Ik beheer voor een ander
Een portefeuille in plaats van een woning. Wat er in de stukken hoort te staan, wat een vergadering nodig heeft om te besluiten, en waar je op wordt afgerekend.
Wat hier voor je staat
1–40 van 82 documenten
- Kennisbank
Woningaanpassing: wat een traplift, een drempelloze badkamer of een verbrede deur van het gebouw vraagt
Een woningaanpassing is een ingreep die een woning bruikbaar maakt voor iemand met een beperking: een traplift, een drempelloze douche, een verbrede deur, een tweede leuning, een oprit. De aanvraag loopt via de…
- Kennisbank
Zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak
Het dak is gemeenschappelijk, dus dit is per definitie een vergaderbesluit: ook boven je eigen woning kun je niet zelf panelen leggen. En de rekensom verandert per 1 januari 2027, wanneer de salderingsregeling …
- Kennisbank
Zonnepanelen van de corporatie
De corporatie plaatst, betaalt, blijft eigenaar en onderhoudt; jij gebruikt de stroom en betaalt een maandelijkse vergoeding. Wie dat als gratis panelen leest komt bedrogen uit, wie het als verkapte huurverhogi…
- Kennisbank
Vluchtroutes en noodverlichting in een wooncomplex
De meeste slachtoffers bij een woningbrand vallen niet door vuur maar door rook in een trappenhuis. Twee dingen bepalen dit onderwerp: de route moet vrij zijn — altijd, niet meestal — en de voorzieningen moeten…
- Kennisbank
Vluchtroutes in een woning
Bij brand heb je enkele minuten. Wat je in die minuten kunt, wordt bepaald door beslissingen die jaren eerder zijn genomen. De vraag is niet of er een uitgang is maar of je daar komt met rook in het trappenhui…
- Kennisbank
Vocht en kou als signaal: wat een medewerker achter de voordeur ziet en wat het van het gebouw zegt
Wie voor zijn werk bij mensen thuis komt — een woonconsulent, een wijkteammedewerker, een wijkverpleegkundige, een schuldhulpverlener — ziet dingen die een opzichter nooit ziet, omdat hij er niet voor wordt geb…
- Kennisbank
Warmte-koudeopslag in een wooncomplex: hoe een WKO werkt, wat hij kost en wat er misgaat
Een warmte-koudeopslag, kortweg WKO, slaat warmte en koude op in het grondwater onder uw complex. In de winter wordt water uit de warme bron opgepompt, gaat de warmte eruit en stroomt het afgekoelde water de ko…
- Kennisbank
Wateraccumulatie op een plat dak
Wateraccumulatie is het mechanisme waarbij regenwater op een plat dak blijft staan, de constructie doorbuigt, in de ontstane kuil nog meer water past en de doorbuiging daardoor verder toeneemt. Het proces verst…
- Kennisbank
Stalling en laadvoorzieningen voor elektrische fietsen in een wooncomplex
De elektrische fiets heeft de fietsenstalling van een wooncomplex veranderd: zwaardere en duurdere fietsen, bakfietsen die niet in een rek passen, en accu's die elke dag laden, in de stalling of boven in de won…
- Kennisbank
Subsidie en financiering voor een VvE
De regelingen voor particuliere woningeigenaren gelden niet voor een vereniging; daarvoor bestaat een eigen regeling, met onderdelen voor onderzoek, advies en procesbegeleiding naast de maatregelen zelf. Een Vv…
- Kennisbank
Tocht en koudeval in galerijflats
Tocht is bewegende lucht: er is een gat én een drukverschil. Koudeval is stilstaande lucht die langs een koud raam naar beneden zakt — daar helpt geen kierdichting maar isolatie of warmte onder het raam. En een…
- Kennisbank
Toegankelijkheid in een wooncomplex
De kleinste maatregelen leveren het meeste op: een deurautomaat, een drempel weg, een lift die netjes op vloerniveau stopt en betere verlichting kosten samen minder dan één moderniseringsronde en zijn dagelijks…
- Kennisbank
Valbeveiliging op het dak van een woongebouw: wat de eigenaar regelt
Wie op een plat dak werkt, moet vanaf een valhoogte van tweeënhalve meter tegen vallen zijn beschermd; de arboregels leggen die plicht bij de werkgever van de dakdekker, de glazenwasser of de installateur, maar…
- Kennisbank
Van MJOP naar assetmanagement: onderhoud sturen op prestaties en levensduurkosten
Een meerjarenonderhoudsplan zegt wat er wanneer aan een gebouw moet gebeuren en wat dat kost; assetmanagement voegt daar de vraag aan toe waarom, tegen welke prestatie en tegen welke kosten over de hele levensd…
- Kennisbank
Van MJOP naar DMJOP: het onderhoudsplan als route in plaats van een lijst
