Een woning kopen: de vijf fouten die het vaakst worden gemaakt

Eén: bieden zonder te weten wat verbouwen kost. Je financieringsruimte is één bedrag dat je verdeelt over de koopsom en de verbouwing. Wie dat pas na de koop uitrekent, ontdekt dat het plan waarvoor hij de woning kocht niet meer past.

Twee: het voorbehoud weglaten om te winnen. Zonder ontbindende voorwaarde zit je vast, met doorgaans tien procent boete als je er alsnog vanaf wilt. De oplossing is niet het voorbehoud schrappen maar de keuring vóór het bod laten doen.

Drie: het rapport lezen zonder het hoofdstuk met de beperkingen. Daar staat wat er níet is bekeken: de kruipruimte die dicht zat, het dak waar geen ladder bij kon, de wand waar een kast voor stond. Dat gat is jouw risico.

Vier: "nader onderzoek geadviseerd" lezen als een slag om de arm. Het is een bevinding: hier zit iets waarvan de kosten tussen niets en veel liggen. Bij fundering, scheuren en asbestverdacht materiaal is dat het duurste zinnetje in het hele rapport.

Vijf: de papieren niet opvragen. De vergunde situatie, de VvE-stukken, het erfpachtcontract, het bodemloket, een saneringscertificaat van een olietank. Samen een uur werk, en het dekt de duurste onzichtbare risico's af die er zijn.

En de fout eronder: denken dat dit de enige geschikte woning is. Dat gevoel ontstaat bij vrijwel iedereen en blijkt achteraf vrijwel altijd onjuist. Het is precies het gevoel waarop de dure beslissingen worden genomen.