Wat kosten binnenschilderwerk en stucwerk?

Deze prijsgids gaat over het afwerken van wanden, plafonds en houtwerk binnen een woning: behang en oud spuitwerk verwijderen, de ondergrond herstellen en vlak maken, stucwerk, spuitwerk, sauswerk, behangen en het schilderen van deuren, kozijnen, trappen en plinten. De eenheid is de vierkante meter wand- of plafondoppervlak, de strekkende meter houtwerk of het stuk.

Je vindt hier bandbreedtes per onderdeel en per ruimte, geen offertes. De spreiding komt uit de staat van de ondergrond, het afgesproken afwerkingsniveau, de hoogte van de ruimte en de vraag of je in de woning blijft wonen tijdens het werk.

De gids is geschreven voor wie een woning laat afwerken of een deel zelf doet: een eigenaar die na aankoop de hele woning aanpakt, een huurder die een kamer wil sausen, een klusser die het voorwerk zelf doet en de afwerking uitbesteedt, en een zelfbouwer die na de ruwbouw de afbouwbegroting maakt.

Wat er niet in zit: gevelverf en buitenstucwerk, want die staan in de prijsgids over buitenschilderwerk en in die over gevelonderhoud. Tegelwerk in badkamer en keuken staat er ook niet in, en het aanbrengen van vloeren evenmin. Het schilderen van het trappenhuis van een wooncomplex komt hier alleen ter sprake waar het over de eigen voordeur en de eigen meterkastwand gaat.

Belangrijk vooraf: het verschil tussen behangklaar, schilderklaar en glad afgewerkt is een verschil in prijs van tientallen procenten. Behangklaar betekent vlak genoeg voor behang, dat oneffenheden verbergt. Schilderklaar is strenger, want verf laat alles zien. Glad afgewerkt is het hoogste niveau en het enige niveau dat bij strijklicht overeind blijft.

De staat van de ondergrond is de grootste drijver. Een gladde, hele wand die alleen een kleur nodig heeft, kost € 8 tot € 18 per vierkante meter. Dezelfde wand met drie lagen behang, scheuren en oude plamuurplekken kost € 40 tot € 75 per vierkante meter voordat de eerste laag verf er is. Dat is een factor vier, en die factor zit volledig in uren.

Het afwerkingsniveau bepaalt de tweede helft. Behangklaar, schilderklaar en glad zijn drie niveaus met drie prijzen: € 12 tot € 28, € 18 tot € 38 en € 22 tot € 45 per vierkante meter. Elk niveau erbij is een extra gang vullen, een extra keer doorschuren en een dag extra droogtijd.

De hoogte van de ruimte werkt door in alles. Boven ongeveer drie meter komt er een rolsteiger bij, gaat de productie omlaag en wordt elke handeling langzamer. Een trapgat of een vide is per vierkante meter twee tot drie keer zo duur als dezelfde meters in een woonkamer.

Het aantal hoeken, nissen en dagkanten stuurt de uren meer dan het oppervlak. Een rechte wand van twintig vierkante meter is sneller klaar dan tien vierkante meter in een ruimte met een erker, een schuine kant en drie deurkozijnen. Reken bij een ruimte met veel onderbrekingen op een kwart tot de helft meer per vierkante meter.

Het soort verf en het aantal lagen tellen door. Standaard zijn twee lagen. Een kleurwissel van donker naar licht vraagt er drie, en dat is € 3 tot € 7 per vierkante meter extra. Een sterk gepigmenteerde kleur zoals diep rood of okergeel dekt slechter en vraagt soms vier lagen.

Bewoond of leeg maakt € 60 tot € 140 per dag verschil. In een bewoonde woning wordt elke dag afgedekt, verplaatst en weer opgeruimd, en werkt de vakman in kleinere vakken. In een lege woning staat de rolsteiger blijven staan en kan hij doorwerken tot het vak af is.

Asbest in oud spuitwerk of in oude plaatmaterialen verandert de klus van aard. Zodra het onderzoek asbest aantoont, is het geen schilderwerk meer maar een sanering van € 40 tot € 120 per vierkante meter, uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf en met een eindbeoordeling.

De volgorde binnen de verbouwing is de drijver die het vaakst wordt vergeten. Wanden en plafonds eerst, vloer daarna. Andersom betekent afdekken, plakranden en het risico op spatten op een nieuwe vloer, en dat is € 300 tot € 900 aan werk dat niemand terugziet.

Leg het afwerkingsniveau schriftelijk vast: behangklaar, schilderklaar of glad, per ruimte en apart voor wanden en plafonds. Dat is het belangrijkste woord in de hele offerte en het verklaart bijna elk prijsverschil dat je niet begrijpt.

