Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een taxatie

Waarom dat zo is

Een taxatie is een waardebepaling, geen technisch onderzoek. De taxateur beoordeelt de staat globaal en verwerkt die in de waarde, maar hij loopt geen bouwdelen na, klopt niet af, prikt niet in het hout en kijkt niet op het dak. Zijn opdrachtgever is in de praktijk de geldverstrekker, en die wil weten of hij bij gedwongen verkoop zijn geld terugkrijgt.

Een bouwkundige keuring is een technische opname per bouwdeel: fundering, gevel, dak, kozijnen, installaties, vocht, en de afwerking. De keurder raamt de kosten voor de korte termijn — vaak vijf jaar — en soms voor de langere. Zijn opdrachtgever ben je.

Er is een tweede verschil dat vaak wordt gemist: de taxatie is meestal verplicht en de keuring niet. Dat maakt de keuring het onderdeel dat wordt overgeslagen als het snel moet, en het is precies het onderdeel dat je het meeste geld kan besparen — of dat je kan behoeden voor een aankoop die je niet had moeten doen.

En een derde: een keuringsrapport is een onderhandelingsinstrument. Een geraamde post van € 20.000 aan achterstallig onderhoud is een argument aan tafel dat een taxatie je niet geeft.

Wat een keuring níet doet, is belangrijk om te weten: een keurder onderzoekt wat zichtbaar is. Hij hakt geen muren open, graaft geen fundering af en inspecteert geen spouw of riolering, tenzij je daar apart om vraagt.

Wat je nu kunt doen

Doe allebei, en zie ze als twee verschillende posten met twee verschillende functies.

Neem een ontbindende voorwaarde op voor de keuring, met een bedrag: je mag ontbinden als de geraamde kosten boven een genoemd bedrag uitkomen. Doe dat vóór je tekent.

Vraag bij een oudere woning om aanvullingen op de standaardkeuring: bij bouwjaar 1950–1985 een endoscopisch onderzoek van de spouwankers, bij bouwjaar vóór 1970 een camera-inspectie van de riolering, bij vóór 1975 een beoordeling van de elektrische installatie, en bij vóór 1994 de vraag naar asbest.

Kies een onafhankelijke keurder, niet een die de verkopend makelaar aandraagt.

Loop mee tijdens de keuring. Je leert er in twee uur meer dan uit welk rapport ook.

Vraag naar de fundering bij een woning in een gebied met een dalend grondwaterpeil — dat zit niet in een standaardkeuring.

Wat je niet moet doen: de taxatie lezen als een technisch oordeel. "Onderhoudsstaat redelijk" in een taxatierapport zegt niets over houtrot, spouwankers of een riolering vol wortels.