In een appartementengebouw is de zwakste plek zelden je eigen voordeur. Het is de gemeenschappelijke entree, de berging of de fietsenstalling — en die zijn van de vereniging, niet van jou. Wie binnen is, is bij tientallen deuren tegelijk. Dat is het verschil met een rijtjeshuis: één zwakke toegang stelt het hele complex open. De maatregelen zijn niet duur ten opzichte van hun effect. Verlichting, een deurdranger die werkelijk sluit, en zicht op de entree kosten samen minder dan één nieuwe voordeur per woning. De moeilijkheid zit niet in de techniek maar in de besluitvorming. Dit is een besluit van de vergadering, en dat vraagt een voorstel met kosten per eigenaar per maand. Wat je als eerste doet: loop 's avonds je eigen complex binnen alsof je er niet woont. Wat je dan tegenkomt, is het voorstel.
Waar gaat het over?
Dit artikel gaat over inbraakpreventie in een gesplitst gebouw: wat van de vereniging is, wat van jou, en hoe een maatregel door de vergadering komt.
Het gaat over de gemeenschappelijke delen — entree, portiek, galerij, trappenhuis, berging, fietsenstalling, parkeergarage — en over de grens met je eigen woning.
Wat er niet in zit: het beslag op je eigen voordeur binnen het complex. Dat is privé en staat in het artikel over wat het keurmerk eist.
Wat er ook niet in zit: het organisatorische deel van een vereniging, zoals de vergadering zelf en het stemrecht. Dat is het terrein van de verenigingskant en niet van het gebouw.
Hoe ontstaat het?
De grens tussen gemeenschappelijk en privé staat in de splitsingsakte. Vrijwel altijd geldt: alles wat tot de schil of tot de gemeenschappelijke ruimten hoort, is van de vereniging. De entreedeur, de deuren naar de berging, de galerijverlichting en de fietsenstalling vallen daaronder.
Dat betekent dat een eigenaar die zelf een betere entreedeur wil, dat niet kan besluiten. Het betekent ook dat de kosten uit de gemeenschappelijke kas komen en over alle eigenaren worden verdeeld.
Inbraken in complexen verlopen anders dan in een rijtjeshuis. De weerstand van de buitenste deur bepaalt het meest, en de kans om ongezien te werken is binnen groter dan buiten: eenmaal in het portiek staat niemand meer op straat te kijken.
De meest voorkomende zwakke plekken zijn een entreedeur die niet in het slot valt omdat de dranger versleten is, bergingsdeuren met licht beslag, een fietsenstalling waarvan de toegang openstaat, en verlichting die al maanden niet werkt.
Dat laatste is geen detail. Een complex dat er verwaarloosd uitziet, geeft het signaal dat er niemand op let, en dat signaal is informatie.
Hoe herken je het?
Loop 's avonds naar binnen zonder sleutel en kijk of dat lukt. Valt de deur achter de vorige bewoner in het slot, of blijft hij op een kier staan?
Kijk of de bergingsgang verlicht is en of je vanaf de entree kunt zien wie er staat.
Kijk naar het beslag op de bergingsdeuren. Dat is vaak het lichtste beslag in het hele gebouw, terwijl er fietsen en gereedschap achter staan.
Kijk of de fietsenstalling van buiten in te kijken is, of dat het een gesloten ruimte is waar iemand ongestoord kan werken.
Kijk of er camera's hangen die op niets zijn aangesloten. Dat komt vaker voor dan je denkt en het geeft een vals gevoel.
Wat kun je zelf doen, en wat niet?
Zelf doen: kijken en melden. De ronde 's avonds door je eigen complex kost een kwartier en levert het voorstel op.
Zelf doen: je eigen voordeur binnen het complex verbeteren. Dat is privé, mits je de deur zelf niet vervangt.
Niet zelf doen: iets veranderen aan de entree, de bergingsdeuren of de verlichting. Dat is gemeenschappelijk, ook als het klein is en ook als je het betaalt.
Niet zelf doen: een camera ophangen die de gemeenschappelijke ruimte of de openbare weg filmt. Daar gelden regels voor en het is een besluit van de vereniging.
