, binnen hoeveel werkdagen het rapport komt en of je daarna nog vragen mag stellen. Een keuring die alleen een puntenlijst zonder herstelbedragen oplevert, is voor een koper te weinig.

Stap 4 van 10

Spreek de uitbreidingen af die uit je vragenlijst volgen: een vochtmeting op meerdere hoogtes in een gevel, een controle van de fundering vanuit de kruipruimte, een thermografische opname, of het meesturen van een installateur.

Spreek de uitbreidingen af die uit je vragenlijst volgen: een vochtmeting op meerdere hoogtes in een gevel, een controle van de fundering vanuit de kruipruimte, een thermografische opname, of het meesturen van een installateur. Reken per uitbreiding op € 100 tot € 400 bovenop het basistarief.

Stap 5 van 10

Regel de toegang en bevestig die per e-mail aan de makelaar, met de vier plekken benoemd: kruipruimte, zolder, meterkast en dak.

Regel de toegang en bevestig die per e-mail aan de makelaar, met de vier plekken benoemd: kruipruimte, zolder, meterkast en dak. Vraag of het kruipluik ruim voor de afspraak wordt vrijgemaakt, niet op de ochtend zelf.

Stap 6 van 10

Stuur de stukken minimaal twee dagen vooraf naar de keurder, met je vragenlijst bovenaan.

Stuur de stukken minimaal twee dagen vooraf naar de keurder, met je vragenlijst bovenaan. Een keurder die het bouwjaar, de verbouwingen en jouw zorgen al kent, begint niet bij nul en heeft meer tijd voor het echte werk.

Stap 7 van 10

Plan de keuring zo dat je er zelf bij bent, van begin tot eind.

Plan de keuring zo dat je er zelf bij bent, van begin tot eind. Als je moet kiezen tussen een goedkopere keurder en zelf meelopen, kies dan meelopen.

Stap 8 van 10

Loop mee en houd afstand.

Loop mee en houd afstand. Laat de keurder eerst zijn ronde doen en stel je vragen per ruimte als hij klaar is. Maak je eigen foto's van alles waar hij bij stilstaat, met een aantekening erbij van wat hij zei.

Stap 9 van 10

Stel aan het eind drie vragen, en schrijf de antwoorden op.

Stel aan het eind drie vragen, en schrijf de antwoorden op. Wat zou je als eerste laten uitzoeken als je dit huis zelf kocht? Welke post op je lijst kan veel duurder uitpakken dan je nu opschrijft, en waardoor? Wat heb je niet kunnen zien, en wat is nodig om dat wel te zien?

Stap 10 van 10

Vraag wanneer het rapport komt en of de bedragen per post of als totaal worden gegeven.

Vraag wanneer het rapport komt en of de bedragen per post of als totaal worden gegeven. Vraag ook of je na het lezen nog mag bellen. Dat gesprek is vaak meer waard dan het rapport zelf.

Wanneer schakel je een vakman in?

De keurder is zelf de vakman, dus deze vraag gaat over de specialist die je naast hem zet. Dat doe je als de keuring een vraag oplevert die met kijken niet te beantwoorden is.
Bij twijfel over de fundering in een wijk met houten palen of op klei en veen: een gespecialiseerd bureau doet een funderingsonderzoek met inspectieput en handboring. Reken op € 2.500 tot € 6.000, en op meer bij een complex.
Bij asbestverdacht materiaal dat je wilt verwijderen of dat beschadigd is: een gecertificeerd inventarisatiebureau. Een keurder mag het benoemen, niet vaststellen.
Bij scheuren die door het metselwerk lopen, doorzetten over meerdere verdiepingen of breder zijn dan een paar millimeter: een constructeur. Die beoordeelt of er beweging is en of die nog doorgaat.
Bij een oude elektrische installatie of een cv-installatie zonder onderhoudshistorie: een installateur met een inspectiebevoegdheid. Een visuele beoordeling van een meterkast zegt weinig over de aardingsweerstand.
Bij een appartement: iemand die de stukken van de vereniging kan lezen naast de bouwkundige staat van het complex. De helft van je toekomstige kosten staat daar en niet in het appartement.