Waarom een woning die niet warm te krijgen is een gebrek kan zijn

Eerst het onderscheid dat de hele discussie stuurt. Er zijn drie redenen waarom het niet warm wordt:

De opwekking levert te weinig. Een ketel die te klein is voor de woning, of die door een storing op halve kracht draait.

De afgifte werkt niet. Radiatoren die niet warm worden, een systeem dat niet is ingeregeld, lucht in de leidingen, een pomp die niet draait, of een vloerverwarming waarvan een groep dicht zit.

Of de warmte lekt sneller weg dan hij binnenkomt. Enkel glas, ongeïsoleerde muren, een koude vloer, kieren. Dan kan de installatie kloppen en wordt het toch niet aangenaam.

De eerste twee zijn onbetwistbaar een zaak van de verhuurder: een verwarmingsinstallatie die niet naar behoren functioneert, staat in de gebrekenlijst van de huurcommissie. De derde is complexer, en daarover verderop meer.

Wat je meet, en hoe:

De temperatuur, systematisch. Meet in elke verblijfsruimte op anderhalve meter hoogte, midden in de ruimte, en niet naast de radiator of aan een buitenmuur. Noteer de binnentemperatuur, de buitentemperatuur en de thermostaatstand, meerdere keren per dag, gedurende twee weken. Dat levert een tabel op waarmee je iets kunt.

De radiatoren. Voel of ze bovenaan en onderaan warm worden. Een radiator die alleen bovenaan warm is, moet worden ontlucht — dat is huurderwerk. Een radiator die helemaal koud blijft terwijl andere warm zijn, wijst op een probleem in de verdeling, en dat is inregelen.

De ketel. Kijk naar de aanvoertemperatuur en de druk. Een systeem met te lage druk doet het niet goed, en bijvullen is huurderwerk — maar een systeem dat steeds opnieuw druk verliest, heeft een lek.

De schil. Waar voel je koude oppervlakken? Meet met een goedkope infraroodthermometer het verschil tussen een binnenmuur en een buitenmuur. Een verschil van enkele graden is normaal; een groot verschil wijst op een ongeïsoleerde constructie of een koudebrug.

En de tocht. Loop met een kaars of een reepje papier langs kozijnen, brievenbus, dorpels en plinten.

Wat je meldt. Niet "het is koud", maar: in deze ruimte wordt het bij een buitentemperatuur van X en een thermostaatstand van Y niet warmer dan Z graden, deze radiator blijft koud, en de ketel doet dit. Vraag om onderzoek naar de capaciteit en om inregelen van het systeem.

Over isolatie. Een slecht geïsoleerde woning is van oudsher geen gebrek in de zin van het huurrecht — je huurt de woning zoals hij is. Dat beeld is aan het schuiven: er zijn de afgelopen jaren energetische gebreken toegevoegd aan het gebrekenboek van de huurcommissie, waarmee bepaalde slechte isolatiewaarden wél tot huurverlaging kunnen leiden. Wat er precies onder valt en welke drempels gelden, verandert; raadpleeg daarvoor de actuele lijst van de huurcommissie in plaats van een samenvatting.

Wat er los daarvan geldt: een slecht label werkt door in het puntenstelsel, en daarmee in de maximale huurprijs. Dat is een tweede route naar hetzelfde punt.

En wat je zelf kunt doen zonder iets te veranderen aan de woning: radiatorfolie, tochtstrips, dikke gordijnen die de radiator niet afdekken, en de ventilatieroosters open houden — want een vochtige woning voelt kouder dan een droge bij dezelfde temperatuur.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: de drie oorzaken met per oorzaak wie ervoor aan zet is.

Aanvullend beeld: een meettabel met binnentemperatuur, buitentemperatuur en thermostaatstand over twee weken.

Een radiator die alleen bovenaan warm wordt, naast een die helemaal koud blijft.

Het temperatuurverschil tussen een binnenmuur en een buitenmuur, gemeten met een infraroodthermometer.

Veelgestelde vragen

Welke drie oorzaken zijn er? Te weinig opwekking, een afgifte die niet werkt, of een schil die de warmte kwijtraakt.

Welke zijn zeker voor de verhuurder? De eerste twee; een installatie die niet naar behoren functioneert staat in de gebrekenlijst.

Hoe meet ik de temperatuur? Op anderhalve meter, midden in de ruimte, niet naast de radiator of aan een buitenmuur.

Wat betekent een radiator die alleen bovenaan warm is? Die moet worden ontlucht, en dat is huurderwerk.

En een die helemaal koud blijft? Dat wijst op de verdeling, en dan is inregelen aan de orde.

Is slechte isolatie een gebrek? Van oudsher niet, maar er zijn energetische gebreken toegevoegd; raadpleeg de actuele lijst.

Wat kan ik zelf doen? Radiatorfolie, tochtstrips, gordijnen die de radiator niet afdekken, en roosters open houden.