Kennis / Kennisbank

89 van 477 artikelen

• regelgeving

  Beschermd stads- of dorpsgezicht: bescherming van het beeld

  In een beschermd stads- of dorpsgezicht heeft het samenhangende beeld cultuurhistorische waarde: de straatwanden, de rooilijnen, de kapvormen, het materiaal. Niet elk pand is een monument, maar de vergunningvrije mogelijkheden uit het Bbl gelden grotendeels niet voor wat vanaf de openbare weg zichtbaar is. Aan de achterzijde is meestal meer ruimte; dat onderscheid — voorzijde streng, achterzijde ruimer — staat in het omgevingsplan, en soms in een beeldkwaliteitsplan of welstandsnota. Onderhoud in dezelfde uitvoering is doorgaans vergunningvrij. Ga nooit uit van wat elders mag: in een beschermd gezicht is die aanname vrijwel altijd onjuist.

  5 minuten lezen·1× bekeken

• isolatie

  Binnenisolatie bij een massieve muur

  Een massieve muur heeft geen spouw. Isoleren kan daardoor alleen aan de binnenzijde of aan de buitenzijde, en die keuze heeft gevolgen die verder gaan dan de energierekening. Binnenisolatie maakt de muur kouder en natter. Dat is geen bijwerking maar de werking zelf, en de opbouw moet daarop zijn berekend. Los eerst het water op. Een muur die regen doorlaat of vocht optrekt, wordt door binnenisolatie erger en niet beter. De houten balkkoppen in de muur zijn de plek waar het misgaat. Die komen in de koude, vochtige zone te liggen en dat merk je pas na jaren. Binnenisolatie kost € 60 tot € 150 per vierkante meter inclusief afwerking. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·2× bekeken

• verbouwen

  Bouwafval scheiden en afvoeren

  Gescheiden afval is aanzienlijk goedkoper te verwerken dan gemengd afval — wie tijdens het werk drie hoopjes maakt in plaats van één, betaalt aan het eind een fractie. Dat is een rekensom; het milieuvoordeel krijg je erbij. Puin gaat naar de breker en heeft het laagste tarief. Gips is de stroom die het vaakst fout gaat: sulfaat in gips maakt het granulaat onbruikbaar, dus gipsplaat tussen het puin verontreinigt de hele partij. Metaal levert juist geld op. Geïmpregneerd hout, herkenbaar aan de groenige kleur, hoort niet bij het schone hout. En asbest, verf, kit, lijm en teerhoudend materiaal horen nooit in een container.

  7 minuten lezen·2× bekeken

• isolatie

  Buitengevelisolatie bij bestaande bouw

  Bouwfysisch is dit de beste manier om een massieve of een slecht geïsoleerde gevel aan te pakken: de muur blijft warm en droog. Het gevelbeeld verandert, en dat is waar de meeste plannen op stuklopen: bij een monument, in een beschermd gezicht, en aan een voorgevel in een rij. De details bepalen het resultaat: de aansluiting op het dak, op de kozijnen, op de plint en op de belending. Elk van die vier is een koudebrug als hij niet doorloopt. De gevel wordt dikker, en dat raakt de dakoverstek, de dorpels, de goot en soms de erfgrens. Reken op € 150 tot € 300 per vierkante meter, inclusief afwerking en steiger. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• gevaarlijke stoffen

  Chemisch afval bij klussen

  Klein chemisch afval hoort niet bij het restafval en niet in het riool: in de verbranding komen de stoffen vrij, en de zuivering is er niet op ingericht. Bij klussen ontstaat het in vier groepen: restanten verf, lak en beits; oplosmiddelen als terpentine, thinner en afbijtmiddel; lijmen, kitten en spuitbussen met restdruk; en accu's, batterijen en lampen met kwik. Bewaar alles in de originele verpakking met etiket — een onbekende vloeistof in een oude fles wordt geweigerd. Spoel kwasten van waterbasisverf wel uit in de gootsteen en die van oplosmiddelhoudende verf niet. En meng nooit: twee bekende stoffen worden dan één onbekende.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• materiaal

  Circulair bouwen: hergebruik, losmaakbaarheid en wat het praktisch betekent

  Circulair bouwen is een reeks concrete keuzes langs drie sporen. Minder gebruiken: een bestaand gebouw behouden in plaats van slopen. Hergebruiken: materiaal uit een ander gebouw opnieuw toepassen, van dakpannen tot complete kozijnen. En losmaakbaar bouwen: schroeven in plaats van lijmen, droog stapelen in plaats van storten, lagen gescheiden houden. Dat laatste is de sleutel voor de lange termijn — een gipsplaatwand op een metalen frame gaat uit elkaar, dezelfde wand met verlijmde afwerklagen niet. De milieuprestatie wordt gemeten met de MPG. Pas hergebruikt materiaal nooit toe waar de veiligheid van de eigenschappen afhangt zonder dat die zijn vastgesteld.

