Opdracht tot een bouwkundige keuring
Gecontroleerd op 4 september 2026
Met deze brief geef je opdracht tot een bouwkundige keuring en leg je vast wat er precies wordt onderzocht — inclusief de onderdelen die niet in een standaardkeuring zitten.
Dat laatste is de reden dat dit model bestaat. Een keurder beoordeelt wat zichtbaar is. Hij hakt geen muren open, graaft geen fundering af, en inspecteert geen spouw of riolering, tenzij je daar apart om vraagt. Juist die drie zijn bij oudere woningen de duurste posten.
De brief bevat ook de tekst voor de ontbindende voorwaarde die je in het koopcontract laat opnemen.
Wanneer je deze brief stuurt
Direct nadat je bod is geaccepteerd en vóórdat je het koopcontract tekent.
De ontbindende voorwaarde moet ín het contract staan; erna toevoegen kan niet. Bespreek dat met je makelaar bij het uitbrengen van het bod.
Wil je geen ontbindende voorwaarde opnemen — in een krappe markt gebeurt dat — laat de keuring dan vóór het bod uitvoeren. Dat kost een keuring die je mogelijk voor niets doet, en het is nog altijd goedkoper dan blind kopen.
Wat je nodig hebt voordat je verstuurt
- Het bouwjaar en het woningtype; dat bepaalt welke aanvullingen zinvol zijn.
- De verkoopgegevens: adres, vraagprijs, en de contactgegevens voor de sleutel.
- De vragenlijst van de verkoper en de lijst van zaken, als je die al hebt.
- Uw eigen aandachtspunten uit de bezichtiging.
- De naam van een onafhankelijke keurder — niet een die de verkopend makelaar aandraagt.
- De gewenste datum, afgestemd op de termijn van de ontbindende voorwaarde.
De brief
24 plekken om zelf in te vullen
[UW NAAM]
[UW ADRES]
[POSTCODE EN PLAATS]
[NAAM KEURINGSBEDRIJF]
[ADRES]
[POSTCODE EN PLAATS]
[PLAATS], [DATUM]
Betreft: opdracht bouwkundige keuring [ADRES VAN DE TE KEUREN WONING]
Geachte heer, mevrouw,
Hierbij geef ik je opdracht tot een bouwkundige keuring van de woning aan [ADRES], bouwjaar [JAAR], type [WONINGTYPE].
Standaardkeuring. Een volledige visuele opname van fundering, gevels, dak, kozijnen, vloeren, constructie, installaties, vocht en afwerking, met een raming van de herstelkosten op korte termijn (vijf jaar) en op langere termijn.
Aanvullend onderzoek. Ik verzoek je de volgende aanvullingen mee te nemen en apart te offreren:
1. [BIJ BOUWJAAR 1950–1985: Endoscopisch onderzoek van de spouwankers, met beoordeling van materiaal, aantal en staat.]
2. [BIJ BOUWJAAR VÓÓR 1970: Camera-inspectie van de riolering vanaf de woning tot de perceelgrens, met beeldmateriaal.]
3. [BIJ BOUWJAAR VÓÓR 1975: Beoordeling van de elektrische installatie: aantal groepen, aardlekbeveiliging, staat van de bedrading.]
4. [BIJ BOUWJAAR VÓÓR 1994: Beoordeling op asbestverdachte toepassingen, met vermelding van de plaatsen.]
5. [BIJ EEN WONING IN EEN RISICOGEBIED: Beoordeling van de fundering en de scheefstand, met vermelding of nader funderingsonderzoek wordt aanbevolen.]
6. [OVERIGE PUNTEN DIE U TIJDENS DE BEZICHTIGING OPVIELEN.]
Rapportage. Ik ontvang graag een rapport met per bouwdeel de staat, de geconstateerde gebreken met foto's, en een kostenraming per post. Graag met een samenvatting van de posten boven € [BEDRAG].
Aanwezigheid. Ik ben bij de keuring aanwezig.
Planning. De keuring dient uiterlijk [DATUM] te zijn uitgevoerd en het rapport uiterlijk [DATUM] bij mij te zijn, in verband met een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst.
