Naar de inhoud

Dit is een bètaversie van Builddocs. Je kunt alles bekijken, maar aanmelden en een abonnement afsluiten kan nog niet.

Interview

Voorbeeldinterview: de starter die het mooie werk bewust uitstelde

Over een bouwkundig rapport met drie punten, en de VvE die niemand had gelezen

Dit gesprek is niet afgenomen. Het is door de Builddocs-redactie samengesteld uit wat echte gesprekken over dit onderwerp opleveren, om te laten zien welke vragen erin thuishoren. De personen bestaan niet; de vragen en de strekking van de antwoorden komen uit de praktijk.

Reageren

Met wie

VOORBEELDINTERVIEW. Dit gesprek is niet afgenomen. Het is door de Builddocs-redactie samengesteld om te laten zien hoe een interview volgens gespreksleidraad L6 eruitziet. Er is geen bestaand persoon aan het woord en er zijn geen bestaande citaten gebruikt.

Rol: eerste koper, portiekwoning uit 1955, VvE met twaalf leden, ruim een jaar in bezit.

Situatie: eerste koop, portiekwoning uit 1955, VvE met twaalf leden, ruim een jaar in bezit. Een bouwkundig rapport met drie punten, en vergaderstukken die bij de koop niemand had gelezen.

Waarom dit gesprek: omdat het over het eerste jaar gaat en niet over de aankoopdag. Wat er in dat jaar opvalt — de reservering, de notulen, de volgorde van werk — is wat een volgende koper vooraf had willen weten.

Wat dit niet is: aankoopadvies. Voor de keuring en de vragen bij een bezichtiging staat elders op deze site materiaal dat daarvoor is geschreven.

Het gesprek

Wat stond er in je bouwkundig rapport?
Drie punten: de elektrische installatie, houtrot in de kozijnen aan de zuidwestgevel, en een opmerking over de VvE.
Wat heb je ermee gedaan?
De eerste twee meteen. De derde heb ik eerlijk gezegd bij aankoop nauwelijks gelezen, en dat is achteraf de belangrijkste geweest.
Wat stond erin?
Dat het reservefonds laag was en dat er geen actueel meerjarenonderhoudsplan lag. Ik las dat als een administratief detail. Het betekent in de praktijk dat je meekoopt in achterstallig onderhoud waarvoor nog niet is gespaard, en dat je daar over een paar jaar een rekening voor krijgt.
Wat heb je als eerste aangepakt?
Rook- en CO-melders, de eerste week. Dat kostte tweehonderd euro en het is het enige waarvan ik zeker weet dat het geen uitstel verdroeg.
Daarna de groepenkast. Er zat één aardlekschakelaar op de hele installatie en de wasmachine hing op de verlichtingsgroep. Dat is niet illegaal in een bestaande woning, maar ik wilde het niet zo laten.
En de twee kozijnhoeken met houtrot, want dat wordt alleen maar duurder.
Wat heb je bewust uitgesteld?
De keuken, de badkamer en de vloeren. Alles wat mensen zien als je op bezoek komt, dus. Dat was best lastig, want iedereen vroeg wanneer de keuken eruit ging.
Waarom die volgorde?
Omdat een lelijke keuken je niets kost en een slechte installatie wel. En omdat je een keuken maar één keer goed wilt doen; ik wilde eerst een jaar in het huis wonen om te weten hoe ik hem gebruik.
Wat viel tegen?
Hoeveel er gemeenschappelijk is. Ik dacht dat ik een woning kocht en ik kocht een aandeel in een gebouw. De gevel, het dak, de kozijnen, het trappenhuis: daar ga ik niet zelf over.
Wat heb je daaraan gedaan?
Ik ben naar de eerste vergadering gegaan en heb voorgesteld het meerjarenonderhoudsplan te laten actualiseren. Dat is aangenomen, vooral omdat niemand ertegen kon zijn.
Bij een VvE van twaalf leden gebeurt er iets zodra er één iemand is die iets voorstelt. Dat wist ik niet en het is het nuttigste wat ik heb geleerd.
Wat zou je een volgende koper meegeven?
Lees de VvE-stukken vóór je bod, niet erna. En reken erop dat je eerste jaar over installaties gaat en niet over inrichting.

Zie voor meer informatie

Hielp dit?

We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.

Alle interviews