Mag ik een airco aan de gevel hangen
Gesteld in augustus 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
Wij willen een split-airco laten plaatsen met de buitenunit aan de achtergevel. We wonen in een appartement op de tweede verdieping. Moet ik daar iets voor aanvragen?
Gesteld in augustus 2026.
Het korte antwoord
Ja, twee dingen — en het tweede is bij je het belangrijkste.
Bij de VvE: toestemming van de vergadering. De buitengevel is gemeenschappelijk. Een buitenunit is een bevestiging in de gevel én een zichtbare wijziging van het aanzicht, en dat maakt het een besluit van de vergadering en niet van je.
Bij de overheid: doorgaans geen vergunning, maar wel een norm. Sinds 1 april 2021 geldt voor een buiten opgestelde airco of warmtepomp een geluidseis van 45 dB(A) overdag en 40 dB(A) 's nachts op de perceelgrens. Bij een appartementengebouw is die grens niet vanzelfsprekend, en dan geldt in elk geval de norm voor geluid in aangrenzende woningen plus het verbod op onrechtmatige hinder.
Begin bij het bestuur, en breng een compleet voorstel mee.
Waarom dat zo is
Bij een gesplitst gebouw is alles wat tot de buitengevel behoort gemeenschappelijk. Een buitenunit vraagt een kernboring door die gevel voor de leidingen, een beugelconstructie in het metselwerk, en een condensafvoer. Alle drie raken het gemeenschappelijke deel.
Daar komt het aanzicht bij. Modelreglementen bepalen dat het uiterlijk van het gebouw niet zonder toestemming mag worden gewijzigd. Een vereniging die de eerste airco toestaat zonder voorwaarden, heeft over drie jaar twintig verschillende kasten aan de gevel hangen.
En dan het geluid. Een split-unit produceert vijftig tot zestig decibel op een meter afstand. Op een balkon of tegen een gevel, met reflecterende vlakken eromheen, draagt dat verder dan mensen verwachten — en bij een appartementengebouw hangt hij per definitie dicht bij de ramen van anderen.
Er is nog een technisch punt dat vaak vergeten wordt: de condensafvoer. Een airco produceert in koelbedrijf liters water per dag. Dat mag niet op het balkon van de benedenbuur druppelen, en het mag niet op de gevel lopen. Er hoort een afvoer op de riolering of een deugdelijke opvang te zijn, en dat is precies het punt waarop een goedkope installatie tekortschiet.
Wat je nu kunt doen
Vraag het bestuur om het te agenderen, en lever een compleet voorstel aan: type unit, plaats, wijze van bevestiging, kleur, geluidsopgave van de fabrikant, en hoe de condens wordt afgevoerd.
Vraag naar bestaand beleid. Veel verenigingen hebben inmiddels een regeling voor airco's en warmtepompen in het huishoudelijk reglement. Sluit daarbij aan; dat is de snelste route.
Laat de installateur de geluidsopgave leveren en de afstand tot de dichtstbijzijnde slaapkamerramen — van jezelf en van anderen — in het voorstel zetten.
Bied trillingsdemping aan in het voorstel zelf. Een unit die op rubber dempers hangt in plaats van hard tegen het metselwerk, plant zijn trilling niet voort door de constructie. Dat is een aanbod van enkele tientjes dat een bestuur over de streep helpt.
Regel de aansprakelijkheid. Bied aan om schriftelijk vast te leggen dat je het onderhoud draagt en aansprakelijk bent voor schade aan de gevel, ook bij verkoop van je appartement.
Wat je niet moet doen: eerst plaatsen en dan melden. Een vereniging kan verwijdering en herstel van de gevel eisen, en dat is een kostenpost bovenop de installatie die je dan kwijt bent.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Bij een eengezinswoning met eigen grond. Dan is er geen VvE en is een split-airco doorgaans vergunningvrij, mits je de geluidseis op de perceelgrens haalt. je buren zijn dan de partij die telt.
Bij een mobiele airco met een slang uit het raam. Die vraagt geen toestemming voor de gevel, maar hij is inefficiënt en luid binnen, en een raam op een kier laat de warmte die je wegkoelt weer binnen.
Bij een monument of in een beschermd stadsgezicht. Dan is een buitenunit aan de gevel vergunningplichtig en aan de straatzijde vrijwel altijd uitgesloten.
Bij een huurwoning. Toestemming van de verhuurder is nodig, en in een gesplitst gebouw daarnaast van de VvE via de verhuurder.
Als de vereniging een collectieve oplossing overweegt. Dat is bouwkundig, akoestisch en esthetisch bijna altijd beter dan twintig losse units; het is de moeite waard dat als bestuur eerst te onderzoeken.
Zie voor meer informatie
- Warmtepomp maakt te veel geluidGebrek
- De warmtepomp van de buren maakt geluid, mag datVraag en antwoord
- Oververhitting in de zomerGebrek
- Waarom wordt onze woning in de zomer zo warmVraag en antwoord
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.