Graag ontvang ik je bevestiging met een prijsopgave.
Met vriendelijke groet,
[UW NAAM]
Tekstvoorstel voor de ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst:
Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uit een door koper te laten uitvoeren bouwkundige keuring blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel, zoals geraamd in het keuringsrapport, meer bedragen dan € [BEDRAG]. Koper dient zich uiterlijk op [DATUM] op deze ontbindende voorwaarde te beroepen, onder overlegging van het keuringsrapport.
Alles tussen blokhaken vul je zelf in. Loop de brief na op gemarkeerde plekken voordat je hem verstuurt — er blijft er anders gegarandeerd één in staan.
Wat je invult en wat je laat staan
Laten staan. De zes genummerde aanvullingen, en schrap wat op je bouwjaar niet van toepassing is. Dit is waarom deze brief bestaat: geen van de zes zit standaard in een keuring, en samen kunnen ze tienduizenden euro's aan verrassingen voorkomen.
Laten staan. Het tekstvoorstel voor de ontbindende voorwaarde. Bespreek dat met je makelaar en laat het in het contract opnemen vóór ondertekening.
Invullen: het bedrag in de ontbindende voorwaarde. Kies een bedrag dat past bij de woning en bij je budget. Te laag maakt de voorwaarde onaanvaardbaar voor de verkoper; te hoog maakt hem waardeloos.
Laten staan. "Ik ben bij de keuring aanwezig." U leert in twee uur meer over de woning dan uit welk rapport ook.
Invullen. De datums, met marge. Een rapport komt zelden dezelfde dag.
Hoe je verstuurt en wat je bewaart
Per e-mail, met bevestiging van de afspraak en de prijs.
Bewaar: de opdracht, de offerte, het rapport en alle foto's.
Bewaar het rapport ook na de koop. Het is de nulmeting van je woning: bij een geschil met de verkoper, bij een verzekeringskwestie en bij je eigen onderhoudsplanning is dit het startpunt.
Zet het rapport in het woningdossier, samen met de vragenlijst van de verkoper. Verschillen tussen die twee zijn relevant.
Loop het rapport door met de keurder na afloop; vraag welke posten hij het meest urgent vindt en waarom.
Wat er daarna gebeurt
Bij een schoon rapport. U koopt met kennis van zaken, en je hebt meteen een onderhoudsplanning voor de komende jaren.
Bij posten binnen je drempel. Gebruik het rapport in de onderhandeling. Een geraamde post van € 15.000 aan achterstallig onderhoud is een argument aan tafel dat een taxatie je niet geeft.
Bij posten boven de drempel. U kunt de koop ontbinden op grond van de ontbindende voorwaarde, mits je zich daar tijdig en met het rapport op beroept. Doe dat schriftelijk en binnen de termijn.
Bij een aanbeveling voor nader onderzoek — fundering, constructie — laat dat uitvoeren vóór het verstrijken van de termijn, of vraag verlenging aan.
Bij een appartement: het rapport gaat over je privégedeelte. Vraag daarnaast het MJOP, de stand van het reservefonds en de notulen van de laatste drie vergaderingen op.
Wanneer dit model niet past
- Bij nieuwbouw met een garantieregeling. Daar is een opleveringskeuring zinvoller dan een aankoopkeuring.
- Bij een executieveiling, waar inspectie doorgaans niet mogelijk is.
- Bij een monument. Vraag dan een keurder met ervaring in historische constructies.
- Bij een woning die je volledig gaat strippen. Beperk de opdracht dan tot constructie, fundering, dak en gevel.
- Als je niet financiert en geen ontbindende voorwaarde wilt. Laat de keuring dan vóór het bod doen.
Zie voor meer informatie
- Is een bouwkundige keuring bij aankoop de moeite waardVraag en antwoord
- Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een taxatieVraag en antwoord
- Aansprakelijkstelling verkoper bij een verzwegen gebrekModel of voorbeeldbrief
- Verroeste of ontbrekende spouwankersGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.