Ik huur mijn woning
Onderhoud is van je verhuurder, maar de termijn gaat pas lopen als je het schriftelijk meldt. Wat je zelf mag veranderen, hangt af van één vraag: is het terug te draaien?
Wat hier voor je staat
161–200 van 583 documenten
- Kennisbank
Isolatie kiezen per bouwdeel
De volgorde die vrijwel altijd klopt: kieren dichten, dan het dak, dan de vloer, dan de gevel, dan het glas — van boven naar beneden en van goedkoop naar duur. Eén uitzondering: is de spouw leeg en droog, dan k…
- Kennisbank
Betonnen verdiepingsvloeren: kanaalplaat, breedplaat en systeemvloeren
Het vloertype bepaalt waar je mag boren, hoe zwaar je mag belasten en welke risico's er zijn. Een kanaalplaatvloer bestaat uit voorgespannen platen met holle kanalen en strengen onderin. Een breedplaatvloer hee…
- Kennisbank
Kapconstructies: sporen, gordingen en spanten
Bij een sporenkap lopen de sporen van nok naar muurplaat en duwen ze de gevel naar buiten; die spatkracht wordt opgevangen door een trekbalk of de zolderbalklaag. Bij een gordingkap liggen balken evenwijdig aan…
- Kennisbank
Lateien: het onderdeel boven je raam dat je nooit ziet
Een latei draagt het metselwerk boven een opening — minder dan mensen denken, want metselwerk vormt daarboven een natuurlijke boog en alleen de driehoek daaronder komt op de latei. In een spouwmuur zitten er me…
- Kennisbank
Fundering op staal of op palen: het verschil dat alles bepaalt
Welke van de twee je hebt, bepaalt vrijwel alles: welke risico's er zijn, wat verzakking betekent, wat droogte doet en wat herstel kost. Bij een fundering op staal staat het metselwerk op een verbrede voet dire…
- Kennisbank
Funderingsonderzoek bij een oude woning
Het onderzoek is duur en het is bijna altijd goedkoper dan de beslissing die je zonder dat onderzoek neemt. Wat er wordt onderzocht is niet de scheur maar de paal: op welke hoogte de paalkop staat, hoe het hou…
- Kennisbank
Funderingsonderzoek in een complex
Funderingsonderzoek gaat in fasen, en dat is wat het betaalbaar maakt; elke fase kan de uitkomst zijn. Fase één is archief en omgeving: bouwjaar, funderingstype, tekeningen, grondwatergegevens en wat er over bu…
- Kennisbank
Welke gebreken horen bij welk bouwjaar
Gebreken zijn niet willekeurig verdeeld: past een periode een constructie standaard toe, dan wordt het bijbehorende gebrek ook standaard. Vóór 1920: funderingsproblemen, rotte balkkoppen, optrekkend vocht en te…
- Kennisbank
Dilatatievoegen: waarom er een naad in de gevel zit
Metselwerk werkt: baksteen zet na het bakken jarenlang uit door vochtopname, kalkzandsteen en beton krimpen juist tijdens het uitharden, en een zuidgevel loopt op een zomerdag op tot ver boven de veertig graden…
- Kennisbank
Doorbraak in een dragende muur
De eerste vraag is niet hoe breed de opening wordt maar of de muur draagt. Dat bepaalt of dit een klus is of een bouwproject. De richting van de vloerbalken verraadt het meestal: een muur waar de balken op rus…
- Kennisbank
Doorbuigende en trillende vloeren
Doorbuiging en trilling zijn twee verschijnselen met deels dezelfde oorzaak: het eerste gaat over sterkte, het tweede over comfort. Een balk die twee keer zo ver overspant, buigt niet twee keer maar aanzienlijk…
- Kennisbank
De draagconstructie: wat draagt er eigenlijk in jouw woning
De krachten lopen van boven naar beneden: dak naar bouwmuren, vloeren naar de wanden waarop ze liggen, wanden naar de fundering. Daarnaast is er stabiliteit — weerstand tegen wind — die komt van wanden in de wi…
- Kennisbank
