Inbraakbeveiliging in een complex: waar houdt gemeenschappelijk op?

Over hang- en sluitwerk, toegangsdeuren en het Politiekeurmerk Veilig Wonen in gestapelde bouw, en over de vraag die daar altijd bij hoort: wie gaat waarover als de entree van iedereen is en de voordeur van jou.

In een complex is er een extra schil. Bij een eengezinswoning is er één grens tussen buiten en binnen. In een appartementengebouw zijn er twee: de gemeenschappelijke toegang en je eigen voordeur. Een inbreker die de eerste passeert, staat droog en onzichtbaar voor de tweede — en dat maakt de kwaliteit van die tweede belangrijker dan mensen denken.

De zwakke plekken zitten zelden in het slot. Ze zitten in de bergingsgang, het achterom, de fietsenstalling en de parkeergarage, en in deuren die met een wig openstaan omdat dat handig is bij het sjouwen.

Inbraakwerendheid is een kwestie van tijd: hoe langer het duurt, hoe groter de kans dat iemand het opgeeft. Beslag met het SKG-keurmerk geeft die tijd aan met sterren; meer sterren betekent langere weerstand.

Voor gevelelementen als geheel — deur, kozijn, scharnieren, sluitwerk en glas samen — bestaat NEN 5096. Die norm beoordeelt de combinatie en niet alleen het slot, en dat is de kern: een driesterrenslot in een kozijn dat je met een schroevendraaier openwipt, is geen driesterrendeur.

Het Politiekeurmerk Veilig Wonen gaat nog een stap verder. Dat kijkt naar de woning en naar de omgeving: verlichting, zicht vanaf de straat, begroeiing, de inrichting van de bergingsgang en de toegang tot de garage. Voor een complex kan het keurmerk op gebouwniveau worden behaald, en dat is precies waar een VvE iets te winnen heeft.

Loop het gebouw binnen zoals iemand zou doen die er niet hoort.

Kom je zonder sleutel de entree in? Achter iemand aan naar binnen lopen is de meest gebruikte route. Een deur met een trage dranger of een defecte sluitnaald maakt dat makkelijk.

Hoe kom je bij de bergingen? Bergingsgangen zijn in veel complexen het zwakste punt: geen zicht, geen verlichting, deuren die openstaan, en bergingsdeuren met licht beslag.

Is er zicht op de entree en op de parkeergarage vanaf de straat of vanuit woningen? Sociale controle doet meer dan een extra slot.

Werkt de verlichting overal, en gaat die aan als je er bent? Een donkere hoek bij de fietsenstalling is een uitnodiging.

Wat zit er op je eigen voordeur? Kijk naar het SKG-keurmerk op de cilinder en het beslag, en of het kozijn en de scharnieren erbij passen.

Zelf. Het gebouw rondlopen als buitenstaander en fotograferen wat opvalt: openstaande deuren, donkere hoeken, zicht vanaf de straat. Controleren of de entreedeur zelfstandig en volledig sluit. Op je eigen deur kijken naar het SKG-keurmerk. Verlichting met bewegingsmelder voorstellen — dat is goedkoop en het werkt.

Niet zelf. Wijzigingen aan gemeenschappelijke deuren of aan de toegangsinstallatie; dat is een besluit van de vergadering en werk voor een vakman. En het beoordelen of een gevelelement als geheel voldoet: dat is meer dan het slot.

En wat het meeste helpt zonder iets te kosten: afspreken dat niemand een deur vastzet en dat je onbekenden niet meeneemt naar binnen. Dat is de maatregel met het grootste effect en de laagste prijs.

Voor nieuwbouw stelt het Besluit bouwwerken leefomgeving eisen aan de inbraakwerendheid van bereikbare gevelelementen. Voor bestaande bouw geldt die eis niet met terugwerkende kracht; daar is het een keuze van de eigenaar of de VvE.

NEN 5096 beoordeelt de inbraakwerendheid van gevelelementen als geheel. SKG certificeert het beslag met sterren. De normteksten zijn auteursrechtelijk beschermd; wij vatten samen en verwijzen naar de betreffende organisaties.

Het Politiekeurmerk Veilig Wonen is geen wettelijke verplichting maar een certificering. Sommige verzekeraars geven korting; lees je polis, want de eisen verschillen per verzekeraar en per woningtype.

Voor een VvE geldt dat entree, bergingsgangen, parkeergarage en de buitenzijde van de woningdeuren doorgaans gemeenschappelijk zijn. Wijzigingen daaraan zijn een besluit van de vergadering. Wat er precies onder valt, staat in de splitsingsakte.

Bij een huurwoning is de verhuurder verantwoordelijk voor het hang- en sluitwerk dat bij de woning hoort.