De Hoge Hof in Herveld - levensloopbestendig wonen met drie generaties
Hedendaagse dorpsarchitectuur in een hofopzet: bescheiden van schaal, met baksteen en een kap, aansluitend op de korrel van een Betuws dorp. [CONTROLEREN: de stijlomschrijving van de architect zelf opvragen bij Weenink Holtkamp Architecten. Wat hier staat is afgeleid uit de projectbeschrijving en niet uit een toelichting van de ontwerper.]
- Gebouwsoort
- Woongebouw en grondgebonden woningen, gecombineerd in één hofopzet. In totaal 42 woningen.
- Bouwperiode
- Nieuwbouw, na 2010.
- Bouwjaar
- Opgeleverd eind 2023. Officieel geopend op 30 mei 2024.
- Gebouwtype
- Hofopzet met 28 appartementen en 14 grondgebonden woningen in Herveld, gemeente Overbetuwe. Ontwikkeld door Woonstichting Valburg, ontworpen door Ferdy Holtkamp van Weenink Holtkamp Architecten, gebouwd door DijkhofBouw.
- Koop of huur
- Huur, overwegend sociaal. De verdeling volgens de corporatie: van de 14 grondgebonden woningen zijn er 10 sociale huur en 4 eengezinswoningen, waarvan 2 vrije sector en 2 sociaal. Van de 28 appartementen zijn er 17 voor senioren — 15 sociaal en 2 vrije sector — en 11 sociale huurwoningen voor jongvolwassenen, met ondersteuning vanuit Huize Heruelt.
- Energielabel
- Onbekend
De Hoge Hof in Herveld is een hof met 42 woningen waarin bewust drie groepen bij elkaar zijn gezet: senioren, gezinnen en jongvolwassenen. Elf van de appartementen zijn bestemd voor jongvolwassenen die begeleiding krijgen vanuit Huize Heruelt.
Het thema van het project is ontmoeting, en dat is hier geen vrijblijvende intentie maar een programmatische keuze: de plattegrond van het hof en de menging van doelgroepen zijn erop gericht dat bewoners elkaar tegenkomen.
Het terrein is ingericht met veel groen en met prairiebeplanting die tegen hitte kan — een parkachtige opzet die is ontworpen op een klimaat dat warmer wordt. Dat is een keuze die in woningbouwprojecten nog steeds vaker in de toelichting staat dan in de aanleg.
Waarom dit voor jou relevant is. Levensloopbestendig wonen wordt meestal beschreven als een kenmerk van de wóning — drempelloos, badkamer op de begane grond, brede deuren. De Hoge Hof laat zien dat het net zo goed een kenmerk van de omgeving is: of er iemand in de buurt is, of je elkaar tegenkomt, en of de buitenruimte in een hete zomer bruikbaar blijft.
Voor woningeigenaren die nadenken over langer thuis wonen is dat een bruikbaar perspectief, ook als je niet verhuist: een deel van wat hier is ontworpen, is in een bestaande woning na te bouwen. Voor huurders is het een voorbeeld van wat een corporatie kan realiseren en dus van wat je kunt vragen. En voor architecten, aannemers en adviseurs is het een uitgevoerd voorbeeld van gemengd wonen met een zorgpartij erin, inclusief de afspraken die daarbij horen.
Toegepaste maatregelen
- levensloopbestendige plattegronden in de seniorenappartementen
- bewuste menging van senioren, gezinnen en jongvolwassenen binnen één hof
- samenwerking met een zorgpartij voor de begeleiding van elf bewoners
- hofopzet gericht op ontmoeting, met gedeelde buitenruimte
- klimaatbestendige terreininrichting met veel groen en hittebestendige prairiebeplanting
[CONTROLEREN: bouwkundige en installatietechnische maatregelen — isolatiepakket, warmteopwekking, ventilatie en zonnepanelen — opvragen bij de corporatie. Die ontbreken in de openbare informatie.]
Bouwmethode en materialen
Na-isolatie
Niet van toepassing: dit is nieuwbouw.
Voor lezers met een bestaande woning die langer wil blijven wonen, is de vertaalslag wel te maken. De maatregelen die het meeste opleveren zijn dezelfde als bij elke verduurzaming — kieren, dak, vloer, gevel, glas — met één toevoeging die bij ouder worden zwaarder weegt: koudeval en tocht bij zitplekken. Wie minder beweegt, voelt tocht eerder, en dat is met kierdichting en radiatorfolie goedkoop te verhelpen.
Energievoorziening
[CONTROLEREN: opwekking en afgifte opvragen. Bij nieuwbouw van een corporatie in 2023 is een warmtepomp gebruikelijk, maar dat vaststellen zonder bron is gissen.]
Wat voor deze doelgroep relevant is en wat wij wél kunnen zeggen: bij lage-temperatuurverwarming duurt het opwarmen van een ruimte langer, en dat vraagt een andere manier van stoken dan mensen gewend zijn. Bij senioren die de hele dag thuis zijn, pakt dat doorgaans gunstig uit — een constante temperatuur past beter bij een warmtepomp dan bij een ketel.
Hoe de ventilatie is geregeld
[CONTROLEREN: ventilatiesysteem opvragen bij de corporatie.]
Voor deze doelgroep verdient één punt aandacht ongeacht het systeem: het onderhoud van filters. Bij mechanische ventilatie en zeker bij gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning bepaalt een schoon filter of het systeem doet wat het moet doen. Bij verhuur hoort dat in de afspraken te staan, want het valt tussen klein onderhoud en installatieonderhoud in — en dat is precies waar het blijft liggen.
Prestatie en certificering
Toekomstplannen
Niet van toepassing: het project is opgeleverd eind 2023 en geopend in mei 2024.
Wat de moeite van het volgen waard is, is of de menging werkt. Gemengd wonen met een zorgcomponent wordt vaak ontworpen en zelden geëvalueerd, terwijl juist de ervaring na twee tot vijf jaar bepaalt of het model navolging verdient.
[CONTROLEREN: is er een evaluatie van het woonconcept beschikbaar of gepland?]
Betrokken partijen
Opdrachtgever: Woonstichting Valburg.
Architect: Ferdy Holtkamp, Weenink Holtkamp Architecten.
Aannemer: DijkhofBouw.
Zorgpartner: Huize Heruelt, voor de begeleiding van elf bewoners.
[CONTROLEREN: installateur, constructeur en de ontwerper van de terreininrichting opvragen.]
Producten, materialen en gereedschap
Prairiebeplanting en siergrassen, gekozen op hittebestendigheid.
[CONTROLEREN: bouwkundige en installatietechnische producten opvragen - isolatiemateriaal, glassoort, warmteopwekking, ventilatie.]
Waarom dit inspireert
Wat je hiervan kunt meenemen
Herkomst
Zie voor meer informatie
- Levensloopbestendig wonen: langer veilig thuisKennisbank
- Toegankelijkheid in een wooncomplexKennisbank
- Hitte tegengaanKennisbank
- Renovatie in de huursectorKennisbank
- Koelen zonder aircoKennisbank
- Wat kost een lift in een wooncomplex?Prijsgids
Reacties
We slaan alleen je antwoord op, en je toelichting als je die geeft. Geen naam, geen e-mailadres.