Wegvallende waterdruk in de cv-installatie

Lees de druk twee keer: koud en warm. Lees hem 's ochtends voordat de verwarming aan gaat, en nog eens als de installatie een uur op temperatuur is. Schrijf beide waarden op. Een verschil van ongeveer een halve bar tussen koud en warm is normaal. Loopt hij bij warm worden veel hoger op en zakt hij daarna onder de koude waarde, dan is het expansievat leeg.

Duw op het ventiel van het expansievat, zoals bij een fietsventiel. Komt er water uit in plaats van lucht, dan is de membraan gescheurd en moet het vat worden vervangen. Komt er niets uit, dan is er geen voordruk meer en kan het vaak worden bijgevuld. Dit is bij dit gebrek het meest bepalende onderzoek en het kost een minuut.

Kijk of het overstortventiel doorlekt. Volg de dunne buis die van de ketel naar een afvoer of naar buiten loopt en kijk of daar water uit komt of kalk op zit. Een overstort die doorlekt, laat elke dag een beetje water weg en dat verklaart een langzaam wegzakkende druk zonder dat je ergens een plas ziet.

Loop alle radiatoren en aansluitingen langs met een droge doek. Voel onder elke aansluiting, bij de kranen en bij de koppelingen. Een lek in de cv is vaak een druppel per dag: je ziet geen water maar wel een bruin spoor, een kalkrand of een verkleuring op de vloer of de plint.

Voel met je hand of met een infraroodthermometer over een vloer met vloerverwarming. Een lek in de vloer geeft een plaatselijk warme plek en soms een klamme vloer. Dat is de moeilijkste variant en hij komt vaker voor dan gedacht bij installaties waar in de vloer is geboord of gespijkerd.

Kijk in de ketel, met de mantel eraf, of laat dat doen. Kalkaanslag, roest en een vochtspoor binnen de ketel wijzen op een lek in de ketel zelf. Bij een ketel ouder dan vijftien jaar is dat een reële mogelijkheid en het is de uitkomst die het duurst is.

Houd bij hoe vaak je bijvult en hoeveel. Eén keer per jaar een klein beetje: normaal. Elke maand: er is een lek. Elke week: er is een groter lek en dan hoort er dezelfde week iemand te kijken, want water dat in een vloer of muur verdwijnt, doet daar schade.

Kijk of de vulkraan helemaal dicht staat. Een vulkraan die een klein beetje openstaat, is de oorzaak van een druk die langzaam oploopt in plaats van wegzakt — en dat leidt tot een overstort die afblaast.

Zodra je vaker dan twee keer per jaar bijvult. Verder onderzoeken heeft dan zin en het is goedkoper dan blijven bijvullen.

Verder: altijd bij een vermoeden van een lek in een vloer of muur, bij een lek in de ketel, en bij blokverwarming.

Vraag een installateur en breng je twee gegevens mee: de drukwaarden koud en warm, en hoe vaak je bijvult. Daarmee is het onderzoek in een half uur klaar in plaats van in twee bezoeken. Voor een lek dat niet te vinden is, vraag je een lekdetectiebedrijf dat met thermografie of met een drukproef werkt; dat is een ander vak dan installeren en het voorkomt dat er op gevoel een vloer open gaat.

Lees de drukmeter een paar keer per jaar en schrijf de waarde op. Dat is de enige preventie die werkt bij dit gebrek.

Laat de voordruk van het expansievat meenemen in het jaarlijkse onderhoud en vraag om de gemeten waarde.

Vul bij in koude toestand en tot de druk die het handboek noemt, niet hoger.

Zet de vulkraan na het bijvullen helemaal dicht en koppel de slang los.

Vul zo weinig mogelijk bij; elke liter vers water is zuurstof en kalk.

Laat bij een installatie die vaak is bijgevuld een inhibitor toevoegen.

Boor of spijker niet in een vloer met vloerverwarming zonder te weten waar de leidingen liggen; laat de vloer scannen of bewaar de leidingtekening.

Bewaar de leidingtekening van de vloerverwarming in je woningdossier. Bij een lek over tien jaar is dat het verschil tussen een gerichte reparatie en een opengebroken vloer.

Voor bestaande bouw stelt het Besluit bouwwerken leefomgeving eisen aan de aanwezigheid van een verwarmingsvoorziening en geldt de zorgplicht dat een bouwwerk geen gevaar voor de gezondheid of de veiligheid oplevert. Een ketel die bij vorst op slot gaat en een woning die niet warm te krijgen is, komt daar in de knel.

Het overstortventiel is een veiligheidsvoorziening en die mag niet worden afgesloten of dichtgezet. Dat gebeurt in de praktijk wel, om te voorkomen dat er water uit komt, en het is een van de weinige ingrepen aan een cv-installatie die werkelijk gevaarlijk is.

Bij een nieuw geplaatste ketel of installatie geldt de aansprakelijkheid van de installateur uit boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Onder de Woningborg-regeling en vergelijkbare garantieregelingen vallen installaties onder een kortere termijn van twee jaar; een lek in een leiding in de vloer valt bij ernstige gevolgschade onder de langere termijn. Meld een gebrek schriftelijk en bewaar de melding; de aanspraak verjaart twee jaar na de melding.

Voor huurwoningen staat in het Besluit kleine herstellingen bij het Burgerlijk Wetboek welk onderhoud voor de huurder is. Bijvullen en ontluchten valt daaronder; het vervangen van een expansievat, een overstortventiel of een leiding niet. Een woning die door een installatiegebrek niet op temperatuur komt, is een gebrek in de zin van het huurrecht.

Bij een appartementengebouw volgt uit de splitsingsakte welke leidingen gemeenschappelijk zijn. Stijgleidingen en een collectieve installatie zijn dat vrijwel altijd; de leidingen binnen het privégedeelte niet. Bij een lek dat schade doet in de woning eronder, is de vraag wie aansprakelijk is een kwestie van waar het lek zat, en dat is de reden om de oorzaak te laten vastleggen voordat er wordt gerepareerd.

Bij blokverwarming geldt daarnaast de warmteregelgeving voor de afrekening van warmte, met onder meer de verplichting tot individuele meting waar dat technisch mogelijk en kosteneffectief is.