Is een bouwkundige keuring bij aankoop de moeite waard
Gesteld in augustus 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
We hebben een bod uitgebracht op een woning uit 1968. De makelaar zegt dat een bouwkundige keuring niet nodig is omdat er een ouderdomsclausule in het koopcontract staat. Klopt dat, en wat levert zo'n keuring eigenlijk op?
Gesteld in augustus 2026.
Het korte antwoord
Dat is precies omgekeerd. Juist bij een ouderdomsclausule is een keuring belangrijker, niet minder belangrijk.
Een ouderdomsclausule betekent dat de verkoper de gebreken die bij de ouderdom horen niet garandeert. Alles wat er misgaat, is dan je risico. Zonder keuring koop je dat risico blind.
Een keuring kost € 400 tot € 800 en levert een rapport met de staat per bouwdeel en een raming van de kosten op korte en middellange termijn. Bij een woning uit 1968 zijn er drie posten die een standaardkeuring vaak níet onderzoekt en die samen tienduizenden euro's kunnen kosten: de spouwankers, de riolering en de elektrische installatie. Vraag daar apart naar.
Waarom dat zo is
Een verkoper heeft een mededelingsplicht: hij moet vertellen wat hij weet over gebreken. Een koper heeft een onderzoeksplicht: hij moet zelf kijken wat te zien is. Een ouderdomsclausule verschuift het evenwicht tussen die twee ten gunste van de verkoper.
Wat zo'n clausule níet doet, is de verkoper vrijwaren van het verzwijgen van bekende gebreken. Weet hij van een lekkage of van funderingsschade en meldt hij dat niet, dan blijft hij aansprakelijk, ouderdomsclausule of niet. Maar dat moet je dan wel kunnen aantonen, en dat is aanzienlijk makkelijker als er een keuringsrapport ligt dat de situatie op de koopdatum vastlegt.
Bij een bouwjaar van 1968 hoort een specifieke risicolijst. Spouwankers van verzinkt staal uit de periode 1950 tot 1985 corroderen; dat is geen incident maar de regel, en het is met een endoscopisch onderzoek in beeld te brengen. Riolering van gres of beton van voor 1970 is bros en de moffen schuiven los. Elektrische installaties van voor 1975 hebben vaak te weinig groepen en geen aardlek per groep. Geen van deze drie zit standaard in een bouwkundige keuring, want een keurder beoordeelt wat zichtbaar is.
Daar komt bij: een keuringsrapport is bij een onderhandeling een instrument. Een geraamde post van € 15.000 aan achterstallig onderhoud is een argument aan tafel.
Wat je nu kunt doen
Neem een ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring op in het koopcontract, met een bedrag: je mag ontbinden als de geraamde herstelkosten boven een genoemd bedrag uitkomen. Doe dit vóór je tekent; erna kan het niet meer.
Kies een onafhankelijke keurder, niet een die door de verkopend makelaar wordt aangedragen.
Vraag om drie aanvullingen op de standaardkeuring bij een woning uit deze periode: een endoscopisch onderzoek van de spouwankers, een camera-inspectie van de riolering, en een beoordeling van de elektrische installatie. Samen zijn dat enkele honderden euro's extra.
Loop mee tijdens de keuring. Je leert in twee uur meer over de woning dan uit welk rapport ook, en je kunt vragen stellen.
Vraag naar de fundering als de woning in een gebied met een dalend grondwaterpeil staat, en naar asbest bij alles wat van vóór 1994 is.
Vraag de verkoper om de vragenlijst en de lijst van zaken, en vergelijk die met het rapport. Verschillen daartussen zijn relevant.
Wat je niet moet doen: de keuring overslaan omdat je snel wilt zijn in een krappe markt. Dat is de duurste haast die er is. Wil je geen ontbindende voorwaarde opnemen, laat de keuring dan vóór het bod doen.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Bij een nieuwbouwwoning met garantieregeling. Dan is een keuring bij oplevering zinvoller dan bij aankoop, en dan gaat het om een opleveringskeuring met een gebrekenlijst.
Bij een appartement. Dan keur je het privégedeelte, en dat is maar een deel van het verhaal. Belangrijker zijn het meerjarenonderhoudsplan, de hoogte van het reservefonds en de notulen van de laatste drie vergaderingen. Vraag die drie altijd op; een appartement in een vereniging met een leeg reservefonds is een uitgestelde rekening.
Bij een woning die je gaat strippen. Als je toch alles vernieuwt, is de staat van keuken, badkamer en installaties minder relevant — maar constructie, fundering, dak en gevel blijven dat wel.
Bij een monument. Daar is een gewone keurder niet voldoende; vraag iemand met ervaring in historische constructies en houd rekening met vergunningplicht voor vrijwel elke ingreep.
Zie voor meer informatie
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.