Project

Op de Bees bij Schimmert - achttien mensen in tiny houses op eigen grond

5 minuten lezen

Geen uitgesproken architectuurstijl. Tiny houses zijn kleinschalige, vaak in hout uitgevoerde woningen waarvan het beeld wordt bepaald door de maat en door de bouwwijze - houtskeletbouw met een gevelbekleding van hout, meestal met een eenvoudige kapvorm. Bij dit type project komt het beeld doorgaans niet van een architect maar van de bewoner, soms met een leverancier van een standaardmodel. Dat verklaart de onderlinge verschillen binnen een gemeenschap.

Reageren

Gebouwsoort: Grondgebonden woningen, kleine zelfstandige woonvormen in een gemeenschappelijke opzet.
Bouwperiode: Nieuwbouw, na 2010.
Bouwjaar: Eerste bewoners betrokken hun woning ongeveer drie jaar na de oproep van de gemeente.
Gebouwtype: Gemeenschap van tiny houses in het Limburgse buitengebied bij Schimmert, waar ongeveer achttien mensen samen wonen in een landelijke omgeving.
Koop of huur: Onbekend
Energielabel: Onbekend

Op de Bees is een gemeenschap van tiny houses in het buitengebied bij Schimmert in Limburg, waar ongeveer achttien mensen wonen. Het project kwam tot stand na een oproep van de gemeente; tussen die oproep en de eerste bewoners zaten ongeveer drie jaar.

Die drie jaar zijn het onderwerp van deze pagina. Bij tiny houses is de bouw het eenvoudigste deel. Wat tijd kost is de grond, de bestemming en de vergunning.

Een tiny house valt juridisch niet vanzelf in een categorie. Staat hij vast, dan is het een bouwwerk en gelden de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving — inclusief die aan constructie, isolatie, ventilatie en daglicht. Is hij verplaatsbaar, dan kan hij als roerende zaak worden gezien, met andere gevolgen voor vergunning, verzekering en financiering. Gemeenten gaan daar verschillend mee om, en het omgevingsplan bepaalt of wonen op die plek überhaupt is toegestaan.

Daar komt de financiering bij. Een hypotheek op een tiny house is lastig te krijgen, zeker als de grond niet in eigendom is. Veel bewoners financieren uit eigen middelen of met een persoonlijke lening.

Waarom dit voor jou relevant is. Als je met het idee speelt: dit project laat de reële doorlooptijd zien. Drie jaar van oproep tot bewoning, met een gemeente die eraan meewerkte. Zonder die medewerking wordt het langer of het lukt niet.

De bouwkundige kant verdient bovendien aandacht die zij zelden krijgt. Een kleine, goed geïsoleerde woning warmt snel op en koelt snel af. Vocht is er een reëel vraagstuk, omdat de verhouding tussen bewoners en luchtvolume ongunstig is: koken, douchen en ademen produceren evenveel vocht als in een gewone woning, in een fractie van de ruimte. Ventilatie is daarom geen sluitpost maar het bepalende onderdeel.

Voor gemeenten, adviseurs en aannemers is dit een voorbeeld van een woonvorm die vraagt om ruimtelijk maatwerk in plaats van om een standaardproduct.

Toegepaste maatregelen

kleine zelfstandige woningen in een gemeenschappelijke opzet
landelijke locatie, tot stand gekomen na een oproep van de gemeente
collectieve organisatie van de bewonersgroep

[CONTROLEREN: het volledige technische maatregelenpakket opvragen — constructie, isolatie, warmteopwekking, ventilatie, water en afvalwater. Dat laatste is bij tiny houses in het buitengebied vaak het lastigste punt.]

Bouwmethode en materialen

Na-isolatie

Niet van toepassing: dit is nieuwbouw.

Wat bij dit woningtype bepalend is: door de kleine afmetingen is de verhouding tussen buitenoppervlak en inhoud ongunstig. Een tiny house heeft naar verhouding veel meer gevel per kubieke meter dan een rijwoning, en verliest dus sneller warmte. Een hoog isolatieniveau is daarom geen ambitie maar een voorwaarde voor comfort.

Koudebruggen wegen om dezelfde reden zwaarder door: één slecht detail is in een kleine woning een groter aandeel van het geheel.

Energievoorziening

[CONTROLEREN: opwekking, afgifte en of de woningen op het net zijn aangesloten.]

Bij tiny houses in het buitengebied speelt de aansluiting op nutsvoorzieningen een grote rol. Aansluiting op elektriciteit, water en riolering kan in het buitengebied aanzienlijk kosten, en dat is een post die in de plannen vaak te laag wordt ingeschat.

Hoe de ventilatie is geregeld

[CONTROLEREN: ventilatiesysteem opvragen.]

Dit is bij tiny houses het onderdeel waar de meeste problemen ontstaan. In een klein, luchtdicht volume loopt de luchtvochtigheid snel op, en condens verschijnt op de koudste plek — vaak achter een kast of in een hoek. Mechanische ventilatie met een goede afvoer bij keuken en douche is bij dit woningtype geen optie maar noodzaak.

Prestatie en certificering

Toekomstplannen

[CONTROLEREN: is het project blijvend van aard of tijdelijk vergund? Veel tiny house-projecten hebben een tijdelijke omgevingsvergunning, met een termijn waarna opnieuw moet worden besloten. Voor bewoners is dat de belangrijkste vraag die er is.]

Betrokken partijen

Initiatiefnemers: de bewonersgroep, na een oproep van de gemeente.

[CONTROLEREN: gemeente, eventuele procesbegeleider en de leveranciers van de woningen opvragen. Bij tiny houses is de leverancier van het casco vaak bepalend voor de kwaliteit, en die verschilt per bewoner.]

Producten, materialen en gereedschap

[CONTROLEREN: bouwwijze, isolatiemateriaal, warmteopwekking en de voorziening voor water en afvalwater opvragen. Dat laatste is bij tiny houses in het buitengebied het lastigste onderdeel.]

Waarom dit inspireert

Wat je hiervan kunt meenemen

Herkomst

Zie voor meer informatie

We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.

Alle projecten