  6 minuten lezen·2× bekeken

• isolatie

  Collectieve gevelisolatie bij een VvE

  De gevel is gemeenschappelijk. Isoleren is daarmee geen individuele keuze maar een besluit van de vergadering. Collectief uitvoeren is aanzienlijk goedkoper dan individueel: de steiger, de uitvraag en de aansluitingen worden één keer gedaan. De vraag die het besluit maakt of breekt, is de financiering: reservefonds, extra bijdrage, of een lening op naam van de vereniging. Het onderzoek naar beschermde soorten loopt over een seizoen. Dat bepaalt de planning van het hele project, niet de aannemer. Reken op € 150 tot € 300 per vierkante meter gevel bij buitenisolatie, exclusief onderzoek en begeleiding. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·2× bekeken

• energie

  Compact bouwen: waarom de vorm van een woning de energierekening bepaalt

  Twee woningen met dezelfde vloeroppervlakte en dezelfde isolatie kunnen een derde verschillen in warmteverlies, alleen door hun vorm: een compacte, rechthoekige woning met twee verdiepingen heeft veel minder gevel en dak per vierkante meter vloer dan een uitgestrekte bungalow met erkers, uitbouwen en een samengesteld dak. De maat daarvoor is de vormfactor: de oppervlakte van de schil, gevels, dak en begane grondvloer, gedeeld door de gebruiksoppervlakte; een rijtjeswoning haalt ongeveer één komma twee tot één komma vijf, een vrijstaande bungalow twee tot drie, en elke tiende meer is meer isolatie die je moet kopen en meer warmte die je verliest. Compact bouwen betekent: een eenvoudige plattegrond, meerdere verdiepingen boven elkaar, een dakvorm zonder knikken en hoeken, geen uitbouwen die één kamer diep zijn, en de warme ruimten bij elkaar met de koude ruimten, berging en garage, buiten de isolatieschil. Voor de bestaande woning is de vorm een gegeven, maar de les geldt bij elke aanbouw: een uitbouw van drie meter diep over de hele breedte is compacter dan een erker aan de zijkant, en een aanbouw die van de schil geen kruipruimte en geen extra hoeken maakt, kost minder energie en minder isolatie. Compact ontwerpen kost niets en bespaart bij nieuwbouw vijf tot vijfentwintig procent op de warmtevraag en op de bouwkosten van de schil; het is de goedkoopste energiemaatregel die er is en de enige die na de bouw niet meer te nemen is.

  11 minuten lezen·2× bekeken

• isolatie

  Dakisolatie van binnenuit

  Van binnenuit isoleren is de goedkope route en de moeilijke. De opbouw moet kloppen, want fouten worden ingepakt en zijn daarna niet meer te zien. Hoeveel isolatie erin kan, wordt bepaald door de diepte van de sporen, en dat is bij oude daken zelden genoeg voor de waarde die je wilt. Boven de isolatie hoort geventileerd te worden, tenzij er een dampopen onderdak ligt. Dat is de vraag die je vóór het isoleren beantwoordt en niet erna. De dampremmende laag aan de warme zijde is het bepalende onderdeel, en elke inbouwspot is een gat erin. Reken op € 60 tot € 130 per vierkante meter inclusief afwerking. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• isolatie

  Dakisolatie van buitenaf: het sarkingdak

  Bij een sarkingdak ligt de isolatie bóven het dakbeschot, onder de pannen, in een doorlopende laag over de hele kap. De sporen en het beschot blijven binnen zichtbaar en de zolder verliest geen ruimte. Het is de beste manier om een hellend dak te isoleren, en de duurste. Hij is alleen zinvol als de dakbedekking toch af moet: bij vernieuwing van de pannen of een leien dak, of bij een kap die aan herstel toe is. Het dak wordt tien tot twintig centimeter dikker. Goten, dakranden, schoorsteenaansluitingen, dakramen en de aansluiting op de buren gaan mee omhoog; daar zit het werk en daar zit de prijs. Reken op € 150 tot € 260 per vierkante meter dakvlak inclusief nieuwe pannen en detaillering. Alleen isoleren tussen de sporen kost een derde daarvan, maar isoleert slechter en laat de sporen koud staan. Bij een rijwoning, een monument of een beschermd gezicht is de hogere daklijn het eerste dat je moet uitzoeken.

