Op den Theulder in Hoensbroek - 121 woningen, galerijen en balkons gelijkvloers

Op den Theulder in Hoensbroek is een complex met 121 woningen dat na ongeveer vijftig jaar ingrijpend is gerenoveerd. De uitvoering begon in mei 2021 met een modelwoning.

De ingreep die dit project voor onze lezers interessant maakt, is de aanpak van de galerijen en balkons: die zijn opgehoogd zodat er geen drempel meer is.

Dat klinkt als een detail en het is er geen. Bij galerijflats uit deze periode ligt de galerijvloer lager dan de woningvloer, met een drempel van soms enkele centimeters bij de voordeur. Dat was destijds nodig om regenwater buiten te houden. Voor een bewoner met een rollator, een rolstoel of een boodschappentrolley is die drempel de reden dat hij minder vaak de deur uit gaat.

Ophogen betekent dat de vloerafwerking van de galerij wordt verhoogd tot woningniveau, met daaronder een systeem dat het water afvoert. Daarmee wordt een bestaand complex in één ingreep toegankelijk, zonder dat er iets aan de plattegronden verandert.

Waarom dit voor jou relevant is. Voor VvE's en corporaties met een galerijflat is dit de goedkoopste toegankelijkheidsmaatregel die er bestaat, en zij is bij uitstek te combineren met werk dat toch moet gebeuren.

Galerijvloeren van complexen uit deze periode staan namelijk om een andere reden al op de agenda: er geldt een onderzoeksplicht naar de constructieve veiligheid van galerij- en balkonvloeren, waarop gemeenten handhaven. Is dat onderzoek gedaan en volgt er herstel, dan is dat het moment om de vloer meteen op te hogen — de steiger staat er, het werk ligt open, en de meerkosten zijn een fractie van een losse ingreep.

Voor bewoners is het bruikbaar om te weten dat dit bestaat. Toegankelijkheid wordt in complexen vaak besproken als een liftvraagstuk, terwijl de drempel bij de voordeur net zo goed bepaalt of iemand zelfstandig kan blijven wonen.

Voor woningeigenaren in een grondgebonden woning geldt dezelfde gedachte op kleine schaal: een drempelloze aansluiting bij de voordeur en de tuindeur is bij vervanging van kozijn of bestrating goedkoop mee te nemen en achteraf een aparte klus.