KennisKennisbank
Wat staat hier?Uitleg over bouwkundige onderwerpen: hoe iets werkt, hoe je het herkent, en waar de grens ligt tussen zelf doen en uitbesteden.
Sorteren:Oudste eerst
in zeven groepen — wat de kleuren betekenen
Uitgelicht
- verbouwen
Bouworganisatievormen: traditioneel, bouwteam, turnkey en design-and-build
Wie laat bouwen of verbouwen, kiest niet alleen een aannemer maar ook een manier van organiseren: wie ontwerpt, wie bouwt, wie het risico van fouten draagt en op welk moment de prijs vastligt. Die keuze, de bouworganisatievorm, bepaalt meer van het verloop van het project dan de keuze van de aannemer. Bij de traditionele vorm laat je eerst een architect ontwerpen en uitwerken en zoek je daarna een aannemer op basis van het bestek; je hebt de meeste zeggenschap en concurrentie op de prijs, en je draagt het risico van fouten en gaten in het ontwerp. Bij een bouwteam zitten architect en aannemer vanaf het ontwerp samen aan tafel; de aannemer denkt mee over kosten en uitvoerbaarheid en bouwt daarna tegen een prijs die in het team is opgebouwd, met minder concurrentie maar minder verrassingen. Bij turnkey en design-and-build geef je één partij de opdracht om te ontwerpen en te bouwen tegen een vaste prijs op basis van een programma van eisen; je hebt één aanspreekpunt en een prijs vooraf, en minder invloed op het ontwerp en de details. Voor een woningverbouwing van € 50.000 tot € 300.000 zijn de traditionele vorm met een architect en het bouwteam de gangbare keuzes; turnkey past bij nieuwbouw via een bouwer met een concept en bij wie geen tijd of zin heeft in het proces.
2× bekeken
133 van 477 artikelen
- kopen
Bouwkundige keuring bij aankoop
Een keuring stelt de staat vast, een taxatie de waarde. Dat zijn twee verschillende opdrachten en twee verschillende rapporten. De keurder kijkt naar wat zichtbaar en bereikbaar is. Wat achter een wand, onder een vloer of in een gesloten constructie zit, valt buiten de opdracht tenzij je daar apart om vraagt. Neem de keuring op als ontbindende voorwaarde in het bod, met een bedrag waarboven je eronderuit kunt. Zonder dat bedrag is de voorwaarde niet hard. Loop mee. Wat er tijdens twee uur wordt gezegd is meer dan wat er in het rapport belandt. Een keuring van een eengezinswoning kost € 350 tot € 750 inclusief btw. Prijspeil augustus 2026.
2× bekeken
- kopen
Het bouwjaar van een woning achterhalen
Het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen klopt niet altijd en zegt niet alles: een woning uit 1932 die in 1975 volledig is gerenoveerd, gedraagt zich deels als een woning uit 1975. Bij oude panden is het jaartal soms een schatting, bij herbouw staat er soms het oude jaar, en bij een ingrijpende verbouwing blijft het oorspronkelijke jaar staan. Gebruik daarom drie bronnen naast elkaar: de registers, de vergunninghistorie en het bouwarchief van de gemeente, en het Kadaster voor de eigendoms- en splitsingsgeschiedenis. Metselverband, vloertype, kap, kozijnprofielen en schakelmateriaal verraden per bouwdeel wanneer het is aangebracht.
1× bekeken
- verbouwen
De planning van een verbouwing: volgorde, doorlooptijd en wachttijd
Een verbouwing loopt zelden uit omdat het werk langzaam gaat, maar door wachttijd: op een vergunning, op een levering, op een onderaannemer, en op materiaal dat moet drogen. De volgorde volgt uit de constructie — eerst wat draagt, dan wat sluit, dan wat vult, dan wat afwerkt — en wie die omdraait doet werk dubbel. Sommige wachttijden staan vast: een zandcementdekvloer droogt ongeveer een week per centimeter, en de reguliere vergunningprocedure duurt acht weken met een mogelijke verlenging van zes. Start die lange posten als eerste en werk er parallel aan door. Kort droogtijden nooit in om de planning te halen.
