Ik huur mijn woning
Onderhoud is van je verhuurder, maar de termijn gaat pas lopen als je het schriftelijk meldt. Wat je zelf mag veranderen, hangt af van één vraag: is het terug te draaien?
Wat hier voor je staat
81–120 van 430 documenten
- Stappenplan
Kierdichting opsporen en dichten
Het systematisch opsporen van plekken waar koude lucht binnenkomt en warme lucht ontsnapt, en het dichten daarvan. Dit is de goedkoopste comfortmaatregel die er is en zij wordt vrijwel altijd te oppervlakkig aa…
- Stappenplan
Koudwaterleidingen isoleren tegen condens
Een koude waterleiding in een warme, vochtige ruimte bezweet: de lucht koelt af tegen de buis en laat zijn vocht gaan. Het lijkt een lekkage, het maakt kastbodems nat en beugels roestig, en het is met een midda…
- Stappenplan
Kruipruimte droogleggen en een bodemafsluiting aanbrengen
Een natte kruipruimte is de bron van de meeste vochtklachten in een woning: koude vloeren, muffe lucht, schimmel in kasten en aanslag tegen de onderkant van de vloer. Uit een vochtige bodem verdampt voortdurend…
- Stappenplan
Leidingdoorvoeren luchtdicht afwerken
Het luchtdicht en waar nodig brandwerend afwerken van de plekken waar leidingen door een vloer, een wand of een dak gaan: cv-buizen, waterleidingen, afvoeren, ventilatiekanalen en elektraleidingen. Doorvoeren …
- Stappenplan
Dakisolatie tussen sporen aanbrengen
Het isoleren van een hellend dak van binnenuit, met isolatie tussen en onder de sporen, een dampremmende laag aan de warme zijde en een afwerking met plaatmateriaal. Dit is de meest gedane zelfdoe-isolatieklus…
- Stappenplan
Garage verbouwen tot woonruimte
Een aangebouwde garage die niet meer voor de auto wordt gebruikt, is aantrekkelijke vierkante meters: hij is er al, hij zit vast aan de woning, en hij heeft al een dak. Dit stappenplan gaat over de weg van gar…
- Gebrek
Vochtplek op de binnenkant van de buitenmuur
Een donkere, vochtige plek op de binnenkant van een buitenmuur, vaak op de zuidwestzijde waar de slagregen op staat. De plek zit zelden willekeurig. Kijk of hij samenvalt met iets aan de buitenkant: een raamdo…
- Gebrek
Warmte die omhoog trekt in een vide of hoge ruimte
Een woning met een vide, een open trap, een hoge woonkamer, een loft of een omgebouwde schuur of kerk waar het beneden koud blijft terwijl het boven te warm is: de thermostaat beneden vraagt warmte, de verwarmi…
- Gebrek
Schimmel en stank uit een vervuilde spouwmuur
Een muffe, schimmelachtige of rottende geur die uit een buitenmuur lijkt te komen, bij stopcontacten, ventilatieroosters, kozijnaansluitingen of de plint, vaak na regen of bij vochtig weer; vochtplekken en schi…
- Gebrek
Muffe lucht uit de kruipruimte
Een muffe, aardse lucht op de begane grond, het sterkst vlak boven de vloer en bij het kruipluik. De lucht komt van onderen en wordt sterker als je naar de vloer buigt of het luik opent. Dat onderscheidt het v…
- Gebrek
Verkeerslawaai in de woning: geluid van weg, spoor en vliegverkeer
Geluid van buiten dat de woning in komt: het ruisen van een drukke weg, het voorbijrijden van vrachtwagens en trams, treinen die de ramen laten trillen, vliegtuigen die een gesprek onderbreken, en 's nachts het…
- Gebrek
Oververhitting in de zomer
Een slaapkamer die 's nachts niet afkoelt, een zolder waar het overdag niet uit te houden is, of een woonkamer die na een zonnige middag warmer is dan buiten. Meet het. Een thermometer in de slaapkamer, elke a…
- Gebrek
Scheuren in buitenstucwerk en gevelisolatie
Scheuren in een gepleisterde gevel of in het pleisterwerk van een gevelisolatiesysteem: een fijn netwerk van haarscheuren over het vlak, horizontale of verticale scheuren die de naden van de isolatieplaten volg…
