De Tijlshof in Hasselt - zestien koopwoningen rond een hof, alles gelijkvloers
Hedendaagse hofjesarchitectuur, ontworpen door INBO. De U-vorm is de klassieke opzet van het Nederlandse hofje: woningen van één bouwlaag aan drie zijden, met de open zijde als entree en een gezamenlijke tuin in het midden. De vormentaal is ingetogen — baksteen, een kap, ondiepe woningen — en dat is een bewuste keuze. Bij dit concept zit het ontwerp in de plattegrond en in de opzet van het hof, niet in de gevel.
- Gebouwsoort
- Grondgebonden woningen in hofopzet, met een gemeenschappelijke tuin en een gedeelde ruimte.
- Bouwperiode
- Nieuwbouw, na 2010.
- Bouwjaar
- Opgeleverd in oktober 2022. De sleutels van de laatste woning zijn op 20 oktober overhandigd; het opleverfeest volgde op 10 november.
- Gebouwtype
- Zestien levensloopbestendige koopwoningen in Hasselt, gemeente Zwartewaterland, in een U-vormige hofopzet rond een gezamenlijke tuin. Ontworpen door INBO, gebouwd door Bouwbedrijf Nikkels in opdracht van Stichting Knarrenhof. De eigenaren vormen samen een vereniging van eigenaars.
- Koop of huur
- Koop. Zestien koopwoningen, waarvan de eigenaren samen een vereniging van eigenaars vormen die de tuin en de gemeenschappelijke ruimte beheert.
- Energielabel
- Onbekend
De Tijlshof in Hasselt is een hofje van zestien koopwoningen dat in oktober 2022 is opgeleverd. Het is een van de gerealiseerde hofjes van Stichting Knarrenhof.
Alle woningen zijn levensloopbestendig, en dat is hier strikt uitgevoerd: het volledige woonprogramma ligt op de begane grond. Slapen, wassen, koken en wonen zijn gelijkvloers bereikbaar, zonder trap. Wie later slechter ter been wordt, hoeft niet te verbouwen en niet te verhuizen.
De bewoners zijn samen verantwoordelijk voor de gezamenlijke tuin en de gedeelde ruimte. Het idee daarachter wordt in deze streek noaberschap genoemd: je let op elkaar zonder je met elkaar te bemoeien.
Dat de bewoners samen een VvE vormen, is voor onze lezers het meest onderschatte deel van dit model. Een hofje met gemeenschappelijke voorzieningen is bestuurlijk een vereniging, met alles wat daarbij hoort: een reservefonds, een meerjarenplan voor het gedeelde gebouw en de tuin, en besluitvorming in een vergadering. Wie zich aanmeldt voor een hofje omdat hij van de zorgen af wil, krijgt er een taak bij.
Waarom dit voor jou relevant is. Voor woningeigenaren die nadenken over langer thuis wonen, is dit het meest concrete alternatief voor verbouwen: in plaats van je huidige woning geschikt maken, verhuis je naar een woning die het al is. De afweging is financieel en emotioneel, en zij wordt meestal te laat gemaakt.
Voor wie zelf zo'n initiatief overweegt, laat dit project zien dat het model herhaalbaar is: dezelfde stichting, dezelfde architect, verschillende gemeenten. Dat maakt de doorlooptijd voorspelbaarder dan bij een eenmalig collectief initiatief.
Voor gemeenten, corporaties en ontwikkelaars is het een uitgevoerd voorbeeld op een schaal die in vrijwel elke kern past: zestien woningen op één locatie.
Toegepaste maatregelen
- volledig woonprogramma op de begane grond: slapen, wassen, koken en wonen gelijkvloers
- U-vormige hofopzet rond een gezamenlijke tuin
- gedeelde ruimte voor ontmoeting
- vereniging van eigenaars voor het beheer van tuin en gemeenschappelijke ruimte
- schaal van zestien woningen, herhaalbaar op vergelijkbare locaties
[CONTROLEREN: bouwkundig en installatietechnisch maatregelenpakket opvragen — isolatie, warmteopwekking, ventilatie, zonnepanelen.]
Bouwmethode en materialen
Na-isolatie
Niet van toepassing: dit is nieuwbouw.
Voor lezers die hun bestaande woning gelijkvloers willen maken, is de vergelijking nuttig. Een slaapkamer en badkamer op de begane grond aanbrengen in een rijwoning vraagt doorgaans een aanbouw of het opofferen van de woonkamer, plus aanpassing van de installaties. Reken op een bedrag in de tienduizenden.
Dat is precies de rekensom die naast de verhuisoptie hoort te liggen, en die zelden expliciet wordt gemaakt.
Energievoorziening
[CONTROLEREN: opwekking en afgifte opvragen. Bij nieuwbouw uit 2022 geldt BENG en is een warmtepomp met lage afgiftetemperatuur gebruikelijk.]
Bij een hofje met een gedeeld gebouw is de vraag of dat gebouw een eigen aansluiting en een eigen energierekening heeft, en hoe die over de zestien eigenaren wordt verdeeld. Dat loopt via de vereniging en het hoort in de begroting te staan.
Hoe de ventilatie is geregeld
[CONTROLEREN: ventilatiesysteem opvragen.]
Bij dit woningtype is filteronderhoud het aandachtspunt: eenvoudig werk dat blijft liggen. In een hofje met een vereniging is dat collectief te organiseren — een monteur die zestien woningen op één ochtend doet, is goedkoper dan zestien losse afspraken.
Prestatie en certificering
Toekomstplannen
Niet van toepassing voor dit hof: opgeleverd in 2022.
Stichting Knarrenhof werkt aan verdere locaties in het land. Voor wie zich wil aansluiten, is de doorlooptijd het punt om rekening mee te houden; grondverwerving en gemeentelijke besluitvorming bepalen die en niet de bouw.
Betrokken partijen
Initiatiefnemer: Stichting Knarrenhof.
Architect: INBO.
Bouwer: Bouwbedrijf Nikkels.
VvE-beheer: Objectief Management.
[CONTROLEREN: installateur en constructeur opvragen.]
Producten, materialen en gereedschap
[CONTROLEREN: isolatiemateriaal, glassoort, warmteopwekking en ventilatie opvragen bij de bouwer.]
Waarom dit inspireert
Wat je hiervan kunt meenemen
Herkomst
Zie voor meer informatie
- Hof van Hardenberg - vijftien levensloopbestendige woningen rond een hofProject
- Levensloopbestendig wonen: langer veilig thuisKennisbank
- De Hoge Hof in Herveld - levensloopbestendig wonen met drie generatiesProject
- MeerjarenonderhoudsplanBegrip
- Toegankelijkheid in een wooncomplexKennisbank
- Wat kost een lift in een wooncomplex?Prijsgids
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.