Wat een casco oplevering precies inhoudt

De niveaus die in omloop zijn, van kaal naar compleet:

Ruwbouw. De draagconstructie: fundering, wanden, vloeren, dak. Nog niet dicht.

Wind- en waterdicht. Ruwbouw plus dakbedekking, kozijnen en beglazing, en de buitendeuren. De woning is dicht maar verder leeg.

Casco. Wind- en waterdicht plus, afhankelijk van de aanbieder, binnenwanden, dekvloeren, leidingwerk, en soms de meterkast. Hier begint de spreiding.

Casco plus of instapklaar min. Ergens tussen casco en compleet, met wisselende invulling.

Turnkey. Compleet, inclusief afwerking, sanitair en keuken.

De vier onderste niveaus zijn allemaal wel eens "casco" genoemd. Dat is het probleem.

De onderdelen waarover de discussie ontstaat, en die je dus expliciet benoemt:

Binnenwanden. Wel of niet geplaatst, en zo ja: welk type, en wel of niet afgewerkt.

Dekvloeren. Wel of niet, en of er isolatie onder zit en of er vloerverwarming in komt. Een dekvloer aanbrengen ná oplevering betekent alles eruit en wachten op droging.

Leidingwerk. Zijn de elektra-, water- en afvoerleidingen aangebracht en tot waar? Zijn er loze leidingen? Is er een meterkast met groepenkast?

Ventilatie. Zijn de kanalen aangebracht? Die zitten in wanden en plafonds en zijn achteraf lastig toe te voegen.

Binnendeuren en kozijnen.

Trap. Definitieve trap of bouwtrap — een niet te onderschatten post.

Stucwerk en spuitwerk.

De aansluiting op nutsvoorzieningen, en wie die aanvraagt en betaalt.

En het terrein: is de kavel geëgaliseerd, is het bouwafval afgevoerd, en ligt er een toegangspad?

Wat je vastlegt. Maak een lijst met alle onderdelen van een woning en zet er per regel bij: wordt geleverd, wordt niet geleverd, of wordt geleverd tot een genoemd punt. Laat die lijst onderdeel worden van het contract. Dat is een uur werk en het is de enige manier om twee aanbiedingen naast elkaar te leggen.

Waar je bij casco extra op let:

Wat er nodig is om verder te kunnen. Kun je met deze oplevering aan de slag, of moet er eerst nog iets gebeuren dat niemand heeft belegd?

Garantie en aansprakelijkheid. Wie is verantwoordelijk als er straks een lekkage is bij een aansluiting tussen het werk van de casco-aannemer en jouw eigen werk? Leg vast wie welk deel oplevert en wanneer de aansprakelijkheid overgaat.

De volgorde van jouw werk. Casco kopen betekent dat jij de coördinatie van de afbouw doet: installateur, tegelzetter, keukenleverancier, stukadoor. Dat is het werk dat een aannemer anders doet, en het is de reden dat casco goedkoper is.

En de financiering. Een casco woning is niet bewoonbaar; reken op dubbele woonlasten tot de afbouw klaar is, en op een depot dat pas uitkeert als het werk is verricht.

Wanneer casco een goede keuze is. Als je zelf kunt en wilt afbouwen, als je de tijd hebt, en als je de coördinatie aankunt. Niet als je vooral wilde besparen — dan koop je werk in dat je alsnog moet uitbesteden, en dan is het verschil kleiner dan het leek.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: de vijf niveaus van ruwbouw tot turnkey, met wat er per niveau bij zit.

Aanvullend beeld: een lijst met alle onderdelen en per regel wel, niet, of tot een genoemd punt.

De onderdelen waarover de discussie ontstaat, van binnenwanden tot de trap.

De aansluiting tussen het werk van de casco-aannemer en het eigen werk, met de vraag wie aansprakelijk is.

Veelgestelde vragen

Is casco een vastgelegde term? Nee, en daarom kunnen twee aanbiedingen sterk verschillen.

Welke niveaus zijn er? Ruwbouw, wind- en waterdicht, casco, casco plus, en turnkey.

Waarover ontstaat de discussie? Binnenwanden, dekvloeren, leidingwerk, ventilatie, deuren, trap, stucwerk en het terrein.

Waarom is een dekvloer zo bepalend? Achteraf aanbrengen betekent alles eruit en wachten op droging.

Wat leg ik vast? Per onderdeel of het wordt geleverd, niet wordt geleverd, of tot een genoemd punt.

Wat regel ik over aansprakelijkheid? Wie welk deel oplevert en wanneer de aansprakelijkheid overgaat.

Wanneer is casco een goede keuze? Als je zelf kunt en wilt afbouwen en de coördinatie aankunt.