Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
41–80 van 128 documenten
- Kennisbank
De wooncooperatie - wat gezamenlijk eigendom betekent voor het gebouw
Bij een wooncoöperatie is een groep bewoners samen eigenaar en niemand van een eigen woning: je huurt van de coöperatie waarvan je zelf lid bent. Bouwkundig betekent dat onderhoud geen individuele keuze meer is…
- Kennisbank
Subsidie en financiering voor een VvE
De regelingen voor particuliere woningeigenaren gelden niet voor een vereniging; daarvoor bestaat een eigen regeling, met onderdelen voor onderzoek, advies en procesbegeleiding naast de maatregelen zelf. Een Vv…
- Kennisbank
De ontwerpfasen van een bouwplan: wat er in elke fase wordt vastgelegd
Een bouwplan groeit in stappen. Van een schets op ware grootte van het idee naar tekeningen waarmee een aannemer kan bouwen zitten vijf tot zeven fasen, en in elke fase leg je iets anders vast. De volgorde is …
- Kennisbank
De koop-aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw teken je twee overeenkomsten tegelijk: je koopt de grond en je geeft opdracht om erop te bouwen. Dat onderscheid is niet formeel — het bepaalt wanneer je wat betaalt en wie waarvoor aansprakelijk …
- Kennisbank
Erfpacht en opstalrecht: wanneer de grond niet van jou is
Bij erfpacht bezit je het gebouw maar niet de grond: je hebt een gebruiksrecht tegen een vergoeding die canon heet, onder voorwaarden die in de akte en de algemene bepalingen staan. Die bepalen wat je met het p…
- Kennisbank
Verduurzaming betalen: eigen geld, lening, hypotheek of subsidie
Er zijn vier routes en het is meestal een combinatie. Eigen middelen zijn het goedkoopst en zetten geld vast in de woning. Een duurzaamheidslening kent landelijke en gemeentelijke varianten met gunstiger voorwa…
- Kennisbank
Funderingsherstel in een VvE organiseren
Dit is het zwaarste besluit dat een vereniging kan nemen: tienduizenden euro's per woning, niemand kan uitstappen, en uitstel maakt de rekening groter. Er zijn drie methoden — paalkopverlaging als de aantasting…
- Kennisbank
Duurzaamheidskeurmerken voor woningen: BREEAM-NL, GPR Gebouw en wat ze zeggen
Naast de wettelijke eisen bestaan vrijwillige keurmerken die de duurzaamheid van een gebouw meten en met een label of een score zichtbaar maken: BREEAM-NL, GPR Gebouw, en voor de energieprestatie het energielab…
- Kennisbank
Bouwkosten ramen in elementen
Een raming wordt nauwkeuriger naarmate het plan vordert, in drie stappen. Een kengetal per vierkante meter is het grofst, met een bandbreedte rond de dertig procent. Een elementenraming verdeelt het werk in bou…
- Kennisbank
De bouwkostenindex - waarom je raming van vorig jaar niet meer klopt
Een bouwkostenindex is geen prijs maar een verhouding: hij zegt hoeveel duurder hetzelfde werk is geworden ten opzichte van een peiljaar. Materiaal beweegt schoksgewijs en kan hard dalen; arbeid beweegt langzaa…
- Begrip
Woonboot
Een woonboot is een woning op het water: een omgebouwd schip, een woonark op een betonnen bak of een nieuw gebouwde drijvende woning. Je koopt er altijd twee dingen bij: een ligplaats waarvoor toestemming nodi…
- Begrip
Wooncoöperatie
Een wooncoöperatie is een vereniging van bewoners die samen een gebouw of een groep woningen bezit of beheert. De bewoners zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud, de kwaliteit en de kosten. Er is geen …
- Begrip
Woonlasten
Woonlasten zijn alle vaste uitgaven die aan het wonen in een woning vastzitten: hypotheek of huur, energie, water, gemeentelijke heffingen, verzekeringen, en het geld dat je opzij zet voor onderhoud.
- Begrip
Zakelijk recht
Een zakelijk recht is een recht dat aan een zaak kleeft en niet aan een persoon. Het blijft bestaan als de woning of de grond wordt verkocht, en de nieuwe eigenaar moet het dulden of nakomen.
