Wat zijn revisietekeningen, en waarom wil ik ze na de oplevering?

Waarom dat zo is

Tijdens een bouw of verbouwing wordt afgeweken van de tekeningen: een leiding kan niet waar hij was getekend omdat er een balk zit, een afvoer wordt verlegd, de installateur kiest een andere route voor kabels en kanalen, de meterkast krijgt een andere indeling en een wand komt tien centimeter verder. Dat is normaal en vaak terecht, maar het betekent dat de ontwerptekeningen na de oplevering niet meer kloppen met de woning. Wie later boort, zaagt of hakt, gaat uit van de tekening en raakt de leiding die er in werkelijkheid ligt; wie een lekkage zoekt, weet niet waar de afvoer loopt; wie een muur wil weghalen, weet niet of de latei erboven die op de tekening staat er ook echt zit. Revisietekeningen leggen de gebouwde werkelijkheid vast, met de afwijkingen ingetekend, meestal in rood of als aparte laag, en horen bij het opleverdossier van een woning.

Bij een grotere verbouwing of nieuwbouw maakt de aannemer of zijn installateur de revisie op basis van wat op de bouw is gemeten en gefotografeerd voordat de wanden en vloeren dichtgingen; bij kleine verbouwingen zijn foto's van de leidingen in open wanden en vloeren met een meetlint erin het praktische equivalent, en die kun je zelf maken tijdens de bouw. Onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen levert de aannemer bij vergunningplichtige bouw een opleverdossier met tekeningen, berekeningen, gebruikte materialen en installaties en de informatie voor gebruik en onderhoud; een revisietekening is daar de kern van. Bij vergunningvrije verbouwingen bestaat die plicht niet uit de wet, en dan hangt het af van de overeenkomst.

Daarom hoort de afspraak in het contract: welke tekeningen worden geleverd, in welke vorm, op welk moment en als voorwaarde voor de laatste betaling. Een aannemer die na de oplevering en na de betaling nog een revisie moet maken, heeft geen prikkel meer; een aannemer die weet dat de laatste vijf procent pas wordt betaald bij levering van het dossier, levert. Voor installaties geldt hetzelfde met de installateur: een tekening van de groepenkast met wat op welke groep zit, de loop van de leidingen van water, gas en cv, de plaats van afsluiters en de kanalen van de ventilatie, en de instellingen van de installatie.

De waarde blijkt later. Een woning met een compleet dossier is bij verkoop meer waard en sneller verkocht omdat de koper en zijn keurder weten wat er is; een volgende aannemer offreert scherper omdat hij niet hoeft te gissen; een lekkage wordt in een uur gevonden in plaats van een dag; en een installateur die de groepenkast begrijpt, werkt veiliger. Het dossier groeit met elke klus en hoort bij de woning, niet bij de eigenaar.

Wat je nu kunt doen

Kijk in de aannemingsovereenkomst en de offerte wat er is afgesproken over tekeningen, een opleverdossier en de laatste termijn; staat er niets, vraag de aannemer dan nu schriftelijk om revisietekeningen van bouwkundige wijzigingen en om de installatietekeningen en een groepenverklaring, vóór de eindafrekening.

Maak zelf foto's van alle leidingen, kabels en kanalen in open wanden, vloeren en plafonds voordat ze dichtgaan, met een meetlint of een herkenbare maat erin, en van de meterkast en de aansluitingen; nummer de foto's per ruimte.

Vraag de installateur om een schema van de groepenkast met de groepen en wat erop is aangesloten, en om de plaats van afsluiters, verdelers en inregelstanden.

Vraag bij een vergunningplichtige bouw de kwaliteitsborger of het opleverdossier compleet is en wat erin hoort; hij ziet dat als onderdeel van zijn verklaring.

Bewaar alles in één dossier, digitaal en op papier, met de vergunning, de berekeningen, de garanties en de handleidingen, en houd het bij na elke volgende klus.

Vraag de gemeente bij een verbouwing waarbij de constructie is gewijzigd of de gewijzigde tekeningen zijn ingediend; bij een vergunning hoort een revisie van de constructieve wijzigingen soms bij de melding gereed.