- Gebrek
Koude vloer of koudeval
Een vloer die koud blijft terwijl de kamer op temperatuur is, of een koude luchtstroom langs je benen bij het raam. Het gaat niet over de luchttemperatuur maar over de stralingstemperatuur van de vlakken om je…
- Gebrek
Koudebrug in de constructie
Een scherp begrensde koude strook of vlek op de muur, vaak met schimmel erop, langs een plafondrand of in een hoek. Een koudebrug is een plaats waar de isolatie wordt onderbroken en de warmte een kortere weg n…
- Gebrek
Krimpende en kromtrekkende isolatieplaten onder de dakbedekking
Een plat dak waarvan de dakbedekking een raster van lijnen, richels of geulen toont op de plaats van de naden tussen de isolatieplaten eronder; platen die aan de randen omhoog komen zodat de bedekking daar een …
- Gebrek
Natte of verzakte dakisolatie
Bij een plat dak: een zachte plek in het dakvlak of blijvende plassen. Bij een hellend dak: isolatie die tussen de sporen is weggezakt. Voel het plafond binnen op een koude dag. Een koude strook of plek wijst …
- Gebrek
Condens en vocht in de dakconstructie
Natte plekken, druppels of schimmel aan de onderkant van het dakbeschot of de folie, een muffe zolder, roestende spijkers en nagels, en in de winter ijs aan de binnenkant van het dak, zonder dat er buiten iets …
- Gebrek
Condens onder een metalen dak
Druppels aan de onderzijde van een dak van zink, aluminium, staal of felsplaten, vooral in de ochtend en in koude nachten met een heldere hemel; natte isolatie of nat beschot onder het metaal, roestsporen of wi…
- Gebrek
Condens op aluminium kozijnprofielen
Druppels en een waterfilm op de binnenzijde van aluminium kozijnen en ramen in de winter, vooral onderaan bij de onderdorpel en in de hoeken; natte vensterbanken, zwarte schimmel in de aanslag en op de kit, en …
- Gebrek
Condens tussen dubbel glas
Beslagen glas dat je niet kunt schoonvegen omdat het vocht tussen de twee ruiten zit. De randafdichting is doorlaatbaar geworden; dat gebeurt meestal na vijftien tot vijfentwintig jaar. Het is geen gevaar en d…
- Gebrek
Dieren op zolder of in de spouw
Geritsel of gekrabbel boven het plafond, meestal in de avond of de vroege ochtend. Vogels, marters, muizen of vleermuizen komen binnen via een open dakvoet, een opgelichte pan of een doorvoer die nooit is dicht…
- Gebrek
Kierend of tochtend dakluik en vlieringvloer
Een luik naar de vliering dat niet strak sluit, met een kier rondom en koude lucht die eronder naar beneden valt. Het beeld dat het meeste zegt over de kosten: een vliering die in de winter niet ijskoud is. Da…
- Gebrek
Klachten na spouwmuurisolatie
Vochtplekken op de binnenmuur die er vóór het isoleren niet waren, een gevel die na regen langer nat blijft, schimmel in een hoek of achter een kast. De klacht begint zelden meteen. Het gebruikelijke beeld is …
- Artikel
Wat een warmtebeeldcamera wel en niet bewijst
Een warmtebeeld is overtuigend. Rode en blauwe vlekken op een gevel zien er wetenschappelijk uit, en ze worden dan ook regelmatig als bewijs gebruikt: in een offertegesprek, in een discussie met een aannemer, o…
- Artikel
Waarom een woning die niet warm te krijgen is een gebrek kan zijn
"Zet de verwarming wat hoger" is het standaardantwoord op een koude huurwoning, en het gaat voorbij aan de vraag die ertoe doet: kán de woning warm worden. Een installatie met te weinig capaciteit, een radiator…
- Artikel
Waarom naoorlogse gevelbeplating een eigen probleem is
Bij portiekflats, galerijflats en veel naoorlogse rijenbouw is niet de hele gevel gemetseld. Onder de ramen, tussen de verdiepingen en soms over hele geveldelen zitten panelen: borstweringen, damwandprofielen, …