Stop en haal er iemand bij als de entreedeur klemt of scheef hangt. Dan is een nieuw slot het verkeerde antwoord; het kozijn of de dranger is aan de beurt.
Regels en regelgeving
De splitsingsakte bepaalt wat gemeenschappelijk is. Lees hem voordat je iets voorstelt; in de meeste akten is de hele buitenschil gemeenschappelijk, inclusief de deuren naar de gemeenschappelijke ruimten.
Een besluit over een maatregel aan gemeenschappelijke delen wordt genomen in de vergadering. Voor gewoon onderhoud volstaat meestal een gewone meerderheid; voor een verandering of een grote uitgave kan een gekwalificeerde meerderheid nodig zijn. Wat er in jouw akte en reglement staat, is bepalend.
Bij toegangscontrole en videobellen gelden regels voor persoonsgegevens: wie ziet de beelden, hoe lang worden ze bewaard, en is het gefilmde gebied beperkt tot eigen terrein.
Bij het afsluiten van een gemeenschappelijke ruimte moet de vluchtroute intact blijven. Een deur die alleen met een sleutel van binnen opengaat, is bij brand een probleem.
Wat betekent dit voor jou?
- vve
- dit is uw terrein en het is een onderhoudsbesluit, geen luxe. Breng het als één voorstel met een begroting en met de kosten per eigenaar per maand, en niet als een reeks losse klachten.
- beheerder
- VvE-beheerderzet de entree, de bergingen en de verlichting op de jaarlijkse ronde. Een dranger die niet sluit, is een storing en geen klacht.
- woningeigenaar
- Woningeigenaar in een complexuw eigen voordeur is van u, de rest niet. Meld wat u ziet schriftelijk bij het bestuur; dat is het begin van het dossier.
- huurder
- Huurder in een complexmeld bij uw verhuurder én, als het gemeenschappelijk is, vraag of de verhuurder het bij de vereniging aankaart. U bent zelf geen partij in de vergadering.
- koper
- kijk bij de bezichtiging naar de entree, de bergingsgang en de verlichting, en vraag het bestuur of er inbraken zijn geweest. Dat staat zelden in de verkoopstukken.
- beheerder
- neem de gemeenschappelijke toegang op in het meerjarenonderhoudsplan met een eigen post, anders komt hij pas aan bod na een incident.
- vakman
- bekijk bij een opdracht aan één deur het hele complex. Een goede entreedeur naast een openstaande bergingsgang lost niets op, en dat hoort u te melden.
- zelfbouwer
- bij een collectief bouwproject bepaalt u dit in het ontwerp. Zicht op de entree en op de fietsenstalling is achteraf niet te repareren.
- klusser
- aan gemeenschappelijke delen klust u niet zelf, ook niet als u het kunt. Dat is een besluit van de vereniging.
Checklist
- Valt de entreedeur uit zichzelf in het slot, ook bij wind?
- Werkt de dranger, en is hij afgesteld op de sluitsnelheid en niet alleen op dichtvallen?
- Is de bergingsgang verlicht, en werkt die verlichting vandaag?
- Welk beslag zit er op de bergingsdeuren?
- Is de fietsenstalling van buitenaf in te kijken?
- Is er zicht vanaf de openbare weg op de entree?
- Hangt er begroeiing voor de entree of voor ramen op de begane grond?
- Staat de gemeenschappelijke toegang in het meerjarenonderhoudsplan?
- Zijn de sleutels of tags in beheer, en weet iemand hoeveel er in omloop zijn?
- Blijft elke vluchtroute van binnen zonder sleutel te openen?
Veelgestelde vragen
Mag ik zelf een beter slot op de entreedeur laten zetten?
Wie betaalt dit?
Kan een complex een keurmerk krijgen?
Helpen camera's?
Wat als het bestuur niets doet?
Zie voor meer informatie
- Sociale veiligheidBegrip
- ZichtlijnBegrip
- BeveiligingsrichtlijnBegrip
- Politiekeurmerk Veilig Wonen: wat het keurmerk werkelijk eistKennisbank
- De ronde door de algemene ruimtenChecklist
- Inbraakgevoeligheid van je woning nalopenChecklist
Reacties
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.