Ik beheer voor een ander
Een portefeuille in plaats van een woning. Wat er in de stukken hoort te staan, wat een vergadering nodig heeft om te besluiten, en waar je op wordt afgerekend.
Wat hier voor je staat
16 documenten
- Kennisbank
Zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak
Het dak is gemeenschappelijk, dus dit is per definitie een vergaderbesluit: ook boven je eigen woning kun je niet zelf panelen leggen. En de rekensom verandert per 1 januari 2027, wanneer de salderingsregeling …
- Kennisbank
Zonnepanelen van de corporatie
De corporatie plaatst, betaalt, blijft eigenaar en onderhoudt; jij gebruikt de stroom en betaalt een maandelijkse vergoeding. Wie dat als gratis panelen leest komt bedrogen uit, wie het als verkapte huurverhogi…
- Kennisbank
Warmte-koudeopslag in een wooncomplex: hoe een WKO werkt, wat hij kost en wat er misgaat
Een warmte-koudeopslag, kortweg WKO, slaat warmte en koude op in het grondwater onder uw complex. In de winter wordt water uit de warme bron opgepompt, gaat de warmte eruit en stroomt het afgekoelde water de ko…
- Kennisbank
Subsidie en financiering voor een VvE
De regelingen voor particuliere woningeigenaren gelden niet voor een vereniging; daarvoor bestaat een eigen regeling, met onderdelen voor onderzoek, advies en procesbegeleiding naast de maatregelen zelf. Een Vv…
- Kennisbank
Van MJOP naar assetmanagement: onderhoud sturen op prestaties en levensduurkosten
Een meerjarenonderhoudsplan zegt wat er wanneer aan een gebouw moet gebeuren en wat dat kost; assetmanagement voegt daar de vraag aan toe waarom, tegen welke prestatie en tegen welke kosten over de hele levensd…
- Kennisbank
Van MJOP naar DMJOP: het onderhoudsplan als route in plaats van een lijst
Een MJOP vertelt wanneer iets aan vervanging toe is. Een DMJOP gebruikt datzelfde moment om de vraag te stellen of het beter terug kan komen dan het was. Het verschil zit niet in de techniek maar in de timing.…
- Kennisbank
Verduurzamen in een gemengd complex
De belangen lopen echt uiteen, en dat is geen onwil. Een eigenaar-bewoner investeert in zijn eigen comfort en energierekening; een verhuurder investeert in een woning waarvan de huurder de rekening betaalt. Die…
- Kennisbank
Het verduurzamingsbesluit in een VvE
Het is geen technisch maar een besluitvormingsvraagstuk: één bewoner met ambitie kan niets, één bewoner met bezwaren kan veel, want gevel, dak, kozijnen en installaties zijn gemeenschappelijk. Het voorstel dat …
- Kennisbank
Planmatig onderhoud bij een corporatie
"Dat wordt meegenomen bij het groot onderhoud" is voor de corporatie een antwoord en voor de bewoner een afwijzing — en dat verschil komt bijna altijd doordat er geen jaartal bij werd genoemd. Vraag dus naar he…
- Kennisbank
Renovatie in de huursector: onderhoud, renovatie en de 70%-regeling
Het onderscheid bepaalt of je iets te zeggen hebt. Onderhoud brengt de woning terug naar de staat waarin hij hoort te zijn: dat moet de verhuurder doen, daar is jouw instemming niet voor nodig en je kunt het ni…
- Kennisbank
Renovatie of onderhoud: de keuze van de eigenaar en wat het gebouw ervan vindt
Onderhoud houdt een gebouw in de staat waarin het is; renovatie brengt het in een betere staat. Dat klinkt als een gradueel verschil, maar het is een scheidslijn met gevolgen: voor wat de huurder moet gedogen, …
- Kennisbank
Ruimte in het ketelhuis bij de overstap naar een collectieve warmtepomp
De oude ketelruimte van een wooncomplex is ontworpen voor twee gasketels, een verdeler en wat leidingwerk. Een collectieve warmtepomp of een afleverset op een warmtenet vraagt meer: buffervaten, een binnenunit,…
- Kennisbank
Materiaalkeuze op milieubelasting: hoe je twee producten eerlijk vergelijkt
Materialen vergelijken op milieubelasting gaat bijna altijd mis op hetzelfde punt: er wordt niet afgesproken wat beide producten moeten kunnen. Zonder die afspraak wint het lichtste of dunste alternatief, ook a…
- Kennisbank
Het energielabel in een appartementencomplex
Een energielabel geldt per woning en niet per gebouw, ook waar alles gemeenschappelijk is. Toch komt het grotendeels tot stand op gebouwgegevens: de gevelopbouw, de beglazing en de collectieve installatie zijn …
- Kennisbank
Draagvlak bij renovatie en verduurzaming van een wooncomplex: bewoners betrekken van plan tot uitvoering
Een renovatie of verduurzaming van een wooncomplex mislukt zelden op techniek en vaak op draagvlak: een vergadering die het besluit niet haalt, huurders die niet instemmen, bewoners die de steiger als overval e…
- Kennisbank
Collectieve gevelisolatie bij een VvE
De gevel is gemeenschappelijk. Isoleren is daarmee geen individuele keuze maar een besluit van de vergadering. Collectief uitvoeren is aanzienlijk goedkoper dan individueel: de steiger, de uitvraag en de aansl…