Ik huur mijn woning
Onderhoud is van je verhuurder, maar de termijn gaat pas lopen als je het schriftelijk meldt. Wat je zelf mag veranderen, hangt af van één vraag: is het terug te draaien?
Wat hier voor je staat
39 documenten
- Gebrek
Welvende en lekkende prefab betonnen gevelelementen
Gevels van een wooncomplex uit de jaren zestig tot tachtig die zijn opgebouwd uit prefab betonnen elementen, sierbetonplaten of borstweringspanelen, waarvan elementen bol of hol zijn gaan staan, waarvan de voeg…
- Gebrek
Scheuren in de betonvloer of dekvloer
Een scheur in de vloer: onder het laminaat, in de garagevloer, in de dekvloer van een uitbouw, of dwars door een tegelvloer. De eerste vraag is of er hoogteverschil is. Ligt de ene kant hoger, dan beweegt er i…
- Gebrek
Scheuren in de binnenmuur
Een scheur in het stucwerk of metselwerk van een binnenmuur, haarfijn en recht of trapsgewijs door de voegen. De vorm zegt meer dan de lengte. Trapsgewijs door de voegen wijst op zetting; een fijn netwerk in d…
- Gebrek
Scheuren in de gevel
Een scheur in het metselwerk van de buitenmuur: haarfijn en recht door de stenen, of trapsgewijs langs de voegen. De vorm, de plaats en de richting zeggen samen bijna alles. Trapsgewijs wijst op beweging van d…
- Gebrek
Scheve schutting of tuinmuur
Een schutting die uit het lood staat, een paal die meegeeft, of een gemetselde tuinmuur met een scheur. Kijk naar de voet. Bij hout is dat waar de paal de grond in gaat, bij metselwerk de aansluiting op de fun…
- Gebrek
Trillingen in de woning
Glazen die tikken in de kast, een lamp die trilt, of een vloer die meeveert als er een bus langsrijdt. Wat je voelt zit zelden op de plek waar het vandaan komt. Dat maakt dit het lastigste onderwerp in het hel…
- Gebrek
Verroeste of ontbrekende spouwankers
Horizontale scheurtjes in de gevel op regelmatige afstand, meestal om de vier tot zes lagen, en door de voeg in plaats van door de steen. Het patroon is het kenmerk. Scheuren die op vaste afstanden terugkomen,…
- Gebrek
Vervormde of rotte houten latei boven een raam of deur
Een gevelopening in een oudere woning, meestal van vóór 1940, waarboven het metselwerk niet op een stalen of betonnen latei rust maar op een houten balk, en waar die balk doorhangt, is gaan draaien, is gescheur…
- Gebrek
Ongelijke of hellende vloer
Een knikker die uit zichzelf naar één hoek rolt, een kast die niet meer waterpas staat, deuren die gaan klemmen. Het onderscheid dat de beoordeling stuurt: scheef of hol. Een vloer die als geheel afloopt is ge…
- Gebrek
Paalrot en funderingsschade
Je ziet de fundering niet, wel de gevolgen: trapsgewijze scheuren door de voegen, deuren en ramen die klemmen, en een vloer die afloopt. Leg een knikker op de vloer. Rolt hij altijd naar dezelfde hoek, dan zak…
- Gebrek
Plasvorming op het platte dak
Water dat na een bui op het platte dak blijft staan en er twee dagen later nog is. De vuistregel: een plat dak hoort binnen twee dagen droog te zijn. Dat de plas er staat is het signaal; dat hij er lang staat …
- Gebrek
Roest aan hekwerk en staal
Bruine roestsporen op een balkonhek, een stalen kozijn of een balustrade, meestal beginnend bij een las of een boutverbinding. Let op waar het hek in de vloer of de wand gaat. Dat is de plek die verborgen is e…
- Gebrek
Roestende bevestiging van een balkonhek
Roestbruine strepen op de balkonvloer of de gevel onder de voetplaten van het hek, roest rond bouten en ankers, een hek dat beweegt als u ertegen duwt, en op de ergste plekken een gescheurde of afgebrokkelde be…