Een MJOP vertelt wanneer iets aan vervanging toe is. Een DMJOP gebruikt datzelfde moment om de vraag te stellen of het beter terug kan komen dan het was. Het verschil zit niet in de techniek maar in de timing.…
- Kennisbank
Veilig wonen in een VvE: entree, berging en de weg naar een besluit
In een appartementengebouw is de zwakste plek zelden je eigen voordeur. Het is de gemeenschappelijke entree, de berging of de fietsenstalling — en die zijn van de vereniging, niet van jou. Wie binnen is, is bi…
- Kennisbank
Ventilatiekanalen reinigen in een wooncomplex
Reinigen is geen vast interval maar de uitkomst van een beoordeling: er bestaat geen algemene verplichting, wel de vraag of het systeem nog de luchthoeveelheid haalt waarvoor het is ontworpen. Het effect wordt …
- Kennisbank
Verduurzamen in een gemengd complex
De belangen lopen echt uiteen, en dat is geen onwil. Een eigenaar-bewoner investeert in zijn eigen comfort en energierekening; een verhuurder investeert in een woning waarvan de huurder de rekening betaalt. Die…
- Kennisbank
Het verduurzamingsbesluit in een VvE
Het is geen technisch maar een besluitvormingsvraagstuk: één bewoner met ambitie kan niets, één bewoner met bezwaren kan veel, want gevel, dak, kozijnen en installaties zijn gemeenschappelijk. Het voorstel dat …
- Kennisbank
De onderzoeksplicht voor uitkragende galerij- en balkonvloeren
Na de instorting van een galerijvloer in Leeuwarden in 2011 geldt sinds 1 januari 2016 een onderzoeksverplichting voor eigenaren van galerijflats. Het gaat om een specifiek type: een uitkragende betonvloer die …
- Kennisbank
Open of gesloten verbrandingstoestel: het verschil en waarom het voor de veiligheid uitmaakt
Een verbrandingstoestel heeft lucht nodig om te branden. Waar die lucht vandaan komt, bepaalt of het toestel open of gesloten heet. Een open toestel neemt de verbrandingslucht uit de ruimte waarin het staat. Ee…
- Kennisbank
Planmatig onderhoud bij een corporatie
"Dat wordt meegenomen bij het groot onderhoud" is voor de corporatie een antwoord en voor de bewoner een afwijzing — en dat verschil komt bijna altijd doordat er geen jaartal bij werd genoemd. Vraag dus naar he…
- Kennisbank
Politiekeurmerk Veilig Wonen: wat het keurmerk werkelijk eist
Het keurmerk gaat over twee dingen tegelijk: hoe lang het duurt om binnen te komen, en hoe groot de kans is dat iemand het ziet. De meeste mensen kennen alleen het eerste. Voor een bestaande woning gaat het om…
- Kennisbank
Welke regels gelden voor je warmtesysteem: individueel, blokverwarming of warmtenet
Voor de manier waarop een woning warm wordt, bestaan drie regimes. Een individuele installatie in de woning zelf, een collectieve ketel in het gebouw die alleen de eigen bewoners bedient, en een warmtenet van e…
- Kennisbank
Regenwaterlawaai op een plat dak: waarom je de bui hoort en wat eraan te doen is
Regen op een plat dak hoor je pas als er iets in de opbouw is veranderd: een lichtere dakbedekking, een dunner dakpakket, of een uitbouw met een stalen of houten dek. Het geluid ontstaat op twee plekken: de in…
- Kennisbank
Renovatie in bewoonde staat: bewoners, wisselwoningen en het redelijk voorstel
Een renovatie van een bewoond complex is voor de helft bouwkunde en voor de helft organisatie van mensen: elke ingreep aan gevel, dak, installaties of badkamer raakt bewoners die er wonen, en de planning, de co…
- Kennisbank
Renovatie in de huursector: onderhoud, renovatie en de 70%-regeling
Het onderscheid bepaalt of je iets te zeggen hebt. Onderhoud brengt de woning terug naar de staat waarin hij hoort te zijn: dat moet de verhuurder doen, daar is jouw instemming niet voor nodig en je kunt het ni…
- Kennisbank
Renovatie of onderhoud: de keuze van de eigenaar en wat het gebouw ervan vindt
Onderhoud houdt een gebouw in de staat waarin het is; renovatie brengt het in een betere staat. Dat klinkt als een gradueel verschil, maar het is een scheidslijn met gevolgen: voor wat de huurder moet gedogen, …
- Kennisbank
Het reservefonds: hoeveel er in hoort en waarom
Sinds 1 januari 2018 moet elke vereniging reserveren, en er zijn twee routes: een bedrag dat volgt uit een meerjarenonderhoudsplan van hoogstens vijf jaar oud dat minstens tien jaar vooruitkijkt, óf een half pr…
- Kennisbank
Rookmelders in een complex: wie plaatst en wie onderhoudt?
