Ik huur mijn woning
Onderhoud is van je verhuurder, maar de termijn gaat pas lopen als je het schriftelijk meldt. Wat je zelf mag veranderen, hangt af van één vraag: is het terug te draaien?
Wat hier voor je staat
81–120 van 833 documenten
- Stappenplan
Een verborgen gebrek melden
Je hebt na de koop iets ontdekt dat er niet hoort te zijn. Wat je in de eerste twee weken doet, bepaalt vrijwel volledig of je er later nog iets mee kunt. Dit stappenplan gaat over die twee weken. Het is geen …
- Stappenplan
Zolder verbouwen tot woonruimte
Een zolder tot woonruimte verbouwen klinkt als isoleren, een vloer leggen en een dakraam plaatsen. In de praktijk gaat het mis op de vraag of de ruimte een verblijfsruimte mág zijn. Dit stappenplan gaat over d…
- Stappenplan
Rookmelder plaatsen
Het ophangen van rookmelders op de juiste plek, in het juiste aantal, met de juiste levensduur. Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder op elke verdieping verplicht in alle woningen, ook in bestaande bouw. De klus…
- Stappenplan
Haag planten als erfafscheiding
Het planten van een haag op of bij de erfgrens: de grond voorbereiden, de plantafstand bepalen, planten en het eerste jaar verzorgen. Een haag is een erfafscheiding die groeit, en dat brengt twee dingen mee di…
- Stappenplan
Asbest zelf verwijderen en melden
Over de beperkte route waarin een particulier zelf asbesthoudend materiaal mag verwijderen uit de eigen woning of het eigen bijgebouw, en over de meldingen die daarbij horen. Deze klus is voor bijna niemand ge…
- Stappenplan
Garage verbouwen tot woonruimte
Een aangebouwde garage die niet meer voor de auto wordt gebruikt, is aantrekkelijke vierkante meters: hij is er al, hij zit vast aan de woning, en hij heeft al een dak. Dit stappenplan gaat over de weg van gar…
- Stappenplan
Een gebrek melden bij je verhuurder en je dossier opbouwen
Over de manier waarop je een gebrek meldt zodat er iets mee gebeurt, en zodat je positie klopt als er niets mee gebeurt. Een melding is meer dan een telefoontje. Hij markeert het moment waarop de verhuurder wi…
- Gebrek
Vochtplekken in pleisterwerk door hygroscopische zouten
Donkere, vochtig aanvoelende plekken op gestucte binnenmuren en gevels die niet drogen, ook niet na het wegnemen van een lek of het aanbrengen van een waterkering; plekken die bij vochtig weer donkerder worden …
- Gebrek
Roestende stalen kozijnen
Stalen kozijnen en ramen, vooral in woningen uit de jaren dertig tot zestig en in industriële gebouwen en scholen die tot woningen zijn verbouwd, waarvan de verf opbolt en loslaat met roest eronder, waarvan de …
- Gebrek
Rookmelder of brandscheiding ontbreekt
Geen rookmelder in de gang of op de overloop, of een melder die van het plafond is gehaald omdat hij piepte. Sinds 1 juli 2022 geldt een rookmelderverplichting voor alle woningen, inclusief bestaande bouw, op …
- Gebrek
Schade aan glas-in-lood
Een glas-in-loodpaneel dat bol staat of doorhangt, lood dat dof grijs en poederig is geworden, of een gebroken ruitje. Meet de bolstand met een rechte lat over het paneel. Minder dan een centimeter is te volge…
- Gebrek
Scheuren en doorbuiging in een breedplaatvloer
Een verdiepingsvloer of dakvloer van beton die is gemaakt met breedplaten, dunne prefab betonplaten met tralieliggers waarop op de bouwplaats een druklaag is gestort, en die aan de onderzijde scheuren toont op …
- Gebrek
Barsten, roestvlekken en schade aan een leien dak
Een hellend dak, een dakkapel of een gevelvlak bedekt met natuurleien of kunstleien van vezelcement, waarvan leien zijn gebarsten, gescheurd of afgeschoven, waarop roestbruine vlekken en strepen verschijnen, wa…
- Gebrek