De draagkracht van de bodem onder je huis, en waarom dat je aanbouw bepaalt
In een groot deel van Nederland begint de vaste zandlaag pas op tien tot twintig meter diepte, met veen en klei erboven die inklinken. Dat bepaalt of je huis op palen staat of op staal, en wat een aanbouw kost.…
- Kennisbank
Droogte: wat een lange zomer met je fundering doet
Droogte werkt op twee manieren door. Houten palen, toegepast tot ongeveer 1970 in het westen en noorden, blijven onbeperkt goed zolang ze volledig onder water staan; valt de paalkop droog, dan komt er zuurstof …
- Kennisbank
Bouwperioden: wat het bouwjaar over een woning vertelt
Het bouwjaar is het meest voorspellende gegeven over een woning. Vóór 1920: massieve gemetselde muren, houten balklagen, geen spouw en geen waterkerende laag. Tussen 1920 en 1940 verschijnt de spouwmuur, aanvan…
- Kennisbank
Brandcompartimentering: waarom een dichte deur minuten oplevert
Een brandcompartiment houdt een brand een aantal minuten binnen. Bij een woning is dat compartiment de woning zelf: de scheiding met de buren en met het trappenhuis moet die tijd standhouden — wanden, vloeren, …
- Kennisbank
Brandveiligheid in gestapelde bouw: compartimenten en doorvoeren
De brandwerendheid is geen eigenschap van de wand maar van de hele scheiding. Een muur die zestig minuten standhoudt met daarin een niet-afgedichte kabeldoorvoer, is geen scheiding van zestig minuten meer. De e…
- Kennisbank
Constructieve ingrepen door bewoners
De grens tussen privé en constructie loopt niet langs de voordeur: een muur bínnen jouw woning kan dragend zijn en behoort dan tot de gemeenschappelijke constructie. Bij een doorbraak moet de last die de wand d…
- Kennisbank
Damp in de constructie: waarom die folie er zit
Waterdamp beweegt van warm en vochtig naar koud en droog, dwars door materialen heen. Onderweg door een geïsoleerde constructie koelt de lucht af, en waar de temperatuur onder het dauwpunt zakt slaat de damp ne…
- Kennisbank
Beton storten of prefab: wat het verschil betekent voor je planning en je prijs
Beton wordt ter plekke gestort in een bekisting of komt kant-en-klaar op een vrachtwagen. Die keuze zit verstopt in de offerte en bepaalt hoe lang je zonder achtergevel zit. Storten: weinig voorbereiding, dage…
- Kennisbank
Betonrot in galerij- en balkonvloeren
Betonrot is roest van de wapening in het beton. Roest zet uit, en die uitzetting drukt het beton er van binnenuit af. Bij een galerij of een balkon zit de wapening dicht onder het oppervlak, en die vloer staat…
- Kennisbank
Betonrot in Kwaaitaal- en Mantavloeren: herkennen, onderzoeken en herstellen
De naam is misleidend. Het beton rot niet; het wapeningsstaal roest, en roest neemt meer ruimte in dan staal. Bij woningen uit 1965 tot 1983 met een boogvormige onderkant van de begane grondvloer is de kans re…
- Kennisbank
Betonschade aan balkons en galerijen
Roestbruine strepen onder een balkon of een galerijvloer die hol klinkt, is wapeningscorrosie. Beton is sterk basisch en legt daarmee een beschermend laagje om het staal; carbonatatie verlaagt die zuurgraad van…
- Kennisbank
Het bouwjaar van een woning achterhalen
Het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen klopt niet altijd en zegt niet alles: een woning uit 1932 die in 1975 volledig is gerenoveerd, gedraagt zich deels als een woning uit 1975. Bij oude pand…
- Kennisbank
Bouwpathologie: van symptoom naar oorzaak
Herstel niets voordat de oorzaak vaststaat. Bij bouwschade is de verleiding groot om te herstellen wat je ziet — een scheur dichten, een vlek overschilderen, een vochtige muur coaten — en in een deel van de gev…