1× bekeken
- kosten
Bouwbegroting
Een begroting is geen prijs maar een verwachting, en zij verandert drie keer: bij het ontwerp, bij de aanbieding en tijdens de uitvoering. Wat er niet in staat, wordt het duurst. Sloop, afvoer, stelposten, tijdelijke voorzieningen en de aansluitkosten staan zelden op de eerste versie. Onvoorzien is geen buffer maar een verwachting: er komt iets, je weet alleen nog niet wat. Vijf procent bij nieuwbouw en tien tot vijftien procent bij een bestaande woning is gebruikelijk. Vergelijk begrotingen op hoeveelheden en niet op eindbedragen. Twee bedragen die duizenden euro's schelen, beschrijven vrijwel altijd verschillend werk. Een begroting laten opstellen kost € 500 tot € 2.500; een aannemersbegroting bij een offerte zit in de aanbieding. Prijspeil augustus 2026.
2× bekeken
- verbouwen
Bouwafval scheiden en afvoeren
Gescheiden afval is aanzienlijk goedkoper te verwerken dan gemengd afval — wie tijdens het werk drie hoopjes maakt in plaats van één, betaalt aan het eind een fractie. Dat is een rekensom; het milieuvoordeel krijg je erbij. Puin gaat naar de breker en heeft het laagste tarief. Gips is de stroom die het vaakst fout gaat: sulfaat in gips maakt het granulaat onbruikbaar, dus gipsplaat tussen het puin verontreinigt de hele partij. Metaal levert juist geld op. Geïmpregneerd hout, herkenbaar aan de groenige kleur, hoort niet bij het schone hout. En asbest, verf, kit, lijm en teerhoudend materiaal horen nooit in een container.
2× bekeken
- fundering
Bomen bij een woning: wortels, wateronttrekking en schade
Een boom kan op twee manieren schade geven. Wortels drukken verharding op en groeien via een naad of breuk een rioolbuis in; ze zoeken geen fundering op maar volgen de gunstigste route, vaak langs een lekkende leiding. Gevaarlijker is wateronttrekking: een volwassen boom haalt in een droge zomer honderden liters per dag uit de bodem, en op klei en veen krimpt die bodem daardoor — bij een fundering op staal geeft dat ongelijkmatige zetting. De invloedszone is groter dan de kroon; als vuistregel ongeveer de hoogte van de boom. Kap niet als reactie op schade zonder onderzoek: de bodem reageert daar ook op, en soms verergert het beeld.
2× bekeken
- gemeenschappelijk eigendom
Besluiten in een VvE: meerderheden, quorum en de termijn van één maand
De vergadering van eigenaars is het hoogste orgaan; het bestuur voert uit. Voor een gewoon besluit volstaat een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen, mits het quorum is gehaald — vaak de helft plus één, maar het reglement bepaalt dat. Wordt het quorum niet gehaald, dan kan een tweede vergadering besluiten zonder quorum. Voor een uitgave boven een bepaald bedrag, een geldlening of een aktewijziging gelden hogere drempels. Een besluit in strijd met de wet, de akte of het reglement is vernietigbaar, maar dan moet je binnen één maand na kennisname naar de kantonrechter. Die termijn stopt niet voor een gesprek.
1× bekeken
- regelgeving
Beschermd stads- of dorpsgezicht: bescherming van het beeld
In een beschermd stads- of dorpsgezicht heeft het samenhangende beeld cultuurhistorische waarde: de straatwanden, de rooilijnen, de kapvormen, het materiaal. Niet elk pand is een monument, maar de vergunningvrije mogelijkheden uit het Bbl gelden grotendeels niet voor wat vanaf de openbare weg zichtbaar is. Aan de achterzijde is meestal meer ruimte; dat onderscheid — voorzijde streng, achterzijde ruimer — staat in het omgevingsplan, en soms in een beeldkwaliteitsplan of welstandsnota. Onderhoud in dezelfde uitvoering is doorgaans vergunningvrij. Ga nooit uit van wat elders mag: in een beschermd gezicht is die aanname vrijwel altijd onjuist.
1× bekeken
- regelgeving
Het Bbl: welke bouwregels gelden er voor jouw situatie?
