Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
13 documenten
- Kennisbank
Het puntenstelsel: hoe de maximale huurprijs wordt bepaald
Punten worden toegekend per onderdeel, en de grootste posten zijn de oppervlakte van de vertrekken, de voorzieningen in keuken en badkamer, het energielabel, de buitenruimte en de WOZ-waarde. De oppervlakte wor…
- Kennisbank
Servicekosten en de exploitatiebegroting
Drie geldstromen lopen naast elkaar en mogen niet door elkaar worden gehaald. De exploitatie is wat het gebouw jaarlijks kost om te draaien: verzekering, beheer, energie voor de algemene ruimten, schoonmaak, li…
- Kennisbank
Verduurzamen in een gemengd complex
De belangen lopen echt uiteen, en dat is geen onwil. Een eigenaar-bewoner investeert in zijn eigen comfort en energierekening; een verhuurder investeert in een woning waarvan de huurder de rekening betaalt. Die…
- Kennisbank
Renovatie in bewoonde staat: bewoners, wisselwoningen en het redelijk voorstel
Een renovatie van een bewoond complex is voor de helft bouwkunde en voor de helft organisatie van mensen: elke ingreep aan gevel, dak, installaties of badkamer raakt bewoners die er wonen, en de planning, de co…
- Kennisbank
Renovatie in de huursector: onderhoud, renovatie en de 70%-regeling
Het onderscheid bepaalt of je iets te zeggen hebt. Onderhoud brengt de woning terug naar de staat waarin hij hoort te zijn: dat moet de verhuurder doen, daar is jouw instemming niet voor nodig en je kunt het ni…
- Kennisbank
Renovatie of onderhoud: de keuze van de eigenaar en wat het gebouw ervan vindt
Onderhoud houdt een gebouw in de staat waarin het is; renovatie brengt het in een betere staat. Dat klinkt als een gradueel verschil, maar het is een scheidslijn met gevolgen: voor wat de huurder moet gedogen, …
- Kennisbank
Rookmelders in een complex: wie plaatst en wie onderhoudt?
De plicht is helder, de verdeling niet. In een VvE is de woning privé en zijn gang, galerij en trappenhuis gemeenschappelijk; bij huur ligt het plaatsen bij de verhuurder, en in een gemengd complex geldt allebe…
- Kennisbank
Gebreken in een huurwoning: wat een gebrek is en welke route werkt
Een gebrek is een staat waardoor de woning niet het genot verschaft dat de huurder mocht verwachten; de verhuurder moet dat verhelpen op grond van artikel 7:206 BW. Het Besluit kleine herstellingen bepaalt wat …
- Kennisbank
Kamerverhuur in je eigen woning: wat de regels vragen
Een kamer verhuren in het huis waarin je zelf woont, aan een student, een kennis of een vluchteling, is toegestaan, maar het is geen vrije keuze: de gemeente kan een vergunning of een melding eisen voor het ver…
- Kennisbank
Wie doet wat in een huurwoning: de kleine herstellingen
De hoofdregel: de verhuurder doet het onderhoud aan het gebouw, de huurder het kleine dagelijkse onderhoud. Het Besluit kleine herstellingen geeft de lijst, met als norm: klein, eenvoudig uit te voeren, zonder …
- Kennisbank
Draagvlak bij renovatie en verduurzaming van een wooncomplex: bewoners betrekken van plan tot uitvoering
Een renovatie of verduurzaming van een wooncomplex mislukt zelden op techniek en vaak op draagvlak: een vergadering die het besluit niet haalt, huurders die niet instemmen, bewoners die de steiger als overval e…
- Kennisbank
Complexgewijs onderhoud: het werk en de bewoner die erin woont
Complexgewijs onderhoud is onderhoud dat in één keer aan een heel gebouw of een hele rij woningen wordt uitgevoerd: daken, gevels, kozijnen, installaties. Het is goedkoper en beter dan per woning werken, en het…
- Kennisbank
Het Bbl: welke bouwregels gelden er voor jouw situatie?
Het Besluit bouwwerken leefomgeving kent verschillende niveaus voor nieuwbouw, verbouw en bestaande bouw, en die liggen ver uit elkaar. Een woning uit 1968 hoeft niet te voldoen aan wat vandaag voor nieuwbouw g…