De ventilatieronde door een wooncomplex
28 punten · gecontroleerd op 4 september 2026
Om vast te stellen hoe de ventilatie van een complex ervoor staat: welk systeem er is, van wie het is, of het nog doet wat het moet doen, en wat bewoners eraan hebben veranderd.
Hij is bedoeld voor een bestuur dat klachten krijgt en niet weet waar te beginnen, voor een beheerder die een complex overneemt, en als voorbereiding op een onderhoudscontract of een vervangingsbesluit.
Reken op een dagdeel voor de algemene delen en op tien tot vijftien minuten per woning voor de steekproef. Neem een pakje keukenpapier mee: dat is bij dit onderwerp het meest gebruikte gereedschap.
Wanneer loop je hem na?
Eén keer per drie jaar, en altijd vóór je een onderhoudscontract afsluit of vernieuwt. Een contract voor een installatie waarvan niemand de staat kent, dekt vooral het bezoek en niet het resultaat.
Daarnaast bij een reeks klachten over schimmel, vocht of geur, na een isolatie- of kozijnronde, en bij aankoop van een complex of bij een beheerderswissel.
De checklist zelf
0 van 28 afgevinkt op dit apparaat
Wat je controleert
Vinkjes en aantekeningen staan op dit apparaat, niet in je account. Log in als je de lijst ook op je laptop wilt terugvinden.
Wat doe je bij een afwijking?
Begin bij de toevoer, niet bij de ventilator. Een systeem kan alleen afzuigen wat er binnenkomt. Ontbrekende of dichte roosters zijn de goedkoopste en meest voorkomende oorzaak, en ze verklaren zowel de vochtklachten als de tochtklachten in hetzelfde complex.
Scheid het lokale van het complexbrede. Werkt het in de ene woning wel en in de andere niet, dan zoek je een lokale oorzaak. Werkt het nergens, dan gaat het over de installatie en heeft het geen zin per woning te blijven zoeken.
Laat meten voordat je reinigt of vervangt. Een meting van de luchthoeveelheid per woning kost weinig ten opzichte van een reinigingsronde of een vervanging, en hij bepaalt of die stappen zin hebben.
Neem het inregelen altijd op in de opdracht. Een gereinigde of vervangen installatie die niet opnieuw is ingeregeld, laat een systeem achter dat schoon is en nog steeds niet in balans.
En maak beleid over wat bewoners mogen. Zonder afspraak over afzuigkappen en over het dichtzetten van ventielen komt hetzelfde probleem elke paar jaar terug, met andere bewoners.
Regels en regelgeving
Voor bestaande bouw moet een verblijfsruimte van een woonfunctie een voorziening voor luchtverversing hebben met een capaciteit van ten minste 0,7 dm³/s per m² vloeroppervlakte, met een minimum van 7 dm³/s, bepaald volgens NEN 8087.
Een wijziging aan een gemeenschappelijke installatie vraagt toestemming van de vergadering, ook als de ingreep binnen een woning plaatsvindt.
Bij verhuurde woningen is een niet-werkende ventilatie een gebrek dat de verhuurder moet verhelpen.
Voor collectieve leidingwaterinstallaties in een woongebouw geldt een zorgplicht en niet het regime voor prioritaire instellingen, tenzij er een zorgfunctie, pension, sauna of zwembad in het gebouw zit.
Bij complexen van vóór 1994 geldt kanaalisolatie als asbestverdacht tot het tegendeel blijkt.
Zie voor meer informatie
- Ventilatie en binnenklimaat in een wooncomplexDossier
- Collectieve mechanische ventilatie: wie gaat waarover?Kennisbank
- Ventilatiekanalen reinigen in een wooncomplexKennisbank
- Mv-boxen en centrale ventilatoren vervangenKennisbank
- Collectief ventilatiesysteem van een wooncomplex reinigen, inregelen en geluidarm makenWerkomschrijving
- Tocht en geluid uit het ventilatiesysteem van een etagewoningGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.