Welke posten ontbreken het vaakst in een bouwbegroting?
Gesteld in september 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
We maken een begroting voor een aanbouw met keuken. De aannemer heeft geoffreerd en we hebben er de keuken en de vloer bij opgeteld. Toch waarschuwt iedereen dat het altijd duurder wordt. Wat vergeten we?
Gesteld in september 2026.
Het korte antwoord
Meestal niet de grote dingen maar alles wat om de aannemer heen zit: de kosten vóór de bouw, de kosten die pas tijdens de bouw zichtbaar worden, en de kosten ná de oplevering. Leges, constructeur, kwaliteitsborger, sloop en afvoer, aansluitingen van nutsbedrijven, tijdelijke voorzieningen, de stelposten die te laag staan, de vloer- en wandafwerking, de buitenruimte die na de bouw opnieuw moet, en de btw op wat als netto is geoffreerd.
Tel daar een post onvoorzien van tien tot vijftien procent bij op, en reken met het prijspeil van het moment van bouwen, niet van het moment van begroten.
Een begroting die alleen de offerte van de aannemer plus de keuken is, klopt vrijwel nooit.
Waarom dat zo is
Een offerte van een aannemer is een prijs voor wat hij doet. Een bouwbegroting is een overzicht van alles wat het project kost, en dat is meer. Het verschil zit in drie groepen die buiten het zicht van de offerte vallen.
Vóór de bouw: het ontwerp en de tekeningen, de constructeur, de vergunningaanvraag met leges, de kwaliteitsborger als het werk onder de Wet kwaliteitsborging valt, een asbestinventarisatie bij een pand van vóór 1994, een sondering of funderingsadvies bij een aanbouw, en de verzekering tijdens de bouw. Samen al snel tien tot vijftien procent van de bouwsom, en ze zijn er voordat er een steen ligt.
Tijdens de bouw: wat pas zichtbaar wordt als er wordt gesloopt. Een fundering die anders is dan gedacht, een riool dat verlegd moet, een leiding die in de weg zit. Daarvoor zijn stelposten bedoeld — bedragen die de aannemer opneemt voor werk dat hij nog niet kan prijzen — en die staan bijna altijd te laag, omdat een lage stelpost een lage offerte geeft. En de aansluitingen: gas, water, elektra en riool verleggen of verzwaren gaat via het nutsbedrijf en de gemeente, buiten de aannemer om, met eigen tarieven en eigen wachttijden.
Ná de oplevering: de afwerking die niet in de aanneemsom zit. Vloeren, wandafwerking, binnendeuren, verlichting, de keuken die je zelf koopt, de zonwering, en de tuin of het terras dat door de bouw is vernield en opnieuw moet. En de kosten van leven tijdens de bouw: tijdelijk elders koken, opslag van de inboedel, soms tijdelijke huisvesting.
En dan het prijspeil. Een begroting die in het voorjaar wordt gemaakt voor een bouw in het najaar, rekent met prijzen die dan een half jaar oud zijn. Bij de prijsstijgingen van de laatste jaren is dat een verschil van enkele procenten, en het is de reden dat een begroting op drie momenten verandert: bij het ontwerp, bij de offerte, en bij de start.
Wat je nu kunt doen
Deel de begroting in drie: vóór, tijdens en na. Loop per deel de posten hierboven af en zet elk op nul als het echt niet van toepassing is; niet weglaten.
Vraag de aannemer per stelpost waarop hij is gebaseerd en of hij realistisch is. Verhoog wat te laag lijkt in je eigen begroting, ook als de offerte hetzelfde blijft.
Vraag bij het nutsbedrijf en de gemeente offertes voor aansluitingen en leges op; dat zijn bedragen die niemand voor je uitzoekt.
Neem tien tot vijftien procent onvoorzien op, apart van de stelposten, en gebruik het niet voor wensen die je alsnog krijgt.
Reken de begroting door op het prijspeil van de startdatum en houd de datum bij elke post bij. Reken bij een aanbouw met keuken op 15 tot 25 procent van de aanneemsom aan kosten buiten de aannemer, exclusief keuken en onvoorzien.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Bij een aanneming waarin de aannemer alles levert, inclusief ontwerp, vergunning, afwerking en tuin. Dan staan die posten in zijn prijs; controleer of ze er ook echt in staan.
Bij een klein werk zonder vergunning en zonder sloop. Daar zijn de posten vóór en tijdens klein, maar de afwerking en het onvoorzien blijven.
Bij nieuwbouw met een garantieregeling. Daar is de begroting anders opgebouwd, met meerwerk als de grote onbekende.
Bij een verbouwing in een appartement. Daar komen bijdragen aan de vereniging en kosten voor gemeenschappelijke delen bij.
Bij zelfbouw in eigen beheer zonder aannemer. Dan is er geen offerte om vanuit te rekenen en is de begroting het enige document; maak hem dan per bouwdeel.
Zie voor meer informatie
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.