  9 minuten lezen·2× bekeken

• isolatie

  Dampremmende laag en waarom hij heel moet blijven

  De dampremmende laag zit aan de warme kant van de isolatie. Aan de verkeerde kant aangebracht doet hij precies wat hij moet voorkomen. Het gat is het probleem, niet de folie. Door een kier gaat met de luchtstroom veelvouden mee van wat er door een gesloten folie heen diffundeert. Elke inbouwspot, elke doorvoer en elk stopcontact in het vlak is een gat, en dat is de reden dat een installatiezone geen luxe is. Wat er misgaat, zie je niet meteen. Vocht dat in de constructie condenseert, komt jaren later terug als schimmel, als houtrot of als een isolatie die niet meer isoleert. De laag zelf kost weinig: folie € 2 tot € 6 per vierkante meter, tape en manchetten € 1 tot € 3 per meter naad. Prijspeil augustus 2026.

  8 minuten lezen·1× bekeken

• energie

  De prestatiekloof: waarom een zuinige woning toch veel verbruikt

  De prestatiekloof is het verschil tussen wat een woning op papier zou moeten verbruiken en wat er werkelijk doorheen gaat. Bij goed geisoleerde woningen ligt het werkelijke verbruik vaak hoger dan berekend. Bij slecht geisoleerde woningen ligt het juist vaak lager. Dat verschil is geen rekenfout. De berekening achter een energielabel of een nieuwbouwprestatie gaat uit van vaste aannames over temperatuur, bezetting en gebruik. Jouw huishouden houdt zich daar niet aan, en de uitvoering van het werk wijkt af van de tekening. Wie dat weet, gaat anders om met beloftes over besparing. Je vergelijkt dan niet je rekening met een label, maar je eigen verbruik voor en na een maatregel, gecorrigeerd voor het weer. En je zoekt de oorzaak van een tegenvaller op de plek waar hij meestal zit: in de afstelling van de installatie en in de uitvoering van het isolatiewerk.

  9 minuten lezen·2× bekeken

• energie

  Douche-WTW: warmte terugwinnen uit douchewater

  Een douche-WTW haalt warmte uit het wegstromende douchewater en geeft die aan het koude water dat naar de mengkraan of het warmwatertoestel gaat. Het is een warmtewisselaar zonder bewegende delen en zonder stroom. Het toestel wint 40 tot 60 procent van de warmte in het douchewater terug. Voor een huishouden dat dagelijks doucht, is dat 100 tot 200 kubieke meter gas per jaar, of 700 tot 1.500 kilowattuur warmte bij een warmtepomp of boiler. Er zijn drie vormen: een verticale buis onder de douche, een douchegoot met wisselaar en een douchebak met wisselaar. De verticale buis werkt het best en vraagt de meeste ruimte; de goot en de bak passen in een bestaande badkamer. Reken op € 500 tot € 1.200 voor het toestel en € 900 tot € 2.000 geplaatst bij een nieuwe badkamer. Bij een bestaande badkamer komen de kosten van het openbreken erbij, en dan is hij zelden rendabel op zichzelf. Het is een maatregel voor nieuwbouw en voor wie de badkamer toch verbouwt. Hij telt mee in de energieprestatie van een nieuwe woning.

  8 minuten lezen·1× bekeken

• gemeenschappelijk eigendom

  Draagvlak bij renovatie en verduurzaming van een wooncomplex: bewoners betrekken van plan tot uitvoering

  Een renovatie of verduurzaming van een wooncomplex mislukt zelden op techniek en vaak op draagvlak: een vergadering die het besluit niet haalt, huurders die niet instemmen, bewoners die de steiger als overval ervaren. De regels stellen drempels: in een VvE beslist de vergadering met het quorum en de meerderheid uit de akte, en bij huurwoningen is een renovatievoorstel pas redelijk als zeventig procent van de huurders instemt of de rechter het redelijk vindt. Wie die drempels wil halen, begint met de bewoners en niet met de aannemer. Bewoners betrekken heeft niveaus: informeren, raadplegen, adviseren, meebeslissen. Kies per onderwerp het niveau dat past en zeg dat vooraf; over de kleur van de kozijnen kan worden meebeslist, over de brandveiligheid niet. Het proces heeft vier momenten: het plan (waarom en wat), de keuze (welke variant), het besluit (de vergadering of de instemming) en de uitvoering (wat gebeurt er in mijn woning en wanneer). Op elk moment hoort een andere vorm van betrekken. Reken op € 2.000 tot € 8.000 voor een begeleid participatietraject bij een complex van dertig tot zestig woningen, € 300 tot € 1.000 per bewonersbijeenkomst en € 50 tot € 150 per woning voor een persoonlijk gesprek aan de deur.