- Gebrek
Roestvlekken en aftekeningen in zichtbeton
Bruine roestpuntjes of roeststrepen in het oppervlak van betonnen gevelelementen, balkonranden, galerijplaten, borstweringen of kolommen; regelmatige donkere of roestkleurige stippen in een raster; bruine of bl…
- Gebrek
Roestvlekken en roestschade in het metselwerk
Bruine strepen en vlekken op de gevel die uit een voeg of een steen lijken te komen, een steen die bol staat of is gescheurd met roest erachter, een rollaag of een band die omhoog is gedrukt, of een lintvoeg di…
- Gebrek
Schade aan een betonnen gevelelement
Een betonnen band, borstwering of gevelplaat met een scheur, een afgevallen stuk, of een bruine roestvlek die erdoorheen komt. Een rechte scheur op twee tot drie centimeter van de rand, met een roestspoor, vol…
- Gebrek
Schade aan een buitentrap of bordes
Een betonnen buitentrap met afgebrokkelde neuzen en zichtbaar wapeningsstaal, of een stalen trap met roest bij de inklemming. Twee dingen tellen bij een trap buiten: houdt hij, en glijd je er niet van af. Alle…
- Gebrek
Schade aan een carport of overkapping
Een houten staander die onderaan zacht is, een dakvlak dat doorhangt, of dakplaten die bros zijn geworden. Het begint vrijwel altijd bij de voet van de staander. Daar staat water, daar spat regen op, en daar i…
- Gebrek
Schade aan een keerwand of talud
Een muur die grond tegenhoudt en uit het lood begint te staan: een tuinmuur bij een hoogteverschil, een wand langs een oprit of van een verdiepte tuin. Buiging in het midden wijst op te weinig sterkte; kantele…
- Gebrek
Schade aan een parkeerdek of parkeerkelder
Roestbruine plekken en afschilferend beton aan het plafond van een parkeerkelder, of scheuren en staand water op een parkeerdek. Strooizout is hier de motor. Chloriden zijn onomkeerbaar: wat erin zit, gaat er …
- Gebrek
Schade aan gipswanden en voorzetwanden
Een haarscheur langs een naad tussen twee gipsplaten, een rij doortekenende schroefkoppen, of een gat. Loopt de scheur langs een naad of dwars door de plaat. Dat is het onderscheid dat de oorzaak aanwijst. Pl…
- Gebrek
Scheuren en doorbuiging in een breedplaatvloer
Een verdiepingsvloer of dakvloer van beton die is gemaakt met breedplaten, dunne prefab betonplaten met tralieliggers waarop op de bouwplaats een druklaag is gestort, en die aan de onderzijde scheuren toont op …
- Gebrek
Knallende geluiden uit balkon, galerij of trappenhuis
Harde knallen, tikken of kraken uit de constructie van een wooncomplex: uit een balkon- of galerijplaat, uit een stalen of betonnen trappenhuis, uit een luifel of een dakrand, meestal bij een temperatuurwisseli…
- Gebrek
Krakende of doorbuigende kapconstructie
Een dakvlak dat golft als je er langs kijkt, een gording of spant dat zichtbaar doorbuigt, of een nok die doorzakt. Kraken bij temperatuurwisseling of wind is bij een houten kap normaal. Kraken dat nieuw is of…
- Gebrek
Krakende of doorbuigende trap
Een trap die kraakt bij elke stap, of waarbij een trede meegeeft als je erop staat. Kraken op zichzelf is niet ernstig; een houten trap werkt. Wat telt is of er beweging in zit die er eerder niet was. Wiggen …
- Gebrek
Lekkage via stortnaden en centerpengaten in een betonnen kelderwand
Water dat op vaste plekken door een betonnen kelderwand komt: langs een horizontale lijn op de hoogte waar de wand in twee keer is gestort, uit ronde plekken op regelmatige afstand van elkaar waar de bekisting …
