De aannemer rekent meerwerk dat we nooit hebben afgesproken
Gesteld in augustus 2026 · beantwoord door de redactie · gecontroleerd op 4 september 2026
De vraag
Bij de eindafrekening van onze badkamerverbouwing staat € 3.400 aan meerwerk op de factuur. Het gaat om extra leidingwerk en een dikkere dekvloer. Er is tijdens de bouw wel over gesproken, maar er is nooit een prijs genoemd en we hebben niets getekend. Moeten we dit betalen?
Gesteld in augustus 2026.
Het korte antwoord
Waarschijnlijk niet het volledige bedrag, en je sterkste punt is dat er geen prijs is genoemd.
De wet stelt bij aanneming van werk een duidelijke eis: een aannemer die een prijsverhoging wil doorberekenen, moet de opdrachtgever tijdig waarschuwen over de noodzaak daarvan én over de prijsverhoging, tenzij de opdrachtgever die noodzaak zelf had moeten begrijpen.
"Er is over gesproken" is geen waarschuwing over de prijs. Zonder die waarschuwing kan de aannemer de verhoging in beginsel niet doorberekenen.
Dat wil niet zeggen dat je niets hoeft te betalen. Als het werk echt is uitgevoerd en het echt nodig was, kan er een redelijk deel overblijven — maar dan onderhandel je vanuit een sterke positie en niet vanuit de factuur die er ligt.
Waarom dat zo is
Bij aanneming van werk geldt dat de overeengekomen prijs bindend is, tenzij er iets verandert. Verandert er iets — meer werk, andere materialen, een onvoorziene situatie — dan mag de aannemer daarvoor betaald worden, maar hij moet je wel in staat stellen om te beslissen.
Die beslissing kun je alleen nemen als je de prijs kent. Vandaar de waarschuwingsplicht: eerst de noodzaak en de kosten melden, dan pas uitvoeren. Een aannemer die dat nalaat, neemt je keuze weg, en dat is precies wat de wet wil voorkomen.
De uitzondering is dat je de noodzaak zelf had moeten begrijpen. Die uitzondering is smaller dan aannemers vaak denken: als leek hoef je niet te begrijpen dat een dikkere dekvloer nodig was en wat dat kost.
Er is nog een tweede spoor. Een aannemer heeft ook een onderzoeks- en waarschuwingsplicht vooraf. Bij een badkamerverbouwing hoort hij te weten dat leidingwerk kan tegenvallen en dat de vloerhoogte kan afwijken. Dat is geen onvoorziene omstandigheid maar een normaal risico van zijn vak, en dat had hij in de offerte of in een stelpost kunnen opnemen.
En er is de omvang. € 3.400 op een badkamerverbouwing is geen detail; het is een bedrag waarvoor je zonder meer had willen kunnen kiezen.
Wat je nu kunt doen
Betaal het onbetwiste deel en houd het meerwerk in. Betaal wat wél is afgesproken, tijdig, en meld schriftelijk dat je het meerwerk betwist en waarom. Zo blijf je zelf correct.
Vraag om specificatie: wat is er precies gedaan, hoeveel uren, welk materiaal, tegen welk tarief, en op welke datum. Een meerwerkpost zonder specificatie is niet te controleren en dus niet te beoordelen.
Zet je versie van de gesprekken op papier, met data en wie erbij was, en stuur die mee. Doe dat nu, nu je het nog weet.
Zoek de correspondentie op. Appjes, e-mails en foto's tijdens de bouw zijn hier het bewijsmateriaal, en die staan meestal in je telefoon.
Bied een redelijke oplossing aan. Als een deel van het werk aantoonbaar nodig en uitgevoerd was, is een voorstel om dat deel te vergoeden vaak sneller en goedkoper dan een procedure.
Loopt het vast, dan is er afhankelijk van de voorwaarden een geschillencommissie, of anders de kantonrechter tot € 25.000.
Wat je niet moet doen: de hele factuur onbetaald laten. Dan verschuift het gesprek naar je wanbetaling in plaats van naar zijn waarschuwingsplicht.
Wanneer dit antwoord niet opgaat
Als er wel een prijs is genoemd, ook mondeling, en je bent doorgegaan. Dan heb je ingestemd, en is de discussie een bewijskwestie.
Als het in de algemene voorwaarden anders is geregeld en je die voorwaarden hebt aanvaard. Lees ze; een beding dat de wettelijke waarschuwingsplicht opzij zet, is bij een consument overigens vaak onredelijk bezwarend.
Als je zelf om de wijziging hebt gevraagd. Zelf gevraagd meerwerk is je beslissing, ook zonder prijsafspraak — al blijft de aannemer verplicht een redelijke prijs te rekenen.
Als het om een regieovereenkomst gaat in plaats van een vaste aanneemsom. Dan wordt op nacalculatie gewerkt en is er geen "meerwerk"; dan is de vraag of de uren en de materialen redelijk zijn.
Bij een VvE-opdracht. Dan handelt het bestuur namens de vereniging en moet meerwerk boven een bepaald bedrag vaak eerst langs de vergadering; controleer wat er in de akte of het reglement staat.
Zie voor meer informatie
- Wat kost een uur van een vakmanRekenhulp
- Wat kost een verbouwing per vierkante meterRekenhulp
- Hoe lang heb ik garantie op een nieuwe badkamerVraag en antwoord
- Onze aannemer is failliet, hoe gaat het nu verderVraag en antwoord
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.