  9 minuten lezen·1× bekeken

• materiaal

  Duurzaam hout kiezen: keurmerken, herkomst en duurzaamheidsklasse

  Duurzaam hout heeft twee betekenissen die je uit elkaar moet houden: hout uit een verantwoord beheerd bos, en hout dat lang meegaat op de plek waar je het gebruikt. Het eerste zie je aan een keurmerk, het tweede aan de duurzaamheidsklasse. De twee grote keurmerken voor bosbeheer zijn FSC en PEFC. Ze garanderen de herkomst, niet de kwaliteit of de levensduur van het hout. De duurzaamheidsklasse loopt van 1, zeer duurzaam, tot 5, niet duurzaam, en zegt hoe goed het kernhout onbehandeld tegen schimmel bestand is. Buiten in contact met de grond vraagt klasse 1 of 2; buiten zonder grondcontact klasse 3 volstaat vaak; binnen doet de klasse er niet toe. Europees hout als lariks, douglas en eik, en gemodificeerd hout als thermisch behandeld of geacetyleerd naaldhout, zijn voor de meeste toepassingen buiten een goed alternatief voor tropisch hardhout. Sinds de Europese ontbossingsverordening moet hout dat op de markt komt aantoonbaar ontbossingsvrij zijn; voor jou als koper blijft het keurmerk de praktische toets.

  8 minuten lezen·2× bekeken

• regelgeving

  Duurzaamheid in het bouwcontract: prestatieafspraken en garanties

  Een aannemer die een duurzame woning belooft, belooft pas iets als het in het contract staat als prestatie: een energiebehoefte, een label, een luchtdichtheid, een MPG. Een tekst in de brochure is geen afspraak. De wettelijke eisen gelden altijd, ook zonder dat ze in het contract staan; alles boven de wet moet je afspreken. En afspreken is drie dingen: welke prestatie, hoe die wordt gemeten, en wat er gebeurt als hij niet wordt gehaald. De energieprestatiegarantie is de meest gebruikte vorm: een verzekerde belofte dat de woning de berekende energieprestatie haalt, met herstel of vergoeding als dat niet zo is. Andere vormen zijn een prestatiecontract voor onderhoud en een garantie op materialen en installaties. Wie de prestatie meet en wanneer, bepaalt of de afspraak iets waard is: een meting bij oplevering door een onafhankelijke partij, en een toets na het eerste stookseizoen op het werkelijke verbruik onder normaal gebruik. Reken op € 500 tot € 1.500 voor een energieprestatiegarantie, € 300 tot € 800 voor een luchtdichtheidsmeting en € 800 tot € 2.500 voor een onafhankelijke controle van de energieprestatie bij oplevering.

  8 minuten lezen·1× bekeken

• regelgeving

  Duurzaamheidseisen bij nieuwbouw: BENG, MPG en wat de regels van een woning vragen

  Een nieuwe woning moet sinds 2021 aan drie energie-eisen voldoen, de BENG-eisen, en aan een milieuprestatie-eis voor de materialen, de MPG. Die eisen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving en gelden voor elke omgevingsvergunning voor een nieuwe woning. BENG staat voor bijna energieneutraal gebouw en bestaat uit drie getallen: de energiebehoefte van het gebouw, het primaire fossiele energiegebruik en het aandeel hernieuwbare energie. Alle drie moeten kloppen; een woning met veel zonnepanelen maar een slechte schil voldoet niet. De MPG telt de milieubelasting van alle materialen over de levensduur op tot één getal per vierkante meter per jaar; de grens is aangescherpt en wordt verder aangescherpt. Hout, hergebruik en losmaakbaarheid scoren goed, beton en aluminium slecht. Er is geen eis aan het energielabel bij nieuwbouw, wel volgt het label uit dezelfde berekening; een woning die aan BENG voldoet, krijgt A of beter. Naast de wettelijke eisen bestaan vrijwillige keurmerken die verder gaan. Reken op € 1.500 tot € 4.000 voor de BENG- en MPG-berekeningen bij een vergunningaanvraag en op € 15.000 tot € 40.000 extra bouwkosten voor een woning die ruim boven de eisen uitkomt.