- Gebrek
Lekkende voegen tussen galerij- en balkonplaten
Natte strepen, kalkuitbloei of druppels aan de onderzijde van een galerij of balkon, precies onder de naad tussen twee prefab platen; boven ziet u een voeg die is gescheurd, ingezakt of losgelaten van de plaatr…
- Gebrek
Loslatend stucwerk binnen
Stucwerk dat bol staat, barst of in schollen loskomt, soms een halve vierkante meter in één keer. Tik met een muntstuk over de wand en markeer waar het hol klinkt. Dat gebied is altijd groter dan de plek waar …
- Gebrek
Metselwerk bol of uitgeweken
Een gevel die niet vlak is. Kijk er in de lengte langs, met je oog bijna tegen het metselwerk; dan zie je de bult. Meet met een schietlood of een rei van twee meter en noteer de afwijking met plaats en datum. …
- Gebrek
Betonschade aan balkon of galerij
Een bruine roestvlek op de onderkant of de rand van een balkon of galerijvloer, vaak met bol beton of een afgevallen schilfer. De wapening roest, zet uit en drukt het beton eraf. Dit is een van de weinige gebr…
- Gebrek
Doorbuigende dakplaten en open naden tussen dakelementen
Een dak van geprefabriceerde elementen, van hout (dakplaten met isolatie op sporen of ribben), van cellenbeton of van dunne betonplaten, dat tussen de opleggingen doorhangt, waarvan de naden tussen de elementen…
- Gebrek
Doorbuigende of verende vloer
Een vloer die meegeeft bij het lopen, glazen die tikken in de kast, een lamp die beweegt. Lichte veerkracht in een oude houten vloer die al jaren zo is, hoeft geen probleem te zijn. Wat telt is of de doorbuigi…
- Gebrek
Doorgeroeste latei boven het raam
Een horizontale scheur in het metselwerk vlak boven een raam of deur, vaak met roestbruine sporen. De stalen hoeklijn die het metselwerk draagt, roest en zet uit; roestend staal wordt tot zeven keer zo dik als …
- Gebrek
Doorgezakt dakoverstek en doorbuigend dakterras
Een dakoverstek dat aan de buitenrand lager hangt dan bij de gevel, met een boeiboord dat golft of naar beneden wijst, een goot die niet meer afloopt en overloopt, en scheuren of open naden waar het overstek aa…
- Gebrek
Holklinkende of losse dekvloer
Een vloer die op sommige plekken hol klinkt als je erop tikt. De dekvloer heeft zijn hechting met de ondergrond verloren, of er zit een krimpscheur doorheen. Hol klinken is op zichzelf geen probleem. Het wordt…
- Gebrek
Houtrot in de vloerbalken
Meestal zie je niets en merk je het: een vloer die veert waar hij vroeger vast lag, een plank die meegeeft bij de muur. De aantasting zit in de balkkoppen, waar het hout in het vochtige metselwerk steekt. Bij …
- Gebrek
Houtworm of boktor in het houtwerk
Kleine ronde gaatjes in hout, met fijn poeder eronder. Oude, niet-actieve gaatjes zijn de meeste houtworm die mensen aantreffen, en daar hoeft niets mee te gebeuren. Leg een vel papier onder het hout en kijk n…
- Gebrek
Klemmende deur of raam
Een deur die aanloopt tegen de dorpel of de bovenkant van het kozijn, of een raam dat je met kracht moet dichtduwen. Kijk naar de naad rondom. Overal gelijke speling wijst op de deur of het scharnier; een taps…
- Gebrek
Klemmende of beschadigde binnendeur
Een binnendeur die niet meer goed sluit, die openzwaait als je hem loslaat, of die met een klap dichtvalt. Meet de naad rondom. Overal gelijke speling wijst op de deur of het scharnier; een taps toelopende naa…