Metselwerk herstellen
Zelf te doen: nee · €€€ · komt soms voor
Deze werkomschrijving gaat over het plaatselijk herstellen van gemetselde gevels: het vervangen van afgeschilferde of gebroken stenen, het inboeten van beschadigde vlakken, het herstellen van scheuren, en het vervangen van een doorgeroeste latei of een verzakte rollaag.
Het gaat om plaatselijk herstel en niet om het vernieuwen van een heel buitenblad. Voor het vervangen van voegwerk over grotere vlakken bestaat een eigen werkomschrijving.
Gebruik dit document wanneer de gevel als geheel gezond is en er op een aantal plekken iets moet gebeuren.
Het gebrek: plaats, kenmerken en oorzaak
Plaats van het gebrek. Buitenshuis - Gevel - Metselwerk.
Kenmerken
- afgeschilferde stenen waarvan de harde buitenlaag is afgesprongen, meestal onderaan de gevel
- gebroken of gescheurde stenen, vaak boven een raam of op een hoek
- diagonale scheuren die door de stenen lopen in plaats van door de voeg
- een roestbruine, opbollende latei boven een raam, met een scheur in het metselwerk erboven
- een rollaag boven een raam die is doorgezakt of waarvan de stenen zijn verschoven
- witte uitslag op het metselwerk, met of zonder schade
Oorzaak
- vorstschade: water in een verzadigde steen zet bij vorst uit en drukt de buitenlaag eraf
- een te hoog maaiveld of spatwater, waardoor de onderste lagen structureel nat blijven
- corrosie van een stalen latei of van een muuranker, dat uitzet en het metselwerk opdrukt
- zetting van de fundering, met scheuren die diagonaal door de stenen lopen
- ontbrekende of te ver uit elkaar liggende dilatatievoegen
- te harde voegmortel bij een eerdere reparatie, waardoor de spanning in de steen komt in plaats van in de voeg
- ondeskundige reiniging met hoge druk of met agressieve middelen
Uitgangspunten en aannames
Uitgangspunt is een gevel die als geheel constructief in orde is en waarin de schade zich beperkt tot aanwijsbare vlakken.
Aangenomen wordt dat de oorzaak is vastgesteld voordat er wordt hersteld. Herstel zonder oorzaakbepaling is bij metselwerk de kortste route naar dezelfde schade over drie jaar. Bij diagonale scheuren betekent dat een beoordeling van de fundering; bij een horizontaal patroon een ankeronderzoek.
Aangenomen wordt dat er stenen beschikbaar zijn die qua formaat, kleur en textuur voldoende aansluiten. Bij een woning uit een specifieke periode kan dat betekenen dat er gebruikte stenen worden gezocht.
Er wordt uitgegaan van uitvoering bij een buitentemperatuur boven vijf graden, zonder vorst in de dagen erna.
De werkzaamheden, stap voor stap
- 1Opnemen en markeren van alle te herstellen vlakken, met foto's en maatvoering.
- 2Bepalen en zo nodig wegnemen van de oorzaak: maaiveld verlagen, afvoer herstellen, latei behandelen.
- 3Plaatsen van steiger, rolsteiger of ladderbeveiliging, met afscherming eronder.
- 4Bij een aangetaste latei: tijdelijk ondersteunen van het metselwerk erboven met stempels en een raveelbalk.
- 5Uithakken van de beschadigde stenen, met de hand of met een klein slijpapparaat, zonder de omliggende stenen te beschadigen.
- 6Reinigen van de spouwzijde en van het legvlak; verwijderen van oude mortelresten.
- 7Bij een latei: ontroesten, behandelen met een roestwerende primer, of vervangen door een roestvast of gegalvaniseerd profiel met de juiste oplegging.
- 8Inboeten van de nieuwe stenen, in verband, met een mortel die aansluit op het bestaande werk.
- 9Herstellen van de rollaag, met stelnaden en met een deugdelijke oplegging aan beide zijden.
- 10Aanbrengen of vrijmaken van open stootvoegen boven de latei en onderaan de gevel.
- 11Voegen van het herstelde vlak, met een proefvlak vooraf ter goedkeuring van kleur en structuur.
- 12Aanbrengen van dilatatievoegen waar die ontbreken, als de gevellengte dat vraagt.
- 13Reinigen, opruimen en afvoeren van puin.
