Kennis / Gebreken

56 van 226 gebreken

• tuin

  Scheve schutting of tuinmuur

  Een schutting die uit het lood staat, een paal die meegeeft als je eraan duwt, of planken die zijn gaan hangen. Bij een gemetselde tuinmuur: een scheur die van boven naar beneden loopt, een muur die zichtbaar overhelt, of voegwerk dat eruit valt. Kijk naar de voet. Bij hout is dat het punt waar de paal de grond in gaat; bij metselwerk de aansluiting op de fundering. Daar begint het vrijwel altijd.

  Bouwdeel

  Terrein en tuin

  Ruimte

  Tuin

  9 minuten lezen·1× bekeken

• materiaal

  Spontane glasbreuk zonder aanwijsbare oorzaak

  Bij een enkele ruit of het buitenblad van isolatieglas: een scheur die bij de rand begint, loodrecht op de rand vertrekt en dan met een bocht over de ruit loopt, vaak als één lange golvende lijn. Geen inslagpunt, geen ster, geen stukje glas eruit. Bij gehard glas, zoals een deurruit, een balustrade of een douchewand: de hele ruit valt in één keer uiteen in kleine korrels, soms met een knal, en in het glas is achteraf een vlindervormig patroon te herkennen op de plek waar het begon. Bij isolatieglas met zonwerende coating: barsten in het binnenblad na een koude nacht met zon in de ochtend, of barsten achter een deel dat in de schaduw van een kozijn, een luifel of een sticker lag. Vaak breken meerdere ruiten in dezelfde gevel in dezelfde periode, of steeds dezelfde ruit na vervanging.

  Bouwdeel

  Kozijn en raam

  10 minuten lezen·1× bekeken

• veiligheid

  Steile, gladde of verzakte hellingbaan van een parkeergarage

  Aan de helling: auto's die met de onderkant of de bumper de baan raken bij de knik boven of onder, sportwagens en verlaagde auto's die de garage niet in of uit kunnen, fietsers die afstappen, en rolstoelen en kinderwagens die de baan niet kunnen nemen. Aan het oppervlak: een gladde, gepolijste betonvloer of asfaltlaag zonder profiel, een antisliplaag die is afgesleten in de bandensporen, scheuren en gaten, en in de winter ijs op de baan en zout dat de vloer aantast. Aan de aansluitingen: een knik of een richel bij de straat of bij de garagevloer waar de baan is verzakt of het gebouw anders is gezakt dan de baan, een dilatatie die open staat, en water dat bij de aansluiting naar binnen loopt of blijft staan. Aan de installaties: een hellingbaanverwarming die niet meer aangaat, een lijngoot bovenaan die verstopt of te klein is, en verlichting en spiegels die de knik niet zichtbaar maken. Bij de bewoners: klachten over schade aan auto's, een baan die bij vorst wordt afgesloten, en een garage die bij hoosbuien water krijgt via de baan.

  Bouwdeel

  Terrein en tuin

  Ruimte

  Parkeergarage

  11 minuten lezen·1× bekeken

• elektra

  Stoppen slaan door of de aardlekschakelaar schakelt uit

  Het licht valt uit in een deel van het huis, of overal. In de meterkast staat een schakelaar omlaag. Soms gebeurt het één keer en daarna nooit meer; soms elke keer als je hetzelfde apparaat aanzet; soms zonder aanwijsbare aanleiding, ook 's nachts. Kijk welke schakelaar is omgeschakeld. Een groepsschakelaar en een aardlekschakelaar zijn twee verschillende dingen die twee verschillende problemen melden, en dat onderscheid is het belangrijkste op deze pagina.

  Bouwdeel

  Elektrische installatie

  9 minuten lezen·1× bekeken

• gemeenschappelijk eigendom

  Storing in intercom of toegangssysteem

  Een bel die niet overkomt, een intercom die kraakt of waar je niets van verstaat, een deuropener die het niet doet, of een toegangspas die opeens niet meer werkt. Bij een videosysteem: een beeld dat zwart blijft of dat om de dag uitvalt. Bij een portiekflat vaak: een bellentableau waarvan de helft van de naambordjes leeg is en waar de deur al maanden met een steen open staat.