Vraag om een uitsplitsing in oppervlakte maal eenheidsprijs, en niet om één bedrag per ruimte. Alleen zo zie je of twee offertes van hetzelfde oppervlak uitgaan. Verschillen van tientallen vierkante meters komen vaker voor dan je verwacht, omdat de een deuren en ramen wel aftrekt en de ander niet.

Vraag hoeveel lagen er komen en welk product wordt gebruikt, met merk en type. Twee lagen is standaard; bij een kleurwissel van donker naar licht zijn het er drie en dat hoort als meerprijs in de offerte te staan en niet als meerwerk achteraf.

Vraag of het voorbereidende werk in de prijs zit en wat er gebeurt als de ondergrond tegenvalt. Laat vastleggen tegen welk tarief herstel wordt verrekend en tot welk bedrag dat zonder overleg mag oplopen. Zonder die afspraak wordt elke losgekomen plek een discussie terwijl de ploeg staat te wachten.

Vraag naar de droogtijd tussen de lagen en naar de totale doorlooptijd, en laat opschrijven welke ruimten wanneer beschikbaar zijn. Bij een bewoonde woning is dat net zo belangrijk als de prijs.

Vraag of afdekken, verplaatsen, opruimen, afvoeren en eindschoonmaak zijn inbegrepen, en wie de vloer beschermt. Dit zijn de posten die het vaakst uit een goedkope offerte zijn weggelaten.

Vraag bij een woning van vóór 1994 naar asbestverdenking in spuitwerk en plaatmateriaal, en bij houtwerk van vóór ongeveer 1965 naar lood. Laat dat vóór de start uitzoeken en niet op de eerste werkdag, want dan ligt het werk stil en loopt de rekening door.

Vraag ten slotte naar de garantie en naar wat daaronder valt. Op sauswerk is dat doorgaans twee tot vijf jaar op hechting, op stucwerk vijf tot tien jaar op scheurvorming die niet uit de constructie komt. Zet erbij dat de garantie op papier staat met de naam van het bedrijf en het inschrijvingsnummer.

Voor binnenschilderwerk en stucwerk gelden geen bijzondere wettelijke eisen aan het resultaat. Het Besluit bouwwerken leefomgeving stelt wel eisen aan de bestaande bouw waar de afwerking onderdeel is van een prestatie, bijvoorbeeld bij de brandklasse van wand- en plafondafwerking in een gemeenschappelijke ruimte of een vluchtroute. In een woning zelf speelt dat zelden, in een trappenhuis van een wooncomplex altijd.

Laat je iemand voor je werken, dan gelden de arboregels voor dat bedrijf en ben jij opdrachtgever. Dat raakt vooral het werken op hoogte en het schuren van oude verf: een deugdelijke rolsteiger, stofafzuiging aan de machine en persoonlijke bescherming horen in de opdracht te staan en niet in de discussie achteraf.

Verf van vóór ongeveer 1970 kan lood bevatten. Schuren of afbranden brengt lood in de lucht en in het huisstof. Laat het onderzoeken bij een woning van voor ongeveer 1965 en werk met de juiste beheersmaatregelen: stofarm schuren met afzuiging, afgeschermd werken en gecontroleerde afvoer van het schuurstof.

Spuitwerk en plaatmaterialen van vóór 1994 kunnen asbest bevatten. Bewerken of verwijderen vraagt een inventarisatie en bij een hogere risicoklasse sanering door een gecertificeerd bedrijf, met een eindbeoordeling voordat de ruimte weer in gebruik gaat. Dit is geen formaliteit maar een verplichting, ook voor een particuliere opdrachtgever.

Valt het werk onder een vergunningplichtige verbouwing, dan valt het ook onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Voor losse binnenafwerking geldt dat niet; wordt de afwerking uitgevoerd als sluitstuk van een vergunningplichtige verbouwing, dan hoort de oplevering in het dossier van de kwaliteitsborger.

Bij een huurwoning is het binnenschilderwerk doorgaans voor de huurder. Het Besluit kleine herstellingen bepaalt de verdeling, en de huurovereenkomst kan bij vertrek de eis van een neutrale kleur stellen. Bij een appartement is de binnenzijde van de woning privé; alleen wanden die tot de constructie behoren blijven gemeenschappelijk, en daaraan mag je niet zonder toestemming frezen of slopen.

Verfresten, verfschilfers en verpakkingen zijn klein gevaarlijk afval en horen naar de milieustraat. Bij loodhoudende verf gelden aanvullende eisen aan de verpakking en de afvoer van het schuurstof. Regels veranderen; controleer bij twijfel de actuele tekst of vraag het aan de gemeente.