- Begrip
Zelfbouw
Zelfbouw is het bouwen van een woning waarbij je zelf de opdrachtgever bent in plaats van een woning te kopen van een ontwikkelaar. Het woord suggereert dat je zelf bouwt, en dat is zelden waar. Bij zelfbouw b…
- Begrip
Wet goed verhuurderschap
De Wet goed verhuurderschap legt gedragsnormen op aan verhuurders en verhuurbemiddelaars, met de gemeente als handhaver. Het inhoudelijke nieuws is bescheiden; de verschuiving eronder is dat niet. De wet verpl…
- Begrip
Voorlopig ontwerp
Het voorlopig ontwerp is de fase waarin de hoofdopzet van een bouwplan is uitgewerkt tot maten, materialen en principes, maar nog niet tot uitvoeringsdetails. Het wordt gelezen als een tussenstap en het is een…
- Begrip
VvE-lening
Een VvE-lening is een lening die de vereniging van eigenaars zelf afsluit, niet de individuele eigenaren. De VvE gebruikt het geld voor groot onderhoud of verduurzaming en betaalt rente en aflossing uit de maan…
- Begrip
Waarborgcertificaat
Een waarborgcertificaat is het bewijs dat een nieuwbouwwoning onder een waarborgregeling valt. Het geeft de koper twee dingen: een afbouwgarantie als de aannemer failliet gaat, en een garantie op gebreken na op…
- Begrip
Waarborgsom
Bij de koop van een woning stort je doorgaans tien procent van de koopsom bij de notaris, of je stelt daarvoor een bankgarantie. Het bedrag dient als zekerheid voor de verkoper als jij je verplichtingen niet na…
- Begrip
Verkoopregulerende bepaling
Een verkoopregulerende bepaling is een afspraak in de koopakte of in de erfpachtvoorwaarden die beperkt wat je met een gekochte woning mag doen. Meestal gaat het om zelf wonen, niet verhuren of niet met winst …
- Begrip
Terugverdientijd
De terugverdientijd is het aantal jaren dat nodig is voordat de besparing van een maatregel de investering heeft goedgemaakt. Het is het getal waarmee vrijwel elke verduurzamingsmaatregel wordt verkocht, en he…
- Begrip
Subsidie
Een subsidie is een bijdrage van de overheid in de kosten van iets dat de overheid wil stimuleren, zonder dat je het terugbetaalt. Bij woningen gaat het vooral om isolatie, warmtepompen, zonneboilers, aansluiti…
- Begrip
Taxateur
Een taxateur stelt de waarde van een woning vast in een rapport dat geldverstrekkers gebruiken. Er is één ding dat de hele rol verklaart en dat kopers stelselmatig verkeerd inschatten. De taxateur werkt voor d…
- Begrip
Taxatie
Een taxatie is een onderbouwde schatting van wat een woning waard is op een bepaalde datum, vastgelegd door een taxateur in een rapport. Een geldverstrekker, de Belastingdienst of een rechter kan erop afgaan. …
- Begrip
Taxatierapport
Een taxatierapport is een rapport waarin een gecertificeerde taxateur de marktwaarde van een woning vaststelt. De geldverstrekker gebruikt het om te bepalen hoeveel hypotheek er op de woning kan worden verstrek…
- Begrip
Stelpost
Een stelpost is een bedrag dat in een offerte of een bestek is opgenomen voor een onderdeel dat nog niet is uitgewerkt of gekozen. Het werkelijke bedrag wordt later verrekend. Stelposten zijn het onderdeel waa…
- Begrip
Stichtingskosten
Stichtingskosten zijn alle kosten die nodig zijn om een gebouw tot stand te brengen, van grond en bouw tot advies, leges, aansluitingen, rente en belasting. Het is het bedrag waarvoor het gebouw er staat en kl…
- Begrip
Spaarhypotheek
Een spaarhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd niets aflost. Je betaalt rente over de hele schuld en stort daarnaast premie in een gekoppelde spaarpolis. Aan het einde van de looptijd lo…
- Begrip
Royement
Royement is het doorhalen van een hypotheek in de openbare registers van het Kadaster. De hypotheek zelf is dan al afgelost. Het royement haalt de aantekening weg die bij het perceel staat, zodat aan het regis…
- Begrip
Referentiewoning
Een referentiewoning is een andere woning die als maatstaf wordt gebruikt om iets over jouw woning te zeggen. Bij een taxatie zijn het recent verkochte, vergelijkbare woningen waaruit de waarde wordt afgeleid.…
- Begrip
Registergoed
Een registergoed is een goed waarvan de overdracht en de bezwaring alleen geldig zijn als de akte wordt ingeschreven in de openbare registers. Woningen, grond, appartementsrechten en erfpachtrechten vallen ero…
- Begrip
Post onvoorzien
De post onvoorzien is het bedrag dat je in een bouwbegroting apart zet voor kosten die je op dat moment nog niet kent maar die vrijwel zeker komen. Het is geen extra luxe en geen spaarpot, maar een deel van het…
- Begrip
Projectontwikkelaar
Een projectontwikkelaar is de partij die een bouwproject van idee tot verkoop brengt: hij verwerft de grond, laat een plan maken, regelt de vergunning, verkoopt de woningen en geeft de aannemer opdracht. Hij b…
- Begrip
Onroerendezaakbelasting
De onroerendezaakbelasting is een jaarlijkse gemeentelijke belasting op onroerende zaken, berekend als percentage van de WOZ-waarde. Bij woningen betaalt alleen de eigenaar. Wie op 1 januari eigenaar is, krijg…
- Begrip
Ontbindende voorwaarde
Een ontbindende voorwaarde is een beding in de koopovereenkomst waarmee de koper de koop kosteloos kan ontbinden als een bepaalde omstandigheid zich voordoet, bijvoorbeeld dat de financiering niet rondkomt. Vo…
- Begrip
Onteigening
Onteigening is de gedwongen overgang van eigendom van een onroerende zaak naar de overheid, in het algemeen belang en tegen volledige schadeloosstelling. Het is het zwaarste instrument dat de overheid heeft en…
- Begrip
Overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning gebruikt voordat die is verkocht en geleverd. Het overbrugt de periode tussen de aankoop van de nieuwe woning en…
- Begrip
Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is de belasting die wordt geheven bij de verkrijging van een onroerende zaak in Nederland. De notaris houdt haar in bij het passeren van de leveringsakte en draagt haar af. Er gelden versc…
- Begrip
Notaris
De notaris is een openbaar ambtenaar die authentieke akten opmaakt. Bij een woning is hij betrokken bij de overdracht, bij de hypotheek en bij de splitsing in appartementsrechten. Hij is onafhankelijk en hij d…