  8 minuten lezen·1× bekeken

• verduurzaming

  Duurzaamheidskeurmerken voor woningen: BREEAM-NL, GPR Gebouw en wat ze zeggen

  Naast de wettelijke eisen bestaan vrijwillige keurmerken die de duurzaamheid van een gebouw meten en met een label of een score zichtbaar maken: BREEAM-NL, GPR Gebouw, en voor de energieprestatie het energielabel en de energieprestatiegarantie. Elk keurmerk meet iets anders. BREEAM-NL beoordeelt een gebouw op negen categorieën, van energie tot gezondheid en ecologie, en komt uit op een aantal sterren; GPR Gebouw geeft rapportcijfers op vijf thema's; het energielabel zegt alleen iets over energie. Voor een losse woning is een keurmerk zelden verplicht en vaak duur in verhouding tot de bouwsom; voor een project van tientallen woningen, een verhuurder of een financier is het een bewijs dat telt. Een keurmerk zegt wat er is ontworpen en gebouwd, niet hoe de woning wordt gebruikt. Een gecertificeerde woning met een verkeerd ingestelde installatie verbruikt meer dan de score belooft. Reken op € 2.000 tot € 10.000 voor een certificering per woning of klein project, en op € 300 tot € 600 voor een energielabel.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• verduurzaming

  Een all electric woning, wat is dat

  All electric betekent dat er geen gasaansluiting meer is: verwarmen, warm water en koken gaan volledig op stroom. Het is een uitkomst en geen maatregel. De weg ernaartoe loopt via de schil, want een slecht geïsoleerde woning all electric maken werkt niet. De aansluiting is de bepalende beperking: een warmtepomp, een laadpunt en inductie samen vragen meer dan veel woningen hebben. Zonder gas verdwijnt het vastrecht, en dat is een structurele besparing die los staat van het verbruik. De stap van gas naar all electric kost bij een gemiddelde woning € 15.000 tot € 40.000, inclusief isolatie. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• verduurzaming

  Een bodemwarmtepomp met bronboring: bodem, vergunning en kosten

  Een bodemwarmtepomp haalt zijn warmte uit de grond via een gesloten lus in een of meer boringen van vijftig tot tweehonderd meter diep; de bodem is daar het hele jaar rond de tien tot twaalf graden, zodat de warmtepomp ook bij vorst zijn volle vermogen en rendement houdt en er geen buitenunit is. De bron wordt berekend op het warmteverlies van de woning en de bodemsoort: zand, klei en grondwater geleiden warmte anders, en een te kleine bron koelt in de loop van jaren af en levert steeds minder. Boren mag niet overal en niet zomaar: een gesloten bodemenergiesysteem moet worden gemeld bij de gemeente, in sommige gebieden is het verboden of vergunningplichtig vanwege grondwaterbescherming, en de boorder moet gecertificeerd zijn. Een bodemwarmtepomp met boring kost € 18.000 tot € 35.000 voor een rijtjeswoning, waarvan de boring € 6.000 tot € 15.000; daarvoor krijg je een stille installatie met een rendement dat twintig tot dertig procent hoger ligt dan een luchtwarmtepomp en een bron die vijftig jaar meegaat. De tuin moet bereikbaar zijn voor een boorstelling en de boring moet op afstand blijven van de fundering, de erfgrens, kabels, riolering en andere bronnen.

  9 minuten lezen·2× bekeken

• installaties

  Een programma van eisen voor je installatie: wat je opschrijft voordat je offertes vraagt

  Drie offertes die je niet kunt vergelijken, ontstaan niet doordat installateurs onbetrouwbaar zijn maar doordat er geen vraag lag. Ieder vult zijn eigen aanname in. Een programma van eisen legt vóór het opnamebezoek vast wat de installatie moet presteren, wat de uitgangssituatie is en wat er niet mag. Twee kantjes is genoeg, en het levert drie vergelijkbare offertes op.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• energie

