Kennis / Gebreken

56 van 226 gebreken

• constructie

  Betonschade aan balkon of galerij

  Een bruine roestvlek op de onderkant of de rand van een betonnen balkon of galerijvloer. Vaak staat het beton daar bol, of er is een schilfer afgevallen waaronder je een roestige staaf ziet liggen. Onder de plek liggen soms betonbrokjes op de grond. De vakterm is betonrot: de wapening in het beton roest, zet daarbij uit tot een veelvoud van zijn eigen volume, en drukt het beton eromheen weg. Wat je ziet is dus niet de schade zelf maar het gevolg ervan.

  Bouwdeel

  Balkon en galerij

  Ruimte

  Galerij

  10 minuten lezen·4× bekeken

• algemene ruimten

  Breuk in een glazen vloerafdekking of glazen vloerdeel

  Een ster of een spinnenwebpatroon in het glasoppervlak, vaak met een klein indrukpunt in het midden. Een enkele rechte barst die van rand tot rand loopt. Dat wijst eerder op een spanningsbreuk dan op een klap. Melkwitte of grijzige verkleuring tussen de glaslagen, meestal beginnend bij een hoek of langs de rand. Dat is de tussenlaag die vocht heeft opgenomen. Een paneel dat veert onder uw voet of dat klappert als iemand er overheen loopt. Dat hoort u vaak eerder dan u het ziet. Een antislipopdruk die op de looplijn is weggesleten, zodat er een glad spoor midden over het paneel loopt.

  Bouwdeel

  Vloer

  Ruimte

  Balkon

  9 minuten lezen·1× bekeken

• verwarming

  Cv-ketel geeft storing

  Een foutcode op het display, of gewoon: geen warm water en geen verwarming. Soms slaat de ketel af en start hij na een reset weer op; soms blijft hij uit. Vaak gebeurt het op de eerste koude dag van het seizoen, wanneer de installatie na maanden weer wordt aangesproken. Noteer de foutcode voordat je reset. Dat is het enige gegeven dat er werkelijk toe doet en het is na een reset weg.

  Bouwdeel

  Verwarmingsinstallatie

  9 minuten lezen·2× bekeken

• constructie

  Doorbuigende dakplaten en open naden tussen dakelementen

  Aan het plafond: een doorhangend plafond tussen de wanden of de balken, het meest in het midden van de overspanning; rechte scheuren of open naden in de lengterichting op de plek van de elementnaden, die in de zomer en de winter verschillen; een aftimmering of stuclaag die op die naden scheurt of loskomt. Aan de elementen: bij een houten dakplaat een onderzijde die golft of waarvan de beplating loslaat, vochtplekken en verkleuring op de naden, en een plaat die bij drukken veert; bij cellenbeton een plaat die in het midden hangt, scheuren dwars op de overspanning en afbrokkelend materiaal bij de naden. Op het dak: een dakvlak dat tussen de opleggingen golft, plassen die na regen blijven staan in de laagste punten, en dakbedekking die op de naden van de elementen rimpelt of scheurt. Aan de belasting: grind, een tweede laag dakbedekking, extra isolatie, een groen dak of zonnepanelen die er later op zijn gelegd. Aan de aansluitingen: elementen die bij de oplegging op de muur of de ligger zijn verschoven of waarvan de bevestiging los zit; een dakrand die mee naar beneden is gekomen.

  Bouwdeel

  Dak

  11 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Doorbuigende of verende vloer

  De vloer geeft mee als je loopt. Glazen in de kast tikken als iemand doorloopt, een lamp beweegt, en midden in de kamer voelt het duidelijk zachter dan bij de muur. Bij een houten vloer hoor je vaak kraken op dezelfde plekken. Leg een lange rechte lat of een strakke draad van muur tot muur en meet het verschil in het midden. Dat getal is het begin van elk gesprek hierover, want veert is een gevoel en doorbuiging in millimeters is een gegeven.

  Bouwdeel

  Vloer

  8 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Doorgezakt dakoverstek en doorbuigend dakterras

  Aan het overstek: een boeiboord dat aan de buitenrand lager ligt dan bij de gevel, een golvende onderkant, een goot die naar het midden of naar één kant afloopt en overloopt bij regen, open naden tussen het overstek en de gevel, scheuren in het plafond van het overstek, en bij een houten overstek verkleurd, gescheurd of zacht hout aan de onderzijde. Aan het dakterras: een vloer die in het midden lager ligt, plassen die na regen blijven staan, tegels die wippen of bol staan, vlonderdelen die niet meer vlak liggen, een hekwerk dat uit het lood staat, en een aansluiting op de gevel of de deur die open staat of lekt. Onder het dakterras: een plafond dat doorhangt, scheuren op de naden van dakplaten of langs de wanden, vochtplekken, en een deur of raam eronder die klemt. In de tijd: een overstek dat na een dakrenovatie met isolatie of een nieuwe goot is gaan zakken; een terras dat na het leggen van tegels, plantenbakken of een jacuzzi doorhangt. Aan de belasting: een dakterras met zware tegels op tegeldragers, grote plantenbakken, een buitenkeuken of een hottub op een dak van een aanbouw uit de jaren zeventig.