  Bouwdeel

  Installaties

  Ruimte

  Algemene ruimte

  7 minuten lezen·2× bekeken

• gevel

  Verkleurde en gevlekte glazen borstweringpanelen aan de gevel

  Aan de panelen: verschillen in tint tussen panelen die gelijk zouden moeten zijn, panelen die doffer of lichter zijn op de zonzijde, zwarte, grijze of bruine vlekken en wolken die van achter het glas komen, een reflecterende laag die plaatselijk is verdwenen zodat de isolatie erachter zichtbaar wordt, en randen waar de laag is losgekomen. Aan de voegen en randen: kit die is gescheurd, losgekomen of verhard tussen de panelen en rond de kozijnen, vochtsporen onder de voegen, en randen van panelen die zijn aangetast of afgebrokkeld. Aan de bevestiging: klemprofielen of glaslatten die roesten of los zitten, panelen die bol staan of trillen bij wind, en een paneel dat is verschoven. Achter de panelen: bij het uitnemen van een paneel natte of ingezakte isolatie, roest aan de achterconstructie en schimmel. Binnen: koude plekken en condens op de binnenzijde van de borstwering, en vochtplekken bij de vloer onder het raam.

  Bouwdeel

  Gevel

  10 minuten lezen

• installaties

  Verouderde elektrische installatie

  Een meterkast met keramische stoppen in plaats van automaten. Twee of drie groepen voor een heel huis. Geen aardlekschakelaar, of één aardlekschakelaar voor alles. Stopcontacten met twee pennen en zonder randaarde. Katoen- of loodmanteldraad dat uit de kast komt. Een verdeelinrichting waarin de bedrading niet meer te volgen is omdat er in vijftig jaar van alles is bijgezet. Verder: schakelaars die warm aanvoelen, een lichte tik bij het aanraken van een apparaat, lampen die dimmen als de wasmachine start, en bruine verkleuring rond een stopcontact. De bruine verkleuring is het teken dat het meeste haast heeft. Verkleuring rond een contactpunt betekent warmte, en warmte in een verdeelinrichting is de aanloop naar brand.

  Bouwdeel

  Installaties

  9 minuten lezen·3× bekeken

• installaties

  Verouderde of onveilige gasleiding

  Stalen gasleidingen met roestplekken, vooral op de plek waar de leiding door een vloer of een muur gaat. Een gaskraan die zwaar draait of die niet meer helemaal dicht wil. Een oude gasslang naar het fornuis met een verlopen houdbaarheidsdatum, hard geworden en gebarsten. Een afgedopte leiding van een verwijderde geiser of gaskachel die nog aan het net zit. Een leiding die is doorgesnoerd langs een schuine wand of ingemetseld zonder mantelbuis. En het teken dat geen uitleg nodig heeft: gaslucht. Aardgas is van zichzelf reukloos; de geur die je ruikt, is er bewust aan toegevoegd om precies dit moment mogelijk te maken.

  Bouwdeel

  Installaties

  9 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Verroeste of ontbrekende spouwankers

  Horizontale scheurtjes in de gevel die op regelmatige afstand van elkaar liggen, meestal om de vier tot zes lagen, en die door de voeg lopen in plaats van door de steen. Roestbruine vlekjes in of net onder die voegen. Bij vergevorderde gevallen: een buitenblad dat aan de bovenzijde naar buiten helt, of dat bij een klap met de vlakke hand hol en los aanvoelt. Het patroon is het kenmerk. Scheuren die op vaste afstanden terugkomen, horizontaal en in de voeg, zijn een ankerprobleem en niet een zettingsprobleem. Zetting geeft scheuren die diagonaal lopen en die door de stenen heen gaan.

  Bouwdeel

  Gevel

  8 minuten lezen·3× bekeken

• dak

  Verschoven of afgewaaide dakpannen

  Een dakpan die scheef ligt, een gat in het dakvlak waar een pan hoort, of scherven in de tuin na een storm. Soms zie je het pas van binnen: een lichtstreep op zolder waar geen raam zit. Kijk ook naar het patroon. Eén losse pan is iets anders dan een rij pannen langs de nok, de gevel of de hoekkeper. De plaats vertelt de oorzaak.