  Een warmtepompboiler in een appartement: plek, geluid, lucht en toestemming

  Een warmtepompboiler maakt warm tapwater met een kleine warmtepomp op een voorraadvat. Hij haalt warmte uit lucht en stopt die in het water. Daardoor gebruikt hij ongeveer een derde van de stroom van een elektrische boiler van hetzelfde formaat. In een grondgebonden woning is dat een eenvoudige vervanging. In een appartement niet. Het toestel is hoog, vol is hij zwaar, hij maakt geluid, hij koelt en ontvochtigt de ruimte waar hij staat, hij heeft een condensafvoer nodig en hij vraagt lucht die ergens vandaan moet komen en ergens heen moet. Die punten botsen op wat in een appartement schaars is: hoogte, ruimte, een afvoer op de goede plek en een gevel waar je niet zomaar een gat in mag maken. Een kanaal door de gevel of een aansluiting op de collectieve ventilatieschacht raakt het gemeenschappelijk gedeelte, en dan heb je toestemming van de vergadering nodig. Loop daarom eerst de plek na en pas daarna het toestel. Waar kan hij staan, waar komt de lucht vandaan, waar gaat het condenswater heen, wat hoort de buurman, en wat moet de vereniging goedkeuren. Klopt een van die vijf niet, dan is dit niet de goede keuze voor dit appartement.

  10 minuten lezen·1× bekeken

• energie

  Energieneutraal, CO2-neutraal, klimaatneutraal en nul op de meter: wat de verschillen zijn

  Vier termen, vier betekenissen. Energieneutraal gaat over de energie die het gebouw zelf nodig heeft: over een heel jaar wekt de woning evenveel op als zij gebruikt voor verwarming, warm water, ventilatie en de hulpenergie van de installaties. Nul op de meter gaat verder en telt ook het verbruik van de bewoners mee, afgelezen aan de meter. CO2-neutraal gaat niet over energie maar over uitstoot. Klimaatneutraal telt naast CO2 ook de andere broeikasgassen mee. Het verschil dat in de praktijk het meest uitmaakt, zit in de bewijsbaarheid. Energieneutraal en nul op de meter lees je af aan een meter. CO2-neutraal en klimaatneutraal hangen af van een rekenmethode en van de vraag of compensatie meetelt. Een woning kan op papier CO2-neutraal heten en toch een gasketel hebben. Stel bij elke belofte daarom twee vragen. Wat is meegerekend, en waar wordt het gemeten. Zonder die twee antwoorden zegt de term niets over je energierekening en niets over je comfort.

  9 minuten lezen·1× bekeken

• energie

  Energierekening verlagen: de volgorde die het meeste oplevert

  Er is geen gebrek aan maatregelen, er is gebrek aan volgorde — en de volgorde maakt het verschil tussen een investering die zichzelf terugverdient en een die dat nooit doet. De regel: eerst de schil, dan de installatie. Een warmtepomp in een slecht geïsoleerde woning is een dure manier om een probleem te verplaatsen. Dak en gevel zijn samen goed voor het grootste deel van het verlies; de vloer voor minder dan mensen denken, maar wel het goedkoopst aan te pakken. Daarnaast wint een hoogrendementsketel alleen als het retourwater koud genoeg terugkomt. Maak een woning nooit kierdicht zonder ventilatie: zo eindigt een besparingsproject in vocht en schimmel.

  8 minuten lezen·2× bekeken

• energie

  Het energielabel in een appartementencomplex

  Een energielabel geldt per woning en niet per gebouw, ook waar alles gemeenschappelijk is. Toch komt het grotendeels tot stand op gebouwgegevens: de gevelopbouw, de beglazing en de collectieve installatie zijn voor iedereen gelijk. Wat verschilt is het verliesoppervlak — een hoekwoning onder het dak heeft structureel een slechter label dan een middenwoning op de tweede, met precies dezelfde installatie. Daarom is een complexgewijze opname aanzienlijk goedkoper: de adviseur komt één keer, neemt representatieve woningen op en leidt de rest af. En verbetert de collectieve installatie, dan verbetert het label van álle woningen tegelijk — een argument dat in de vergadering telt.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• energie

  Het energielabel: hoe de NTA 8800 rekent en wat je eraan kunt doen

  Het label is gebaseerd op wat de opnemer kan aantónen, niet op wat er werkelijk zit. Voor elk onderdeel geldt: aantoonbaar of forfaitair. Kan hij het zien of kun je het bewijzen met een factuur, een foto van tijdens de uitvoering of een certificaat, dan telt de werkelijke waarde; kan dat niet, dan pakt de methode de standaardwaarde bij het bouwjaar, en die is meestal ongunstig. Spouwisolatie uit 2012 zonder bewaarde factuur telt mee alsof de spouw leeg is — dat kan een hele labelstap schelen. Dat verklaart ook het verschil met de buren: niet de woning verschilt, maar de bewijsvoering. Jaag geen labelstap na als doel; kies de maatregel met de meeste besparing per euro.