Craquelé en afschilfering van geglazuurde baksteen en tegels
Geglazuurde bakstenen aan een gevel of plint, geglazuurde tegels op een gevel, een portiek, een balkonborstwering of in een oude keuken, badkamer of gang, en tegeltableaus uit de jaren twintig tot zestig, waarv…
- Gebrek
Gebarsten of lekkende glazen bouwstenen
Een wand of raam van glazen bouwstenen, in een trappenhuis, een badkamer, een portiek, een kelder of een gevel uit de jaren dertig tot zeventig, waarvan stenen zijn gebarsten, waarvan de voegen scheuren en losl…
- Artikel
Wat een waterschade-expert het eerst bekijkt
Bij waterschade komt er een expert kijken namens de verzekeraar. Die beantwoordt twee vragen: wat is de oorzaak, en hoe groot is de schade. Beide antwoorden hangen af van wat er op dat moment nog te zien is, en…
- Artikel
Wat goed verhuurderschap van je verhuurder vraagt
Naast het huurrecht, dat de verhouding tussen twee partijen regelt, bestaat er sinds 2023 een set regels waar iedere verhuurder zich aan moet houden en waarop de gemeente toeziet. Dat verschil is belangrijk: bi…
- Artikel
Wat je zelf mag veranderen in een huurwoning
Huren betekent niet dat je in een museum woont. De wet gaat ervan uit dat je je woning naar je hand mag zetten, en trekt de grens bij veranderingen die niet zonder noemenswaardige kosten ongedaan te maken zijn.…
- Artikel
Zonnepanelen na 2027: de rekensom verandert, de panelen niet
De salderingsregeling verdwijnt per 1 januari 2027, en daarover circuleert veel dat niet klopt. Panelen worden niet waardeloos, ze hoeven er niet af, en wie ze nu heeft liggen houdt een groot deel van het voord…
- Artikel
Waarom loden leidingen nog steeds voorkomen
Loden waterleiding klinkt als iets uit een ver verleden, en bij woningen van vóór 1960 komt hij nog steeds voor — soms in de woning, vaker in het deel tussen de meter en de straat. Lood in drinkwater is schadel…
- Artikel
Waarom nieuwbouw naast oudbouw problemen geeft
Als er naast je woning wordt gebouwd, komen er drie dingen op je af die elk voor zich schade kunnen veroorzaken: het ontgraven, het bemalen en het heien of trillen. Wat je daaraan kunt doen is beperkt. Wat je a…
- Artikel
Wanneer een klacht een gebrek is
"Gebrek" klinkt als een woord voor iets ernstigs — een scheur, een lekkage, een kapotte ketel. In het huurrecht is het ruimer en tegelijk preciezer dan dat, en of iets eronder valt bepaalt of je verhuurder moet…
- Artikel
Waarom je rioolprobleem meestal buiten je huis zit
Bij een verstopping of een rioollucht is de eerste vraag niet wat er kapot is maar waar het zit. Dat bepaalt namelijk wie het oplost en wie het betaalt, en dat verschil kan een paar duizend euro schelen. De sch…
- Artikel
Waarom onderhoud en gebrek niet hetzelfde zijn
De discussie over wie iets betaalt in een huurwoning is bijna altijd terug te brengen tot één vraag: is dit een klein, gebruikelijk klusje of is het onderhoud aan de woning zelf? Daar bestaat een lijst voor, en…
- Artikel
Waarom onderverhuur en woningdelen aan regels gebonden zijn
Een kamer verhuren aan een student, je woning tijdelijk doorverhuren tijdens een verblijf in het buitenland, of met zijn drieën een eengezinswoning delen: alle drie komen veel voor en alle drie kennen regels. D…
- Artikel
Renovatie tegenover onderhoud: waarom dat verschil je huur raakt
Er komt een brief: het complex wordt aangepakt. Of dat onderhoud heet of renovatie, klinkt als een woordkeuze en het is de kern van je positie. Bij onderhoud moet je meewerken en verandert je huur niet. Bij ren…
- Artikel
Waarom vleermuizen je verduurzaming kunnen stilleggen