  Bouwdeel

  Dak

  7 minuten lezen·1× bekeken

• dak

  Verweerde golfplaten op dak of schuur

  Golfplaten op een schuur, garage, carport of aanbouw waarvan het oppervlak ruw en dof is geworden. De deklaag is weg, er groeit mos in de golven, en aan de onderkant zijn de randen gerafeld. Soms zit er een barst of ontbreekt er een hoek bij een bevestiging. Lees eerst het hoofdstuk over de regels. Golfplaten van vóór 1994 bevatten vrijwel zeker asbest, en dat bepaalt alles wat je hierna doet.

  Bouwdeel

  Dak

  Ruimte

  Berging

  7 minuten lezen·2× bekeken

• brandveiligheid

  Ondeugdelijke brandwerende doorvoeringen in een wooncomplex

  In leidingschachten, meterkasten en boven verlaagde plafonds: leidingen en kabels die door een wand of vloer gaan met een open ruimte eromheen; sparingen gevuld met geel of roze PUR-schuim, met losse steenwol of met een gipsplaatje; kunststof afvoerleidingen door een vloer zonder brandmanchet; kabelgoten door een wand zonder afdichting; oude sparingen waar een leiding uit is gehaald en die open zijn blijven staan. In het trappenhuis: kabels en leidingen die door de wand komen bij de meterkasten, doorvoeren van de intercom en de verlichting, en luiken of schachtdeuren die niet meer sluiten. Op tekeningen en in de splitsingsakte: brandscheidingen die er horen te zijn, tussen woningen, tussen woning en trappenhuis, tussen berging en woning en tussen parkeergarage en woongebouw.

  Bouwdeel

  Installaties

  Ruimte

  Technische ruimte

  9 minuten lezen·1× bekeken

• elektra

  Ontbrekende of onjuiste aarding in de woning

  In de meterkast: een groepenkast zonder aardlekschakelaar, of met één oude van 300 milliampère; een aardrail waar geen of weinig groene of geelgroene draden op zitten; een aardleiding die naar de waterleiding loopt in plaats van naar een aardelektrode. Aan de stopcontacten: oude stopcontacten zonder de twee metalen lipjes van het aardcontact, of stopcontacten met aardcontact waarvan het lipje bij een meting niets doet; in badkamer en keuken stopcontacten zonder aarding. Aan de installatie: tweeaderige leidingen zonder geelgroene draad in de dozen, een aardleiding die aan een koperen waterleiding is geklemd terwijl de waterleiding naar de meter van kunststof is, een aardelektrode met een geroeste of losse klem bij de meterkast of buiten. Aan de verschijnselen: een tinteling of schok bij het aanraken van een apparaat, een kraan of een radiator; een aardlekschakelaar die niet uitschakelt bij de testknop, of die vaak zonder reden uitschakelt; een brandlucht bij een stopcontact.

  Bouwdeel

  Installaties

  Ruimte

  Badkamer

  10 minuten lezen·1× bekeken

• materiaal

  Onveilig glasvlak en doorvalrisico

  Een groot glasvlak op een plek waar iemand ertegenaan kan lopen of erdoor kan vallen, en dat niet van veiligheidsglas is. Concreet: een ruit naast een deur die tot op de vloer doorloopt, een glazen balustrade langs een trap of een vide, een raam in een slaapkamer op de eerste verdieping dat tot vlak boven de vloer komt, of een glazen deur zonder markering. Aan het glas zelf is meestal niets te zien — en dat is precies het probleem. Wat je wel kunt zien: een merkteken in een hoek van de ruit dat aangeeft dat het gelaagd of gehard is, of het ontbreken daarvan. Bij oud enkel glas zie je soms een lichte vervorming in de spiegeling. Het onderscheidende kenmerk: dit is een gebrek dat je niet merkt totdat er iets gebeurt. Er is geen lekkage, geen scheur en geen geluid. Het is het enige gebrek op dit platform dat je alleen vindt door er gericht naar te kijken.

