Wat een keurder niet mag doen

Hij mag niets beschadigen. De woning is nog van de verkoper. Een keurder haalt geen tegel weg, breekt geen stukje stuc af, verwijdert geen plint en boort geen gaatje. Hij mag niet destructief onderzoeken zonder toestemming, en die toestemming wordt zelden gegeven.

Dat betekent dat alles achter een afwerking buiten beeld blijft: de spouw, de balklaag onder de vloer, de leidingen in de muur, de constructie achter een verlaagd plafond, de dampremmende laag in een dak dat van binnen is afgetimmerd.

Hij komt niet overal. Een kruipruimte met een dichtgeschroefd luik, een dak zonder veilige opstelplaats, een zolder vol spullen, een meterkast die vergrendeld is, een kelder onder water. Wat niet bereikbaar is, wordt niet beoordeeld — en hoort als zodanig in het rapport te staan.

Kijk daar bewust naar. Een rapport waarin staat dat de kruipruimte niet toegankelijk was, is geen slecht rapport; het is een rapport met een gat, en dat gat is jouw risico.

Hij verplaatst geen inboedel. Een kast tegen een buitenmuur, een vloerkleed over een vlek, een schilderij over een scheur. Bij een bewoonde woning is een deel van de wanden en vloeren simpelweg niet te zien.

Hij test geen installaties buiten wat redelijk is. Hij kijkt in de meterkast, hij noteert het type en de leeftijd van de ketel, hij controleert of er iets werkt. Een installatiekeuring is een aparte discipline met eigen bevoegdheden.

Hij doet geen uitspraak over verontreiniging, over asbest zonder analyse, en over de fundering zonder onderzoek. Hij mag ze wel benoemen als aandachtspunt.

En hij adviseert niet over de prijs. Wat een woning waard is, is de vraag van een taxateur. Wat er aan mankeert en wat herstel ongeveer kost, is de vraag van een keurder. Die twee door elkaar halen, is de meest voorkomende verwarring bij aankoop.

Wat je hieruit meeneemt:

Maak de woning toegankelijk. Vraag de verkopende makelaar vooraf om het kruipluik vrij te maken, de zolder begaanbaar te houden en de meterkast open te laten. Dat is een normaal verzoek en het vergroot de opbrengst van de keuring aanzienlijk.

Lees eerst het hoofdstuk met de beperkingen. Daar staat wat er niet is bekeken. Bij de meeste rapporten staat dat vooraan en wordt het overgeslagen.

Vraag door op wat er niet in staat. "Je schrijft niets over de balklaag — heb je die kunnen zien?" is een goede vraag, en het antwoord is vaak nee.

En vul aan waar het ertoe doet. Bij een oude woning met houten vloeren is een inspectie van de balkkoppen bij de gevel het onderzoek dat het vaakst iets oplevert. Dat vraagt om het openmaken van één plek, en dat kan alleen met toestemming van de verkoper — of na de koop, wanneer je zelf eigenaar bent en het risico dus al draagt.

Een keuring is daarmee geen garantie maar een risicoverkleining. Dat klinkt als een teleurstelling en het is er geen: van alle uitgaven rond een aankoop is dit de enige die je vertelt wat je koopt.

Beeld en bijschriften

Aanbevolen: wat er buiten beeld blijft achter afwerking, van spouw tot balklaag en leidingwerk.

Aanvullend beeld: het hoofdstuk met beperkingen vooraan in een rapport, dat wordt overgeslagen.

Een woning die vóór de keuring toegankelijk is gemaakt: kruipluik vrij, zolder begaanbaar, meterkast open.

Het verschil tussen een taxateur en een keurder, en de vragen die bij elk horen.

Veelgestelde vragen

Waarom mag een keurder niets beschadigen? De woning is nog van de verkoper en destructief onderzoek vraagt toestemming.

Wat blijft daardoor buiten beeld? De spouw, de balklaag, leidingen in de muur en alles achter een afwerking.

Wat als een ruimte niet bereikbaar was? Dan is die niet beoordeeld, en dat hoort in het rapport te staan.

Verplaatst hij meubels? Nee, dus een deel van de wanden en vloeren is bij een bewoonde woning niet te zien.

Beoordeelt hij de installaties? Beperkt; een installatiekeuring is een aparte discipline.

Wat kan ik vooraf regelen? De woning toegankelijk laten maken via de verkopende makelaar.

Wat lees ik als eerste? Het hoofdstuk met de beperkingen, want daar staat wat er niet is bekeken.