Waarom twee keurders verschillende rapporten maken

Wat er niet bestaat. Er is geen wettelijke regeling van het beroep. Geen verplichte opleiding, geen beschermde titel, geen voorgeschreven rapportvorm, geen vastgelegde reikwijdte. Iedereen mag zich bouwkundig keurder noemen. Er zijn brancheverenigingen met eigen eisen en eigen modellen, en die verschillen onderling.

Het gevolg: wat je krijgt, wordt bepaald door wie je inhuurt en door wat je hebt afgesproken. En dat laatste doet vrijwel niemand bewust.

Waar de verschillen zitten:

De reikwijdte. Wordt het dak van binnenuit én van buitenaf bekeken? Gaat de keurder de kruipruimte in of kijkt hij door het luik? Worden de installaties beoordeeld of alleen genoteerd? Wordt er gemeten of geschat? Elk van die keuzes verandert het rapport.

De diepgang van de kostenraming. Sommige rapporten geven bedragen per gebrek, gesplitst in direct noodzakelijk, op termijn en verbetering. Andere geven één totaalbedrag of helemaal geen bedragen. Die ramingen zijn bovendien kengetallen, geen offertes — en dat wordt zelden zo gelezen.

De toon. De ene keurder schrijft "houtrot aan de onderdorpel van het achterkozijn, herstel op korte termijn". De andere schrijft "diverse kozijnen vertonen aandachtspunten". Beide zijn waar; alleen aan het eerste heb je iets.

En de tijd. Een keuring van anderhalf uur levert iets anders op dan een van vier uur. De prijs verschilt navenant, en de goedkoopste is niet altijd de duurste keus — maar bij een woning van honderd jaar oud is een keuring van negentig minuten wel erg krap.

Wat je daarom vastlegt in de opdracht, voordat er iemand komt:

Welke onderdelen worden beoordeeld, en met welke middelen. Kruipruimte betreden, ladder mee voor het dak, vochtmeting, en of er een warmtebeeldcamera bij is.

Of er kosten worden geraamd, en op welk niveau — per gebrek of totaal, en met welke uitgangspunten.

Of het rapport onderscheid maakt tussen direct noodzakelijk, op termijn, en wenselijk. Dat onderscheid is voor jouw besluit bepalend.

Of er een mondelinge toelichting bij zit, en of de keurder telefonisch bereikbaar is voor vragen na afloop.

En wanneer je het rapport krijgt. Bij een aankoop met een korte voorbehoudtermijn is "binnen een week" geen antwoord.

Waar je op let bij het kiezen:

Vraag om een voorbeeldrapport van een vergelijkbare woning. Dat is het beste kwaliteitsoordeel dat je kunt krijgen en het kost een e-mail.

Vraag naar de beroepsaansprakelijkheidsverzekering en naar de algemene voorwaarden. In veel voorwaarden is de aansprakelijkheid beperkt tot het honorarium; weten dat je dat weet, is redelijk.

Kies iemand die het type woning kent. Een keurder die vooral naoorlogse rijtjeswoningen doet, is niet de beste keus bij een pand uit 1890 met houten fundering.

En laat je niet leiden door de prijs alleen. Het verschil tussen een keuring van vierhonderd en van zevenhonderd euro is klein ten opzichte van één gemiste post, en groot ten opzichte van wat je eruit haalt.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: twee rapporten van dezelfde woning naast elkaar, met de verschillen in reikwijdte en formulering.

Aanvullend beeld: de opdrachtpunten die je vooraf vastlegt, van kruipruimte betreden tot vochtmeting.

Een indeling in direct noodzakelijk, op termijn en wenselijk, als basis voor je besluit.

Een concrete bevinding naast een vage formulering over aandachtspunten.

Veelgestelde vragen

Waarom verschillen twee rapporten zo? Omdat er geen norm is die reikwijdte, diepgang of vorm voorschrijft.

Mag iedereen zich keurder noemen? Ja; er is geen beschermde titel en geen verplichte opleiding.

Waar zitten de verschillen? In de reikwijdte, in de diepgang van de kostenraming, in de toon, en in de bestede tijd.

Zijn de bedragen in een rapport offertes? Nee, het zijn kengetallen.

Wat leg ik vooraf vast? Welke onderdelen worden beoordeeld en met welke middelen, en of er kosten worden geraamd.

Welk onderscheid is bepalend? Dat tussen direct noodzakelijk, op termijn en wenselijk.

Waar let ik op bij het kiezen? Op een voorbeeldrapport, op de algemene voorwaarden, en op ervaring met dit type woning.