- Artikel
Waarom spouwmuurisolatie niet altijd kan
Spouwisolatie wordt aangeboden als een middag werk voor een paar honderd euro, met een terugverdientijd van enkele jaren. Die rekensom klopt vaak. Wat er zelden bij staat, is dat de maatregel bij een deel van d…
- Artikel
Wanneer een dampremmende laag averechts werkt
Bij vrijwel elke isolatieklus komt de vraag langs of er folie in moet, en zo ja aan welke kant. Het antwoord luidt bijna altijd aan de warme zijde, en dat antwoord is zo vaak herhaald dat de reden erachter verl…
- Artikel
Waarom een geïsoleerde woning stiller is
Bij het besluit om te isoleren gaat het over de energierekening, over comfort en soms over de waarde van de woning. Het effect dat bewoners achteraf het vaakst spontaan noemen, staat in geen enkele berekening: …
- Artikel
Waarom halfsteens gevels een eigen aanpak vragen
Bij een woning van vóór ongeveer 1920 en bij veel aanbouwen, schuren en achterhuizen zit er geen spouw in de gevel. De muur bestaat uit één of anderhalve steen massief metselwerk. Dat betekent niet alleen dat s…
- Artikel
Waarom het kozijn belangrijker is dan het glas
In elk gesprek over ramen gaat het over het glas: HR++, triple, de U-waarde, de coating. Het kozijn eromheen krijgt nauwelijks aandacht, terwijl het bij een gemiddeld raam een aanzienlijk deel van het oppervlak…
- Artikel
Waarom houten vloerbalken bij de muur wegrotten
Bij een woning met houten vloeren zit de kwetsbaarste plek van de hele constructie op de enige plaats waar je er niet bij kunt: het uiteinde van de balk, opgesloten in het metselwerk van de buitenmuur. Daar is …
- Artikel
Waarom je gevel na spouwisolatie nat kan worden
Een half jaar na de spouwisolatie staat er een vlek op de binnenmuur die er nooit was. De installateur zegt dat het materiaal waterafstotend is, en dat klopt. Toch is dit een bekend beeld, en de verklaring zit …
- Artikel
Waarom je na isoleren de verwarming opnieuw moet inregelen
Na een isolatiemaatregel daalt de rekening, maar meestal minder dan berekend. Een deel van dat verschil zit in gedrag, en een deel in iets wat vrijwel nooit gebeurt: de verwarmingsinstallatie is nog ingesteld o…
- Artikel
Waarom je zolder onbewoonbaar blijft ondanks isolatie
De zolder is geïsoleerd, er is een dakraam gekomen, de wanden zijn afgewerkt, en in juli is het er nog steeds niet uit te houden. Dat voelt als een fout in de uitvoering. Dat is het meestal niet: het is de voor…
- Artikel
Waarom je zolder warmer is dan je woonkamer
Een zolder die in de zomer onhoudbaar warm wordt, geldt als normaal. Dat is het ook, maar het is tegelijk de duidelijkste gratis meting die een woning je geeft: de temperatuur op zolder vertelt je vrij precies …
- Artikel
Spouwisolatie is de beste maatregel die het vaakst misgaat
Bij een woning met een schone, voldoende brede spouw is spouwisolatie doorgaans de maatregel met de kortste terugverdientijd van allemaal. Bij een woning waar dat niet geldt, is het de maatregel die het vaakst …
- Artikel
Vloerisolatie zonder bodemafsluiting is halfwerk
Vloerisolatie is bij de meeste grondgebonden woningen de maatregel met het grootste merkbare comfortverschil per bestede euro. Er zit één onderdeel aan vast dat in offertes regelmatig ontbreekt, dat weinig kost…
- Artikel
Koudebruggen zoek je in de winter, niet in de zomer
Een koudebrug is een plek waar de isolatie is onderbroken en de warmte een kortere weg naar buiten vindt. Ze zijn de oorzaak van een groot deel van de schimmelklachten in geïsoleerde woningen, en ze zijn opspor…