  6 minuten lezen·2× bekeken

• energie

  Het energielabel: wat het zegt en wat niet

  Sinds 1 januari 2021 berekent het label de gebouwgebonden energiebehoefte: hoeveel energie een woning nodig heeft bij standaard gebruik, in kilowattuur per vierkante meter per jaar. Dat woord «gebouwgebonden» is de kern — de berekening gaat uit van een standaardgezin en standaard stookgedrag, dus je eigen rekening wijkt af. Een gecertificeerd adviseur neemt de woning ter plaatse op; het oude label dat je zelf online kon aanvragen bestaat niet meer. Ontbreekt een factuur van je spouwisolatie, dan geldt de ongunstigste aanname, en dat kost zomaar een letter. Verduurzaam niet op de letter alleen: twee woningen met label D kunnen heel andere maatregelen nodig hebben.

  6 minuten lezen

• dak

  Het polderdak: regenwater vasthouden waar het valt

  Een polderdak houdt regenwater tijdelijk vast op een plat dak en laat het daarna gedoseerd los, in plaats van meteen het riool in. Het verschil met een gewoon groendak is de regeling: een polderdak heeft een instelbare afvoer en een bergingslaag met een bekende inhoud. Het gaat om gewicht. Vijf centimeter water op een dak is vijftig kilo per vierkante meter, en dat is de eerste vraag aan een constructeur. Steeds meer gemeenten stellen een bergingseis bij verbouwing of bij het afkoppelen van verharding; een dak is dan een van de weinige plekken die er nog is. Het is een maatregel voor platte daken van complexen en bedrijfspanden, en zelden voor een rijtjeshuis.

  7 minuten lezen·2× bekeken

• verduurzaming

  Het verduurzamingsbesluit in een VvE

  Het is geen technisch maar een besluitvormingsvraagstuk: één bewoner met ambitie kan niets, één bewoner met bezwaren kan veel, want gevel, dak, kozijnen en installaties zijn gemeenschappelijk. Het voorstel dat in één keer alles vraagt sneuvelt — er ligt dan één groot besluit met één groot bedrag en de vergadering kan alleen ja of nee zeggen. Knippen is de techniek die werkt: eerst een klein besluit over onderzoek en advies, een bedrag dat de vergadering wel haalt, en pas daarna het uitvoeringsbesluit met de uitkomsten in de hand. De rol die het vaakst ontbreekt en het meest oplevert is de procesbegeleider — en juist daarvoor bestaat subsidie.

  7 minuten lezen

• verwarming

  Het vermogen van een warmtepomp bepalen: warmteverliesberekening in plaats van vuistregels

  Een warmtepomp wordt gekozen op vermogen in kilowatt, en dat vermogen hoort te volgen uit het warmteverlies van de woning bij de koudste ontwerpdag, niet uit het vermogen van de oude cv-ketel en niet uit een vuistregel per vierkante meter. Een cv-ketel van vierentwintig kilowatt in een rijtjeswoning levert die kracht voor het warme tapwater; de woning zelf vraagt op de koudste dag vaak vier tot acht kilowatt, en een warmtepomp die op ketelvermogen wordt gekozen, is drie keer te groot, pendelt en slijt. Het warmteverlies volgt uit de oppervlakten en isolatiewaarden van gevel, dak, vloer en glas, de ventilatie en de kierdichting, bij een buitentemperatuur van rond de min tien graden en een binnentemperatuur van twintig; een installateur rekent dat per vertrek uit en de som is het ontwerpvermogen. Een tweede controle is het gasverbruik: het jaarverbruik in kubieke meters, gecorrigeerd voor tapwater en koken, geeft een schatting van het vermogen die de berekening bevestigt of tegenspreekt. Een warmteverliesberekening door een installateur of adviseur kost € 150 tot € 500 en hoort bij elke offerte; een warmtepomp die een maat te groot is, kost € 1.000 tot € 3.000 extra en werkt slechter.