  Bouwdeel

  Dak

  Ruimte

  Dakterras

  11 minuten lezen·1× bekeken

• veiligheid

  Gebarsten of gesprongen ruit

  Een barst in het glas die er gisteren nog niet was. Soms één rechte lijn van rand tot rand, soms een barst die vanuit de sponning schuin het glasvlak in loopt. Bij gehard glas geen barst maar een ruit die in duizenden stompe korrels uiteenvalt en als een gordijn blijft hangen of naar beneden komt. Vaak is er geen aanleiding: niemand heeft er iets tegenaan gegooid. Dat is verwarrend en het is bij glas normaler dan mensen denken.

  Bouwdeel

  Kozijn en raam

  9 minuten lezen·1× bekeken

• veiligheid

  Houtrook van een haard of kachel

  Je ruikt rook in huis terwijl je zelf niet stookt. Meestal aan het begin van de avond, in het stookseizoen, en het sterkst bij windstil en mistig weer. De lucht komt binnen via een ventilatierooster, via een kier bij het kozijn, of via de mechanische toevoer; soms hangt hij in het beddengoed en in gordijnen zonder dat je hem in de tuin ruikt. Er is een tweede vorm die anders is en die veel ernstiger kan zijn: rook of verbrandingslucht uit je eigen toestel. Een haard die terugslaat, een kachel die bij het openen rook de kamer in laat, of een geur die met de wind wisselt. Bij een eigen toestel gaat het niet alleen over hinder maar over verbrandingsgassen in de woning. Het onderscheidende kenmerk: de geur is die van verbrand hout of van roet, en hij komt op vaste tijden terug. Dat patroon is bijna altijd naar één schoorsteen te herleiden, en dat is wat de aanpak bepaalt.

  Bouwdeel

  Schoorsteen

  Ruimte

  Woonkamer

  12 minuten lezen·1× bekeken

• comfort

  Klemmend of lekkend kunststof raam

  Een kunststof raam of deur die zwaar loopt, niet meer over de hele lengte aandrukt, of waar tocht en water langskomen. Soms een scheur in een hoekverbinding — de las waar twee profielen samenkomen — of een vervormde vleugel die aan één kant klemt en aan de andere kier laat. Bij een schuifpui: een schuifdeur die stroef loopt of die aan de onderzijde water doorlaat.

  Bouwdeel

  Kozijn en raam

  7 minuten lezen·1× bekeken

• veiligheid

  Klemmende of lekkende garagedeur

  Een kanteldeur of sectionaaldeur die zwaar opengaat, halverwege blijft steken of schuin in de opening hangt. Een deur die aan de onderkant niet meer aansluit, waardoor er bladeren, water en tocht binnenkomen. Roest onderaan de panelen. Een motor die piept, ratelt of terugloopt. Bij een handbediende deur: een veer die is gebroken, waardoor de deur ineens loodzwaar is. Bij lekkage is het beeld anders: water dat over de dorpel naar binnen loopt, meestal omdat de oprit naar de garage afloopt en er geen goot ligt, of omdat de goot er wel ligt maar vol staat.

  Bouwdeel

  Gevel

  9 minuten lezen·1× bekeken

• veiligheid

  Klemmende of slecht sluitende buitendeur

  Een voordeur of achterdeur die je met kracht moet dichttrekken, die niet meer in het slot valt, of die aan de onderkant over de dorpel schuurt. Bij een meerpuntssluiting: een kruk die zwaar gaat of een deur die alleen sluit als je hem optilt. Kijk naar de naad rondom. Loopt die taps toe, dan hangt de deur scheef of staat het kozijn niet meer haaks — en dat is iets anders dan een deur die is uitgezet.

  Bouwdeel

  Deur

  8 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Knallende geluiden uit balkon, galerij of trappenhuis

  Aan het geluid: een harde knal of tik, meestal één per gebeurtenis, op vaste momenten van de dag of bij vorst en dooi, hoorbaar in meerdere woningen en soms buiten; bij een stalen trap een metalige klap, bij beton een doffe knal. Aan de dilataties: voegen tussen galerijplaten of tussen de galerij en de gevel die vol zitten met mortel, kit die is uitgehard of vuil, of die zijn overbrugd door een tegelvloer, een afwerklaag of een hekwerk. Aan de opleggingen: balkon- of galerijplaten die op een neopreen of viltstrook horen te liggen maar direct op het beton of op mortel liggen; roestsporen bij stalen opleggingen; scheuren in de rand van de oplegging of in de bovenkant van de console. Aan de stalen delen: een trap, een luifel of een hekwerk dat op meerdere punten star aan het beton is gelast of geboord zonder glijmogelijkheid; verfscheuren of roest bij de bevestiging. Aan de gevolgen: fijne scheuren in de tegelvloer van de galerij op de plaats van een dilatatie, een kitvoeg die keer op keer scheurt, en bewoners die schrikken en klagen.

  Bouwdeel

  Balkon en galerij

  Ruimte

  Trappenhuis

  10 minuten lezen·1× bekeken

Toon 12 gebreken meer13 van 56 getoond · pagina 1 van 5