- Begrip
Zwaaihaak
Een zwaaihaak is een haak met een verstelbaar blad dat je op elke hoek kunt vastzetten. Je legt hem in een bestaande hoek, draait hem vast en neemt die hoek daarmee mee naar je werkstuk. De haak meet dus geen g…
- Begrip
Zwaluwstaart
Een zwaluwstaart is een houtverbinding met taps toelopende pennen die in bijpassende gaten grijpen, zodat de delen niet uit elkaar kunnen worden getrokken in één richting. Het is de sterkste traditionele hoekv…
- Begrip
Winkelhaak
Een winkelhaak is een meetgereedschap met twee benen die een vaste hoek van negentig graden insluiten, waarmee je haaksheid controleert en haaks aftekent. Het is een controlegereedschap eerder dan een meetgere…
- Begrip
Wolfeind
Een wolfeind is het schuine dakvlakje dat de bovenkant van een topgevel afsnijdt, boven aan de kopse kant van een zadeldak. Het dak eindigt daar niet in een punt maar in een klein driehoekig schild. Je ziet he…
- Begrip
Woningscheidende muur
Een woningscheidende muur is de muur tussen twee zelfstandige woningen, dus tussen jouw huis en dat van de buren. Hij houdt geluid en brand tegen en draagt meestal ook de vloeren. Wat je met die muur mag doen,…
- Begrip
Zaagtandbalkon
Een balkon dat schuin ten opzichte van de gevel staat in plaats van er haaks op, waarbij de balkons naast elkaar een zaagtandvorm maken. Elk balkon draait daardoor van zijn buurman weg, wat privacy geeft en de …
- Begrip
Zadeldak
Een zadeldak bestaat uit twee hellende vlakken die boven elkaar samenkomen in een nok. Het is de meest voorkomende dakvorm in Nederland. De zijkanten worden afgesloten door topgevels.
- Begrip
Zakbeton
Zakbeton is een kant-en-klare droge mengeling van zand, grind en cement in een zak, waaraan alleen water hoeft te worden toegevoegd. Het is bedoeld voor kleine hoeveelheden; boven ruwweg een kubieke meter is g…
- Begrip
Zeeg
Zeeg is de bewuste opwaartse kromming die aan een ligger of vloerelement wordt meegegeven, zodat die onder belasting vlak komt te liggen in plaats van door te hangen. Bij prefab betonvloeren is diezelfde zeeg …
- Begrip
Zelfverdichtend beton
Zelfverdichtend beton vloeit onder zijn eigen gewicht volledig uit en ontlucht daarbij vanzelf, zonder dat er wordt getrild. Het wordt toegepast in dicht gewapende constructies en in zichtbeton, en het legt ee…
- Begrip
Zeskantbout
Een zeskantbout is een bevestigingsmiddel met een zeskantige kop en metrisch schroefdraad, dat met een moer of in een tapgat wordt aangedraaid. De sterkte staat op de kop gestempeld als een sterkteklasse, bijv…
- Begrip
Zetting
Zetting is het zakken van een bouwwerk doordat de grond eronder wordt samengedrukt. Elk gebouw zet. Dat is normaal. Wat schade geeft is niet de zetting maar het verschil in zetting binnen één constructie — als…
- Begrip
Waterdichte kelder
Een waterdichte kelder is een kelder die bestand is tegen grondwaterdruk en die droog blijft, ook wanneer de grondwaterstand boven de keldervloer staat. In grote delen van Nederland staat het grondwater hoog, …
- Begrip
Waterkering
Een waterkering is een strook lood, folie of kunststof in een muur of dakaansluiting die water dat in de constructie is gedrongen, opvangt en naar buiten leidt. Zij zit boven ramen en deuren in een spouwmuur, o…
- Begrip
Wederopbouw
Wederopbouw is de woningbouw uit de periode 1940 tot ongeveer 1965, gebouwd om de woningnood na de oorlog snel op te lossen. Het is verreweg de grootste voorraad van Nederland en daarmee de grootste verduurzam…