Het Besluit bouwwerken leefomgeving kent verschillende niveaus voor nieuwbouw, verbouw en bestaande bouw, en die liggen ver uit elkaar. Een woning uit 1968 hoeft niet te voldoen aan wat vandaag voor nieuwbouw geldt, maar aan het niveau bestaande bouw. Daar loopt vrijwel elke discussie met een verhuurder, een VvE of een gemeente op vast: iemand vergelijkt met nieuwbouw, en de wet doet dat niet. Bestaande bouw is wel een echte ondergrens — zakt een woning eronder, dan is er een gebrek en kan de gemeente handhaven of de huurcommissie ingrijpen. Bij verbouw geldt het rechtens verkregen niveau, met soms een eigen verbouweis per onderdeel. Vergunningvrij is niet regelvrij.
2× bekeken
- gevaarlijke stoffen
Asbest herkennen in een gebouw
Het bouwjaar is de eerste zeef: is er na 1993 gebouwd, dan is asbest vrijwel uitgesloten. Asbest herken je niet aan de kleur of aan het uiterlijk. Je herkent de plek, het bouwdeel en het bouwjaar; de zekerheid komt uit een monster. Hechtgebonden materiaal dat heel is en met rust wordt gelaten, is het probleem niet. Boren, zagen, schuren en breken maken het dat wel. De duurste fout is niet het asbest zelf maar de vondst halverwege een klus, met een stilgelegd werk en een besmette ruimte. Een asbestinventarisatie van een woning kost € 400 tot € 900, een laboratoriumanalyse van een enkel monster € 40 tot € 90. Prijspeil augustus 2026.
2× bekeken
- regelgeving
Na de oplevering: wie is waarvoor aansprakelijk
Na de oplevering valt een gebrek in twee categorieën: wat bij de oplevering zichtbaar was, en wat dat niet was. Voor het eerste is de aannemer zonder meer aansprakelijk als het op de opleverlijst staat. Voor het tweede is de bewijslast sinds 1 januari 2024 omgekeerd: op grond van artikel 7:758 lid 4 BW is de aannemer aansprakelijk, tenzij hij aantoont dat het gebrek hem niet is toe te rekenen. Dat geldt bij nieuwbouw en verbouw, en er kan niet in jouw nadeel van worden afgeweken. Meld een gebrek wel binnen bekwame tijd na ontdekking — stilzitten kost je je positie — en vorder eerst herstel voordat je zelf laat repareren.
1× bekeken
- regelgeving
Een aanschrijving van de gemeente: wat het is en wat de klok laat tikken
Een aanschrijving is een besluit waarin de gemeente je opdraagt iets aan je gebouw te herstellen, met een termijn erbij en een gevolg als je die termijn laat verlopen. Het is geen brief en geen waarschuwing. Het is een besluit, en daar zit een bezwaartermijn aan vast die doorloopt of je nu reageert of niet. De twee dingen die je binnen een week moet doen: de datum en de termijn noteren, en vaststellen of je het eens bent met wat er staat. Reageren is bijna altijd verstandiger dan wachten, ook als je het niet eens bent met het besluit. Zwijgen wordt gelezen als niet meewerken.
Toon 12 artikelen meer13 van 133 getoond · pagina 1 van 12
Wat staat hier?
- Wat staat er in de kennisbank?
- Naslag: per onderwerp hoe het werkt, waaraan je het herkent, wat het kost om het te laten doen en wanneer je erbij moet halen. Je leest het niet van voor naar achter — je zoekt het hoofdstuk dat je nodig hebt.
- Wat is het verschil met een artikel?
- Een artikel loopt van begin tot eind en verdedigt één punt. Een kennisbankartikel heeft hoofdstukken en is bedoeld om in te zoeken.
- Hoe actueel is het?
- Bij elk artikel staat wanneer het voor het laatst is nagelopen. Bij bedragen en regels staat daarnaast de peildatum, want die verouderen sneller dan de uitleg eromheen.
Verder kijken
Begrippen
Bouwtermen in gewone taal
2.115 begrippen
Gebreken
Zoek op wat je ziet
226 gebreken
Stappenplannen
Wat je doet, en in welke volgorde
186 stappenplannen