  Bouwdeel

  Kozijn en raam

  14 minuten lezen·1× bekeken

• elektra

  Onveilige of verouderde meterkast

  Een meterkast die niet meer past bij wat er in de woning gebeurt. Concreet: een kast met keramische smeltzekeringen of met draaizekeringen in plaats van automaten, twee of drie groepen voor een heel huis, geen aardlekschakelaar, of een wirwar van bijgeknoopte draden en verdeeldozen. Andere beelden die hier horen: een schroeiplek of een bruine verkleuring bij een klem of een zekering, een brandlucht in de kast, kabels met een verbrijzelde of verkleurde mantel, en een kast waarin naast de elektra ook de gasmeter, de watermeter en een paar leidingdoorvoeren zitten die niet zijn afgedicht. Het onderscheidende kenmerk: dit is geen storing maar een verouderde installatie. Er gaat niets kapot; er is nooit iets aangepast terwijl het gebruik van de woning is verdrievoudigd.

  Bouwdeel

  Elektrische installatie

  Ruimte

  Technische ruimte

  15 minuten lezen·1× bekeken

• verwarming

  Open haard of kachel rookt terug

  Rook die bij het aanmaken de kamer in slaat en na een kwartier verdwijnt, of rook die bij een bepaalde windrichting terugkomt terwijl het vuur brandt. Rook die de kamer in komt zodra de afzuigkap, de badkamerventilator of de mechanische ventilatie aanspringt. Roet en een bruine verkleuring op de schouw boven de haardmond, een roetlucht in de gordijnen, en bij een gesloten kachel rook uit de deur bij het bijvullen. Een koolmonoxidemelder die afgaat is het ernstigste signaal: dan komt niet alleen rook maar ook het gas de kamer in, en dat ruik je niet. Buiten: een schoorsteen die lager is dan de nok of dan een naastgelegen dak, een kanaal zonder kap, of een kap die vol roet en nesten zit.

  Bouwdeel

  Schoorsteen

  Ruimte

  Woonkamer

  10 minuten lezen·1× bekeken

• veiligheid

  Open verbrandingstoestel of geiser

  Een geiser aan de muur in de keuken of de badkamer, een gaskachel in de woonkamer, of een oude cv-ketel zonder gesloten afvoer. Wat je kunt zien: roetsporen boven of naast het toestel, een gele in plaats van blauwe vlam, een verkleurde muur, of condens op de ramen zodra het toestel brandt. Dit is de enige gebrekpagina op deze site die niet over comfort of over geld gaat.

  Bouwdeel

  Verwarmingsinstallatie

  8 minuten lezen·1× bekeken

• veiligheid

  Roest aan hekwerk en staal

  Bruine roestsporen op een balkonhek, een stalen kozijn, een balustrade of een metalen gevelplaat. Vaak begint het bij een las, een boutverbinding of het punt waar het staal in het beton of het metselwerk verdwijnt. De verf staat er bol en komt er in schilfers af; eronder is het staal ruw en dieper aangetast dan het eruitzag. Let op waar het hek in de vloer of de wand gaat. Dat is de plek die verborgen is en die het eerst faalt.

  Bouwdeel

  Balkon en galerij

  Ruimte

  Balkon

  8 minuten lezen·1× bekeken

• gemeenschappelijk eigendom

  Roestende bevestiging van een balkonhek

  Roestsporen die vanaf de voet van een hekstijl over de betonvloer of langs de balkonrand naar beneden lopen. Roest rond de bouten of de ingestorte ankers, opgebolde of losgekomen verf op de voetplaat, en een voetplaat die niet meer vlak op het beton ligt. Bij verdergaande schade: een scheur in het beton rond de verankering, afgebrokkelde betonranden waar het anker zit, of een hek dat zichtbaar speling heeft en beweegt bij aanraking of harde wind. Bij hekken die aan de zijkant van de plaat zijn bevestigd ziet u de schade vooral aan de onderzijde van de balkonrand: roeststrepen en betonschade rond de ankers.

