Wie is aansprakelijk als een verkeerde rookgasafvoer koolmonoxide veroorzaakt?

Waarom dat zo is

Bij een gedeeld kanaal zijn er drie partijen met elk een eigen verantwoordelijkheid. De installateur moet volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving gecertificeerd zijn, moet weten dat het kanaal gedeeld is, moet een toestel plaatsen dat daarvoor geschikt is en moet de installatie na het werk controleren; hij mag een onveilige installatie niet in bedrijf stellen. Doet hij dat toch, dan is hij tekortgeschoten tegenover zijn opdrachtgever en heeft hij onrechtmatig gehandeld tegenover de buren die daardoor gevaar liepen. Zijn certificaat kan worden geschorst of ingetrokken en de gemeente kan handhaven.

De appartementseigenaar is eigenaar van het toestel en opdrachtgever van de installateur. Hij mag volgens de splitsingsakte niets veranderen aan gemeenschappelijke zaken zonder toestemming, en het huishoudelijk reglement kan hem verplichten een ketelvervanging te melden en een toegestaan toestel te kiezen. Heeft hij dat nagelaten, dan is hij tegenover de vereniging en de andere eigenaren aansprakelijk voor de gevolgen, ook als de installateur de fout maakte; hij kan die schade vervolgens op de installateur verhalen.

De vereniging is eigenaar van het kanaal en heeft de zorgplicht dat het gebouw geen gevaar oplevert. Zij moet het kanaal onderhouden en inspecteren en mag regels stellen over het gebruik. Een vereniging die geen register van toestellen heeft, geen meldplicht kent en het kanaal jaren niet heeft laten inspecteren, kan door een bewoner worden aangesproken, ook als de directe oorzaak bij een eigenaar en zijn installateur ligt. De aansprakelijkheidsverzekering van de vereniging is dan het eerste loket.

Wie uiteindelijk wat draagt, wordt bepaald door het onderzoek naar de oorzaak. Daarom is het rapport van de brandweer of de netbeheerder het begin, en een onafhankelijke inspectie van het kanaal en van alle aangesloten toestellen de volgende stap. Zonder dat rapport praat iedereen over schuld en niemand over feiten.

Wat je nu kunt doen

Zorg eerst dat het veilig is. Volg de aanwijzingen van de brandweer: toestellen uit, ramen open, geen gebruik van het kanaal tot een gecertificeerd bedrijf het heeft vrijgegeven. Informeer alle bewoners op het kanaal dezelfde dag, ook wie geen klachten had.

Leg vast wat er is gebeurd: het rapport van de brandweer of de netbeheerder, de melding van de bewoner, foto's, en de gegevens van de ketel die vorig jaar is vervangen, inclusief het bedrijf dat het deed. Vraag die eigenaar om offerte, factuur en het rapport van de inbedrijfstelling, en controleer het bedrijf in het register van gecertificeerde bedrijven.

Laat het kanaal en alle aangesloten toestellen inspecteren door een gecertificeerd bedrijf met ervaring met collectieve systemen, met een schriftelijk rapport over de oorzaak. Dat kost € 1.500 tot € 5.000 voor een gebouw van dertig tot zestig woningen en het is de basis voor alles wat volgt.

Meld de schade bij de aansprakelijkheidsverzekeraar van de vereniging en adviseer de betrokken eigenaar hetzelfde te doen bij zijn verzekeraar. Verzekeraars regelen onderling wie draagt; de vereniging hoeft de discussie over schuld niet zelf te voeren.

Schrijf de eigenaar en de installateur aan met het rapport en een termijn voor herstel. Regel daarna wat kennelijk ontbrak: een register van toestellen, een meldplicht in het reglement, een lijst van toegestane toestellen en een jaarlijkse controle in het meerjarenonderhoudsplan.