Wie doet de bouwmelding als ik met meerdere aannemers werk?
Gesteld in september 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
Voor onze aanbouw huren we zelf de bouwkundig aannemer, de installateur en de stukadoor in, zonder hoofdaannemer. Nu hoor ik dat er een bouwmelding en een kwaliteitsborger nodig zijn. Wie regelt dat als niemand de hoofdaannemer is?
Gesteld in september 2026.
Het korte antwoord
Jij. Als er geen hoofdaannemer is, ben je als opdrachtgever de partij die de bouwmelding doet, de kwaliteitsborger contracteert en de partijen op elkaar afstemt. Nevenaannemers doen hun eigen werk; niemand van hen is verantwoordelijk voor het geheel, tenzij je dat met één van hen afspreekt en vastlegt.
Dat is de prijs van de besparing op de hoofdaannemer: de coördinatie en de wettelijke verplichtingen komen bij je te liggen.
Het kan, maar doe het bewust. Leg vast wie wat doet, wie wanneer aan het werk is, en wie de borger toegang geeft tot het werk.
Waarom dat zo is
Bij een verbouwing onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen — voor de meeste woningverbouwingen in gevolgklasse 1 — moet er vóór de start een bouwmelding worden gedaan bij de gemeente, met daarbij een kwaliteitsborger die het werk tijdens de bouw toetst en aan het einde een verklaring afgeeft. Zonder die melding mag er niet worden gebouwd; zonder die verklaring is het werk niet gereed gemeld.
De melding wordt gedaan door de initiatiefnemer: degene die laat bouwen. Bij een gewone verbouwing met een hoofdaannemer laat de opdrachtgever dat meestal door die aannemer regelen, en de aannemer contracteert de borger. Bij nevenaanneming is er geen partij die het geheel onder zich heeft. Elke aannemer is verantwoordelijk voor zijn eigen deel en voor niets anders. De melding, de borger, de planning tussen de partijen, de aansluiting van het ene werk op het andere: dat is van de opdrachtgever.
Dat laatste is waar het bouwkundig misgaat. De installateur legt zijn leidingen, de bouwkundig aannemer stort de vloer, de stukadoor komt daarna. Als niemand de volgorde bewaakt, ligt de leiding op de verkeerde plek in de vloer, of is de wand al gestuukt als de elektricien nog een sleuf moet frezen. Bij een hoofdaannemer is dat zijn probleem; bij nevenaanneming is het je meerwerk.
De kwaliteitsborger ziet dat ook. Hij toetst het werk als geheel aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Als drie partijen elk hun deel goed doen maar de aansluitingen niet kloppen — een dampremmende laag die bij de installatie is doorbroken, een brandwerende doorvoer die niet is afgedicht — dan is het werk niet in orde en geeft hij geen verklaring af, en er is niemand die je daarop kunt aanspreken behalve jezelf.
Wat je nu kunt doen
Doe de bouwmelding zelf via het Omgevingsloket, ten minste vier weken vóór de start, of laat één van de aannemers dat namens je doen en leg dat schriftelijk vast.
Contracteer de kwaliteitsborger zelf en geef hem de contactgegevens van alle drie de partijen. Vraag hem welke momenten hij wil zien; dat bepaalt je planning.
Maak een planning met de volgorde van het werk en de overdrachtsmomenten: wanneer is de vloer klaar voor de leidingen, wanneer zijn de leidingen klaar voor de dekvloer, wanneer is de wand klaar voor de stukadoor. Deel die met alle drie.
Leg per partij vast wat hij oplevert en aan wie. Een bouwkundig aannemer die zijn vloer oplevert aan je, en niet aan de installateur, laat je het gat ertussen.
Overweeg alsnog één partij als coördinerend aannemer aan te wijzen tegen een vergoeding. Reken op 5 tot 10 procent van zijn aanneemsom voor coördinatie van de anderen. Dat is vaak minder dan wat je aan afstemmingsfouten kwijt bent.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Bij werk dat vergunningvrij én meldingsvrij is, zoals veel klein binnenwerk. Dan is er geen bouwmelding en geen borger, maar de coördinatie blijft bij je.
Bij een verbouwing in gevolgklasse 2 of 3, zoals aan een appartementengebouw. Daar geldt nog de vergunningplicht met gemeentelijke toets in plaats van de borger.
Bij een hoofdaannemer die de anderen als onderaannemer inhuurt. Dan is de coördinatie van hem en doet hij de melding namens je.
Bij een aannemer die zich aanbiedt als coördinator zonder dat vast te leggen. Dan heb je geen coördinator, alleen een verwachting.
Bij een architect of bouwbegeleider die directie voert. Dan kan hij de coördinatie op zich nemen, als dat in zijn opdracht staat.
Zie voor meer informatie
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.