Materiaal- en kwaliteitseisen
- stenen die qua formaat, kleur, textuur en hardheid aansluiten op het bestaande werk; monster ter goedkeuring vóór levering
- metselmortel afgestemd op de bestaande mortel: bij oud, kalkgebonden werk geen cementmortel, want die is harder dan de steen en verplaatst de schade
- voegmortel in dezelfde sterkteklasse en kleur als het bestaande voegwerk, met een proefvlak van minimaal één vierkante meter
- lateien van roestvast of thermisch verzinkt staal, met de door de constructeur voorgeschreven oplegging aan beide zijden
- loodslabbe boven de latei met opstand en met open stootvoegen erboven, zodat water naar buiten wordt gevoerd
- dilatatieafstanden volgens de nationale bijlage bij NEN-EN 1996-2: ongeveer twaalf meter bij baksteen, negen bij kalkzandsteen en zes bij betonsteen
- geen reiniging met hoge druk op het herstelde werk gedurende het eerste jaar
Wat je opmeet
- het aantal te vervangen stenen, per vlak, en de afmetingen van elk vlak
- de lengte van de te herstellen scheuren in strekkende meters
- het aantal en de overspanning van de lateien die moeten worden behandeld of vervangen
- de lengte van de rollagen die hersteld moeten worden
- de hoogte van elk werkvlak boven het maaiveld
Wat je opgeeft in de uitvraag
- bouwjaar, steenformaat en verband
- de vastgestelde oorzaak, of het rapport waarin die staat
- of de woning een monument is of in beschermd gezicht ligt
- of er in dezelfde beurt wordt gevoegd, geschilderd of geïsoleerd
- de bereikbaarheid en wat er onder de werkvlakken ligt
Tijdsduur en complexiteit
Complexiteit: gemiddeld tot hoog. Inboeten van enkele stenen is vakwerk maar overzichtelijk; het vervangen van een latei is constructief werk waarbij het metselwerk erboven moet worden ondersteund.
Doorlooptijd
- enkele losse stenen inboeten, tot tien stuks: één dag
- een gevelvlak van 5 tot 10 m² herstellen: twee tot vier dagen
- één latei vervangen inclusief ondersteunen en herstel: één tot twee dagen
- een gevel met meerdere lateien en rollagen: één tot twee weken
Reken op levertijd voor de stenen: bij een afwijkend formaat of een gebruikte steen is enkele weken normaal. Voegmortel op kleur laten mengen vraagt eveneens tijd.
Na het voegen mag er een tot twee weken niet worden gereinigd, en bij vorstverwachting moet het werk worden afgedekt.
Wat het kost
Bedragen inclusief btw.
Onderdeel
Eenheid
Bandbreedte
Opname en oorzaakbepaling door een adviseur
per woning
€ 350 – € 800
Stenen inboeten, losse stuks
per steen
€ 12 – € 30
Metselwerk herstellen, aaneengesloten vlak
per m²
€ 250 – € 500
Scheurherstel met wapening in de voeg
per strekkende meter
€ 30 – € 80
Latei ontroesten en behandelen
per stuk
€ 250 – € 600
Latei vervangen inclusief ondersteunen
per stuk
€ 800 – € 2.000
Rollaag herstellen
per strekkende meter
€ 120 – € 300
Dilatatievoeg aanbrengen
per strekkende meter
€ 45 – € 110
Voegwerk herstellen op het herstelde vlak
per m²
€ 40 – € 90
Rolsteiger, huur
per week
€ 100 – € 250
Steiger
per project
€ 800 – € 2.500
Voor een gemiddelde reparatie van twee gevelvlakken met samen 8 m² en één latei kom je uit op € 3.000 tot € 6.500 inclusief steiger.
| Onderdeel | Eenheid | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Opname en oorzaakbepaling door een adviseur | per woning | € 350 – € 800 |
| Stenen inboeten, losse stuks | per steen | € 12 – € 30 |
| Metselwerk herstellen, aaneengesloten vlak | per m² | € 250 – € 500 |
| Scheurherstel met wapening in de voeg | per m¹ | € 30 – € 80 |
| Latei ontroesten en behandelen | per stuk | € 250 – € 600 |
| Latei vervangen inclusief ondersteunen | per stuk | € 800 – € 2.000 |
| Rollaag herstellen | per m¹ | € 120 – € 300 |
| Dilatatievoeg aanbrengen | per m¹ | € 45 – € 110 |
| Voegwerk herstellen op het herstelde vlak | per m² | € 40 – € 90 |
| Rolsteiger, huur | per week | € 100 – € 250 |
| Steiger | per project | € 800 – € 2.500 |
Je eigen maten
Vul in hoe groot het bij jou is. De prijstabel hieronder rekent meteen mee, en je maten reizen mee naar de prijsgidsen en stappenplannen.
Wand, vloer, dak of gevel — waar het werk over gaat.
Naden, plinten, goten, dakranden.
Ramen, deuren, radiatoren, punten.
Je maten blijven in deze browser staan en gaan niet naar ons toe.
