Tien tips voor de oplevering van je nieuwbouwwoning

De oplevering duurt een paar uur en bepaalt je positie voor de jaren erna. Deze tien tips komen neer op één houding: neem de tijd, en schrijf op wat je ziet.

1. Neem een bouwkundige mee. Die ziet in twee uur wat jij niet ziet, en zijn aanwezigheid verandert de toon van het gesprek.

2. Vraag om een voorschouw, een tot twee weken van tevoren. Punten die dan al bekend zijn, kunnen vaak nog voor de oplevering worden opgelost.

3. Test in plaats van te kijken. Elk raam in draaikiepstand, elke kraan, elk stopcontact, elke schakelaar, elke wc.

4. Neem een zaklamp en een spiegel mee. Onder het aanrecht, achter de wc en in de meterkast zie je anders niets.

5. Kijk met strijklicht langs wanden en plafonds. Daarmee zie je oneffenheden die bij gewoon licht onzichtbaar zijn.

6. Test de ventilatie met een vel papier tegen elk afzuigventiel, op de hoogste stand.

7. Schrijf alles op, ook het kleine. Wat niet op het proces-verbaal staat, is later een discussie. Zet er per punt een hersteltermijn bij, niet alleen dát het wordt hersteld.

8. Vraag het opleverdossier. Sinds de Wet kwaliteitsborging heb je daar recht op: tekeningen, berekeningen, installatiegegevens en garantiebewijzen.

9. Regel het depot vóór de eindafrekening bij de notaris. Vijf procent van de aanneemsom, drie maanden aan te houden. Zwijg je na die drie maanden, dan valt het vanzelf vrij.

10. Fotografeer alles met datum en neem een ondertekend exemplaar van het proces-verbaal mee naar huis.

Wat je vooral niet doet: tekenen omdat het verder goed lijkt en er haast is. De sleutel loopt niet weg.