Spouwmuurisolatie, gevelrenovatie en dakwerk raken precies de plekken waar vleermuizen, gierzwaluwen en huismussen verblijven. Die dieren zijn beschermd, hun verblijfplaatsen ook, en sinds de soortenbescherming…
- Artikel
Waarom je eigen verzekering stopt waar de VvE begint
Bij een appartement lopen twee verzekeringen naast elkaar: die van de VvE voor het gebouw en die van jou voor je spullen en je aansprakelijkheid. Zolang er niets gebeurt, merk je daar niets van. Op het moment d…
- Artikel
Waarom de buren je warmtepomp horen en jij niet
Klachten over het geluid van een warmtepomp komen vrijwel nooit van de eigenaar en vrijwel altijd van de buren. Dat is geen onwil aan beide kanten maar een gevolg van hoe het geluid zich verplaatst en waar mens…
- Artikel
Waarom je een uitbestede klus toch zelf volgt
Werk uitbesteden betekent dat je het niet zelf doet, niet dat je er niet naar hoeft te kijken. De momenten waarop je iets kunt vaststellen, zijn kort en ze komen niet terug: zodra er een afwerking overheen zit,…
- Artikel
Geluidsoverlast tussen appartementen: wie gaat erover
Contactgeluid van boven is de meest gemelde klacht in gestapelde bouw en de minst opgeloste. Dat komt doordat er drie stelsels tegelijk over gaan — het bouwbesluit, het reglement van de VvE en het burenrecht — …
- Artikel
Gemeenschappelijk of privé: de vraag achter elke discussie
Wie betaalt het kozijn, het balkon, de leiding in de muur, de voordeur? Dat is niet één vraag maar twee, en ze worden voortdurend door elkaar gehaald: wat is gemeenschappelijk, en wie betaalt het onderhoud. Het…
- Artikel
Het asbestdakenverbod dat er niet kwam
Vraag een willekeurige eigenaar van een schuur met golfplaten wanneer zijn dak weg moet, en de kans is groot dat er een jaartal komt. 2024, 2028, ergens daar. Dat jaartal bestaat niet, en het heeft nooit bestaa…
- Artikel
Het puntenstelsel narekenen kun je zelf
De maximale huur van een gereguleerde woning wordt bepaald door een puntentelling: oppervlakte, voorzieningen, energielabel, buitenruimte en de WOZ-waarde leveren samen een aantal punten op, en daar hoort een m…
- Artikel
Waarom het soort huurcontract bepaalt welke rechten je hebt
Twee huurders met dezelfde klacht kunnen volledig verschillende mogelijkheden hebben, en dat verschil zit niet in de klacht maar in het contract. Voordat je iets onderneemt, is het daarom zinvol om vier dingen …
- Artikel
Waarom een laadpaal aan de gevel iets anders is dan een laadpaal in de garage
Technisch is een laadpunt in beide gevallen hetzelfde apparaat op dezelfde groep. Praktisch en juridisch zijn het twee verschillende projecten, met andere risico's, andere toestemmingen en een andere partij die…
- Artikel
Waarom je de huur niet zomaar opschort
Je verhuurder doet al maanden niets aan een gebrek, dus je stopt met betalen tot het is opgelost. Dat is de meest begrijpelijke reactie en de gevaarlijkste. Een huurachterstand geeft de verhuurder een grond die…
- Artikel
De huurcommissie: wat je er wel en niet kunt halen
De huurcommissie is een laagdrempelige instantie die geschillen tussen huurder en verhuurder beslecht, tegen een klein bedrag, zonder advocaat. Dat is een uitzonderlijk goede voorziening. Zij doet alleen niet w…
- Artikel
De splitsingsakte bepaalt meer dan het bestuur denkt
Bijna elke discussie in een VvE die uit de hand loopt, is een discussie die in de splitsingsakte al is beslecht. Het document ligt bij het kadaster, iedereen kan het opvragen, en vrijwel niemand leest het — waa…
- Artikel
Wat je doet als je verhuurder de woning verkoopt
Er staat een makelaar voor de deur en er komen bezichtigingen. De eerste gedachte is dat je moet vertrekken. Dat is bijna nooit zo: bij verkoop van een verhuurde woning gaat de huurovereenkomst mee naar de nieu…