  Bouwdeel

  Balkon en galerij

  Ruimte

  Balkon

  9 minuten lezen·1× bekeken

• brandveiligheid

  Rookmelder of brandscheiding ontbreekt

  Geen rookmelder in de gang of op de overloop. Of wel een melder, maar één die piept omdat de batterij leeg is en die daarom van het plafond is gehaald. Op zolder of in de meterkast: gaten in een wand of een plafond waar leidingen doorheen gaan, netjes opgevuld met purschuim of helemaal niet dichtgemaakt. Bij een appartement: een voordeur die niet meer vanzelf dichtvalt, een deur in het trappenhuis die met een wig openstaat, of een schacht waarin je van de ene verdieping de andere kunt horen.

  9 minuten lezen·2× bekeken

• elektra

  Schade aan de buitenverlichting en bekabeling

  Een buitenlamp die knippert, of die aangaat en na een minuut weer uit. Een armatuur waar water in staat, zichtbaar achter het glas. Roest op de bevestiging of op de kap. Een aardlekschakelaar die uitschakelt zodra het regent. Een kabel die uit de grond komt zonder beschermbuis, of een verlengsnoer dat door de tuin ligt naar een tuinhuis. Een schakelkast in een berging waarvan het deurtje ontbreekt. En het beeld dat op meer dan een storing wijst: een aardlek die uitvalt bij regen. Dat is water dat ergens contact maakt in een installatie die daar niet tegen is beschermd.

  Bouwdeel

  Installaties

  10 minuten lezen·2× bekeken

• dak

  Schade aan de dakrand of het boeiboord

  Een boeiboord dat is gaan bollen of waarvan de verf loslaat, een aluminium daktrim die openstaat of golft, of een hoek waar de afwerking is losgekomen. Soms een streep op de gevel eronder, soms bladeren en vuil die zich achter een openstaande rand ophopen. Bij een plat dak: de dakbedekking die langs de rand omhoog krult of waar de trim in het membraan snijdt.

  Bouwdeel

  Dak

  7 minuten lezen·2× bekeken

• gevel

  Schade aan een betonnen gevelelement

  Een betonnen band, borstwering, kolom of gevelplaat waarin een scheur zit, waaruit een stuk is afgevallen, of waar een bruine roestvlek doorheen komt. Op de plek waar het beton is afgevallen, zie je wapeningsstaal liggen: een of meer roestige staven, soms nog met de vorm van het beton eromheen. De rand van het gat is scherp en de kleur van het beton is daar lichter. Vaak begint het onopvallend: een haarscheur die precies de lijn van een wapeningsstaaf volgt, met een roestspoor eruit. Dat is hetzelfde gebrek in een eerder stadium. Dit komt vooral voor bij portiek- en galerijflats uit 1950 tot 1975 en bij woningen met betonnen banden onder de ramen. Het onderscheidende kenmerk: de schade volgt de wapening en niet de vorm van het element. Een scheur die recht en op vaste afstand van de rand loopt, is betonrot; een willekeurige scheur is dat meestal niet.

  Bouwdeel

  Gevel

  12 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Schade aan een buitentrap of bordes

  Een betonnen buitentrap met afgebrokkelde neuzen en zichtbaar wapeningsstaal met roestaanslag. Een stalen trap met roest op de lassen en op de plek waar hij in de betonvloer is ingestort. Treden die glad zijn geworden doordat de antisliprand is weggesleten. Een leuning die beweegt als je eraan trekt. Een bordes voor een voordeur dat is verzakt, waardoor er een ongelijke stap is ontstaan. Water dat op het bordes blijft staan in plaats van weg te lopen. De twee dingen die tellen bij een trap buiten: houdt hij, en glijd je er niet van af. Alles op deze pagina komt op een van die twee neer.

  Bouwdeel

  Terrein en tuin

  Ruimte

  Tuin

  10 minuten lezen·2× bekeken

Toon 12 gebreken meer25 van 56 getoond · pagina 2 van 5