Wat kost dit bij jou
Vink aan wat bij jou van toepassing is. Je maten van hierboven staan al ingevuld en zijn per regel te overschrijven. Er wordt gerekend in je eigen browser; er gaat niets naar ons toe.
| Onderdeel | Bandbreedte | Jouw hoeveelheid | Bedrag |
|---|---|---|---|
| € 350 – € 800 per woning | project | — | |
| € 12 – € 30 per steen | stuks | — | |
| € 250 – € 500 per m² | m² | — | |
| € 30 – € 80 per m¹ | m¹ | — | |
| € 250 – € 600 per stuk | stuks | — | |
| € 800 – € 2.000 per stuk | stuks | — | |
| € 120 – € 300 per m¹ | m¹ | — | |
| € 45 – € 110 per m¹ | m¹ | — | |
| € 40 – € 90 per m² | m² | — | |
| € 800 – € 2.500 per project | project | — |
Nog niets aangevinkt
Vink aan wat van toepassing is om een bedrag te zien.
Dit is een optelling van de bandbreedtes hierboven en geen offerte. Wat een aannemer rekent hangt af van de staat van je woning, de bereikbaarheid en het jaargetijde. 1 regel telt niet mee: daar staat geen bedrag met een eenheid.
Zelf doen of uitbesteden
Uitbesteden, met één uitzondering.
Inboeten van een enkele steen op ooghoogte in een tuinmuur of een berging is doe-het-zelfwerk voor wie geduld heeft. Het resultaat wordt zelden onzichtbaar, en dat is bij een tuinmuur te overzien.
Alles aan de woninggevel hoort naar een metselaar of een gevelrenovatiebedrijf. Twee redenen: het aansluiten van kleur en structuur is een vaardigheid die zich niet in een weekend laat leren, en de mortelkeuze bepaalt of je de schade oplost of verplaatst.
Werk aan lateien en rollagen is constructief werk: daarboven staat metselwerk dat moet worden ondersteund voordat er iets uitgaat. Dat is nooit zelfwerk.
Bij een monument: een restauratiemetselaar, en vooraf overleg met de gemeente.
Wie voert dit uit
Hierop selecteren wij de bedrijven die je een offerte kunnen geven. De keuze is aan jou; het filter staat hier zodat je het kunt nakijken.
- Metselaar en voeger voert dit meestal uit
Nodig vóór de uitvoering: Constructeur. Deze partij offreert niet mee op het werk zelf.
Offerte uitvragen
- het aantal te vervangen stenen en de vierkante meters per vlak, gespecificeerd
- het type steen dat wordt toegepast, met een monster ter goedkeuring
- de samenstelling van de metsel- en voegmortel, en waarom die is gekozen
- de wijze van uithakken: met de hand of machinaal
- of er een proefvlak wordt gemaakt en wie dat goedkeurt
- bij lateien: het profiel, de oplegging, de wijze van ondersteunen, en of er een constructeur bij komt
- of loodwerk en open stootvoegen boven de lateien in de prijs zitten
- de steiger als aparte regel
- de garantietermijn op het herstel
Oplevering en controle
- beoordeel het herstelde werk in strijklicht en op afstand; kleur- en structuurverschil valt op afstand het meest op
- controleer of de nieuwe stenen in verband liggen en of de lintvoegen doorlopen
- controleer of de voegen dezelfde diepte en vorm hebben als het bestaande werk
- controleer of er open stootvoegen boven de lateien zitten en of het loodwerk zichtbaar naar buiten voert
- klop het herstelde vlak af; hol geluid wijst op onvoldoende gevulde stootvoegen
- controleer of de tijdelijke ondersteuning correct is verwijderd en of er geen scheur boven de latei is ontstaan
- fotografeer het resultaat en leg de mortelsamenstelling vast in het woningdossier voor toekomstig herstel
Hoe je herhaling voorkomt
- houd het maaiveld minstens twee lagen metselwerk onder de begane grondvloer
- zorg dat regenwater van de gevel wegloopt: goot, afvoer en afschot van de bestrating
- reinig de gevel nooit met hoge druk; dat opent de steen en versnelt vorstschade
- gebruik geen impregneermiddel op een gevel die al vocht bevat
- laat lateien en muurankers elke tien jaar beoordelen bij een woning uit de periode 1950 tot 1985
- houd dilatatievoegen open en herstel ze bij schilderwerk
- laat scheuren beoordelen zodra ze verschijnen, en meet ze een jaar lang voordat je herstelt
Bijlagen
- foto's van elk te herstellen vlak met maatvoering
- rapport met de vastgestelde oorzaak
- steenmonster en voegmonster ter goedkeuring
- bij lateien: constructieve gegevens of berekening
- geveltekening met de te herstellen vlakken gearceerd
Zie voor meer informatie
- Afschilferende baksteenGebrek
- Doorgeroeste latei boven het raamGebrek
- Scheuren in de gevelGebrek
- Metselwerk bol of uitgewekenGebrek
- Hoeveel stenen en metselmortel heb je nodigRekenhulp
- Roestvlekken en roestschade in het metselwerkGebrek
- Wat kosten voegwerk en gevelreiniging?Prijsgids
- Wat kost gevelonderhoud aan een wooncomplex?Prijsgids
- Afschilferende of verweerde baksteenGebrek
- Vocht en schade achter kunststof gevelbeplatingGebrek
Ervaringen van anderen
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.