  10 minuten lezen·2× bekeken

• constructie

  Houtbouw en CLT: een reële keuze geworden, met eigen aandachtspunten

  Er zijn twee hoofdvormen. Houtskeletbouw is een raamwerk van stijlen en regels met isolatie ertussen: licht en goedkoper, en gunstig op slappe bodem omdat minder gewicht een lichtere fundering betekent. CLT bestaat uit dikke platen van kruislings verlijmde lagen die zowel dragen als de wand vormen — massiever, stijver, geschikt voor grotere overspanningen. Beide zijn droge bouwmethoden: er komt geen bouwvocht in het gebouw, wat het binnenklimaat in het eerste jaar aanzienlijk scheelt. Hout brandt voorspelbaar: er vormt zich een verkoolde laag die de kern beschermt. Het aandachtspunt is vrijwel altijd vocht tijdens de bouw — hoe de bouwer daarmee omgaat, is de belangrijkste vraag.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• verduurzaming

  In welke volgorde verduurzaam je een woning

  Elke stap maakt de volgende goedkoper of kleiner, en daarom werkt de volgorde. Eerst onderhoud: een lekkende goot of een natte kruipruimte moet weg vóór er isolatie omheen komt. Dan de schil, van goedkoop naar duur — vloer, dak, glas, gevel — met de ventilatie als onderdeel van elke isolatiestap, niet als losse stap. Dan de afgifte: radiatoren afgestemd op een lagere aanvoertemperatuur, de stap die vrijwel altijd wordt overgeslagen en die bepaalt of de volgende slaagt. Pas dan de bron, wanneer de warmtevraag bekend is. Zonnepanelen staan buiten die keten. Begin nooit bij de bron: dan koop je een te groot toestel voor een woning die het niet aankan.

  6 minuten lezen·2× bekeken

• isolatie

  Isolatie kiezen per bouwdeel

  De volgorde die vrijwel altijd klopt: kieren dichten, dan het dak, dan de vloer, dan de gevel, dan het glas — van boven naar beneden en van goedkoop naar duur. Eén uitzondering: is de spouw leeg en droog, dan komt die vooraan, want nergens is de verhouding tussen kosten en effect beter. De winst neemt af naarmate je dikker isoleert: van Rd 0 naar 2 is een enorme stap, van 4 naar 6 een kleine. Isoleer dus eerst wat helemaal niet geïsoleerd is. Twee regels horen bij elke maatregel: een dampremmende laag aan de warme zijde en een geventileerde spouw aan de koude. Wie er één overslaat, isoleert een probleem in.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• isolatie

  Isoleren en ventileren: waarom die twee bij elkaar horen

  Een oude woning ventileert ongecontroleerd — via kieren, de schoorsteen, het kruipluik. Dat verspilt warmte, maar het voert wél vocht af. Bij isoleren en kierdichten verdwijnt die route: de warmte blijft binnen en het vocht ook. Een huishouden brengt tien tot vijftien liter water per dag in de lucht, en dat slaat neer op het koudste oppervlak dat er nog ís — na isolatie is dat niet de hele buitenmuur maar juist de plek die niet is meegenomen: de koudebrug bij een balkon, de hoek achter de kast, de dagkant van een raam. De oplossing is niet minder isoleren maar meer gecontroleerde ventilatie. Zet die nooit uit omdat hij tocht of geluid geeft.

  6 minuten lezen·2× bekeken

• isolatie

  Isoleren in gestapelde bouw

  In gestapelde bouw grenst een woning vooral aan andere woningen, dus het verliesoppervlak — en daarmee de winst van isoleren — verschilt sterk per woning. De hoek- en kopwoningen en die onder het dak of boven de bergingen dragen de last; een complexbrede maatregel helpt hén het meest terwijl iedereen meebetaalt, en daar gaat het gesprek over. Eén maatregel wordt vaak overgeslagen terwijl hij goedkoop is: het isoleren van leidingen in schachten, kruipruimten en bergingen — warmte die daar weglekt verwarmt niemand. De volgorde: eerst waterzijdig inregelen en de temperatuur verlagen, dan de goedkope maatregelen, dan de schil, dan pas de opwekking.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• gevel

  Kozijnen vervangen: hout, kunststof of aluminium?

  Een gevelrenovatie is het natuurlijke moment om over de kozijnen te beslissen, en dan gaat het over dertig jaar vooruit. Vraag eerst of vervangen nodig is. Herstel is vaak goedkoper, en de priktest geeft het antwoord. Bij hout is de aanschaf lager en het onderhoud hoger; bij kunststof en aluminium is dat omgekeerd. Reken bij hout de steigerkosten van de schildercyclus mee. Die vergeet vrijwel iedereen. Kunststof kost € 320 tot € 720 per kozijn, hardhout € 500 tot € 1.100, aluminium € 1.300 tot € 2.200. Prijspeil augustus 2026, inclusief montage.

  6 minuten lezen·1× bekeken

Toon 12 artikelen meer37 van 89 getoond · pagina 3 van 8