Onderhoudsstaat beoordelen
20 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om onderhoud te plannen in plaats van erop te reageren. Wie pas handelt als er iets kapot is, betaalt de spoedprijs en de gevolgschade.
De lijst werkt met twee kolommen die los van elkaar staan. De conditie is wat je nu ziet. De leeftijd is wanneer het is aangebracht. Samen geven ze een verwacht vervangingsjaar, en dat jaar is wat je in een planning zet.
Dat onderscheid is de kern. Een dakbedekking van vijfentwintig jaar oud die er goed uitziet, heeft nog enkele jaren; een van vijf jaar oud met blazen heeft een probleem. In het eerste geval plan je, in het tweede geval onderzoek je.
Deze lijst is bedoeld voor een eigen woning of voor een klein complex. Voor een vereniging is een meerjarenonderhoudsplan door een adviseur de aangewezen route; deze lijst is dan de voorbereiding.
Wanneer loop je hem na?
Jaarlijks in het voorjaar, als het weer stabiel is en de winterschade zichtbaar.
Vóór aankoop van een woning, als aanvulling op de bouwkundige keuring: die beoordeelt de staat, deze lijst legt de planning erbij.
Vóór het opstellen of actualiseren van een meerjarenonderhoudsplan.
Na een storm of een periode met vorst, gericht op de bouwdelen die daar gevoelig voor zijn.
Bij verkoop, om te kunnen laten zien wat er is gedaan en wat eraan komt.
De checklist zelf
0 van 20 afgevinkt op dit apparaat
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Splits wat je vindt in drie categorieën: nu, binnen drie jaar, en later. Wat water binnenlaat of wat de veiligheid raakt, staat altijd in de eerste categorie.
Vul per bouwdeel het jaar van aanbrengen in, ook als je het moet schatten. Een schatting met een aantekening dat het een schatting is, is bruikbaar; een leeg veld niet.
Zet de verwachte vervangingsjaren op een tijdlijn en kijk waar ze samenvallen. Drie grote posten in hetzelfde jaar is een financieringsvraag, en die kun je twee jaar van tevoren oplossen door één post te verschuiven.
Zoek naar meelift-momenten. Een steiger die er staat voor het schilderwerk is een steiger waarop ook het loodwerk, de goot, de dakrand en de gevel kunnen worden meegenomen. Dat is de grootste besparing die een onderhoudsplanning oplevert.
Wat je niet kunt beoordelen, noteer je als niet beoordeeld met de reden. Dat is een uitkomst en geen gat; het vertelt je waar je een deskundige voor nodig hebt.
Bewaar de lijst met de foto's en met de facturen van uitgevoerd werk. Dat is het bouwdossier van je woning, en bij verkoop is het het verschil met een woning van hetzelfde bouwjaar zonder dossier.
Bij een vereniging: gebruik deze lijst om het meerjarenonderhoudsplan te toetsen. Een plan waarin een bouwdeel ontbreekt of waarin een leeftijd niet klopt, wordt met deze lijst zichtbaar.
Regels en regelgeving
Voor het beoordelen van de conditie van bouwdelen bestaat een norm met conditiescores van goed tot zeer slecht. Vraag bij een professioneel opgesteld plan welke methodiek is gebruikt, zodat rapporten vergelijkbaar blijven.
Een vereniging van eigenaren is verplicht een reservefonds aan te houden, gevoed volgens een meerjarenonderhoudsplan of volgens een wettelijk minimumpercentage van de herbouwwaarde.
Bij een huurwoning bepaalt het Besluit kleine herstellingen welk onderhoud voor de huurder is en welk voor de verhuurder. Groot onderhoud ligt bij de verhuurder.
Een opstalverzekering vergoedt geen schade die is ontstaan door achterstallig onderhoud. Een gedateerd onderhoudslogboek is daarbij je onderbouwing.
Bij verkoop geldt de mededelingsplicht: wat je weet over de staat en wat voor een koper van belang is, moet je vertellen.
Voor uitkragende galerij- en balkonvloeren en voor gebouwen van vóór 1994 gelden eigen onderzoeksplichten; die staan los van deze lijst en horen wel in de planning.
Zie voor meer informatie
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.