De plicht is helder, de verdeling niet. In een VvE is de woning privé en zijn gang, galerij en trappenhuis gemeenschappelijk; bij huur ligt het plaatsen bij de verhuurder, en in een gemengd complex geldt allebe…
- Kennisbank
Ruimte in het ketelhuis bij de overstap naar een collectieve warmtepomp
De oude ketelruimte van een wooncomplex is ontworpen voor twee gasketels, een verdeler en wat leidingwerk. Een collectieve warmtepomp of een afleverset op een warmtenet vraagt meer: buffervaten, een binnenunit,…
- Kennisbank
Samen klein wonen: een tiny-housewijkje van kavel tot aansluiting
De meeste tiny houses in Nederland staan niet alleen maar in een groep: op een tijdelijke locatie van een gemeente, op een erf, in een proeftuin van tien tot dertig huisjes. Zo'n wijkje is een klein bouwproject…
- Kennisbank
Legionella in een wooncomplex: zorgplicht of beheersplan?
Voor vrijwel alle woongebouwen is het antwoord nee: appartementencomplexen en VvE's staan niet op de lijst van prioritaire instellingen. Maar niet-prioritair is niet vrijgesteld — als eigenaar van een collectie…
- Kennisbank
Lekke ruiten en beglazing in een VvE: wie betaalt wat
Een lekke ruit is een eenheid waarvan de randafdichting is bezweken: er komt vocht tussen de bladen, het droogmiddel raakt verzadigd, en dan slaat het vocht neer tegen het glas — dát is het moment waarop je het…
- Kennisbank
Lekkende voegen tussen prefab balkon- en galerijplaten: oorzaak, herstel en kosten
Galerijen en balkons van na 1960 bestaan meestal uit losse prefab betonplaten. De naden tussen die platen zijn de zwakste plek: daar loopt het water door, daar ontstaan kalkstrepen en daar begint de betonschade…
- Kennisbank
Liften: keuring, onderhoud en modernisering
Drie dingen worden door elkaar gehaald. De keuring stelt vast of de lift veilig is en levert een certificaat op. Het onderhoud houdt hem veilig, via een contract. Een geldig certificaat zegt dus niets over de k…
- Kennisbank
Materiaalkeuze op milieubelasting: hoe je twee producten eerlijk vergelijkt
Materialen vergelijken op milieubelasting gaat bijna altijd mis op hetzelfde punt: er wordt niet afgesproken wat beide producten moeten kunnen. Zonder die afspraak wint het lichtste of dunste alternatief, ook a…
- Kennisbank
Metalen gevelelementen onderhouden: staal, aluminium, zink en verzinkt staal
Hekwerken, balkonhekken, kozijnen, dakranden, goten, luifels en gevelbekleding van metaal roesten, verweren of verkleuren op een manier die per metaal verschilt: staal roest van binnenuit als de laklaag is besc…
- Kennisbank
Mutatieonderhoud: wat er bouwkundig gebeurt tussen twee huurders
Mutatieonderhoud is het werk aan een huurwoning in de periode tussen het vertrek van de ene huurder en de komst van de volgende. Het is het enige moment waarop de woning leeg is, en daarmee het goedkoopste mome…
- Kennisbank
Natuursteen- en betonplaten aan de gevel: bevestiging, inspectie en herstel bij een complex
Gevelplaten van natuursteen of beton hangen aan ankers. Als de ankers roesten, breken of los komen, valt de plaat. Dat is het risico dat u als eigenaar van een gebouw met een plaatgevel beheert. Platen van voo…