Ik beheer voor een ander
Een portefeuille in plaats van een woning. Wat er in de stukken hoort te staan, wat een vergadering nodig heeft om te besluiten, en waar je op wordt afgerekend.
Wat hier voor je staat
41–80 van 332 documenten
- Gebrek
Achterstallig onderhoud aan blokverwarming
Een collectieve verwarming die nooit is ingeregeld levert grote verschillen tussen woningen op: onder te warm, boven te koud, en een verbruik dat jaar op jaar hoger ligt dan nodig. Het gebrek zit zelden in de k…
- Gebrek
Cv-installatie verliest druk
De waterdruk op de manometer zakt onder ongeveer één bar en de ketel valt uit. Verlies van een tiende bar per halfjaar is normaal; wekelijks bijvullen is dat niet. Er zijn twee families oorzaken: een expansiev…
- Artikel
Waarom een verhuurder je warmtepompwens mag weigeren
Je wilt op eigen kosten van het gas af, en je verhuurder zegt nee. Dat mag hij, en niet zomaar op elke grond. Het antwoord hangt af van drie dingen: wat je precies wilt aanbrengen, of het omkeerbaar is, en of z…
- Artikel
Waarom een individuele warmtepomp de vergadering haalt of niet
Een warmtepomp in een appartement is geen individuele beslissing. De buitenunit hangt aan een gemeenschappelijke gevel of staat op een gemeenschappelijk dak, hij maakt geluid dat bij de buren terechtkomt, en hi…
- Vraag en antwoord
Wie is aansprakelijk als een verkeerde rookgasafvoer koolmonoxide veroorzaakt?
- Vraag en antwoord
Waarom is het boven in ons gebouw kouder bij blokverwarming?
- Vraag en antwoord
Valt mijn VvE onder de legionellaregels voor prioritaire installaties?
- Vraag en antwoord
Mijn verhuurder heeft de cv-ketel vervangen zonder de rookgasafvoer aan te passen, wat kan ik doen?
- Vraag en antwoord
Volstaan foto's als legplan van mijn vloerverwarming?
- Vraag en antwoord
Mag ik een airco aan de gevel hangen
- Kennisbank
Warmte-koudeopslag in een wooncomplex: hoe een WKO werkt, wat hij kost en wat er misgaat
Een warmte-koudeopslag, kortweg WKO, slaat warmte en koude op in het grondwater onder uw complex. In de winter wordt water uit de warme bron opgepompt, gaat de warmte eruit en stroomt het afgekoelde water de ko…
- Kennisbank
Open of gesloten verbrandingstoestel: het verschil en waarom het voor de veiligheid uitmaakt
Een verbrandingstoestel heeft lucht nodig om te branden. Waar die lucht vandaan komt, bepaalt of het toestel open of gesloten heet. Een open toestel neemt de verbrandingslucht uit de ruimte waarin het staat. Ee…
- Kennisbank
Ruimte in het ketelhuis bij de overstap naar een collectieve warmtepomp
De oude ketelruimte van een wooncomplex is ontworpen voor twee gasketels, een verdeler en wat leidingwerk. Een collectieve warmtepomp of een afleverset op een warmtenet vraagt meer: buffervaten, een binnenunit,…
- Kennisbank
Samen klein wonen: een tiny-housewijkje van kavel tot aansluiting
De meeste tiny houses in Nederland staan niet alleen maar in een groep: op een tijdelijke locatie van een gemeente, op een erf, in een proeftuin van tien tot dertig huisjes. Zo'n wijkje is een klein bouwproject…
- Kennisbank
Legionella in een wooncomplex: zorgplicht of beheersplan?
Voor vrijwel alle woongebouwen is het antwoord nee: appartementencomplexen en VvE's staan niet op de lijst van prioritaire instellingen. Maar niet-prioritair is niet vrijgesteld — als eigenaar van een collectie…
- Kennisbank
Ketelvervanging in een gebouw met een collectieve rookgasafvoer: wat de VvE moet regelen
In een gebouw waar meerdere ketels op één kanaal lozen, is elke ketelvervanging een ingreep in een gemeenschappelijke installatie. Wat de ene eigenaar ophangt, bepaalt of de rookgassen bij de andere binnenkomen…
- Kennisbank
Het gebouwbeheersysteem: wat er in de technische ruimte staat te sturen
Een gebouwbeheersysteem regelt en bewaakt de gemeenschappelijke installaties: verwarming, ventilatie, pompen, verlichting en soms de lift. In een wooncomplex zit het meestal in de technische ruimte en niemand …
- Kennisbank
De parkeergarage van een wooncomplex: ventilatie, brandveiligheid, toegang en onderhoud
Een parkeergarage onder of naast een wooncomplex is een gebouwdeel met eigen regels: uitlaatgassen die moeten worden afgevoerd, een brand die anders verloopt dan in een woning, een toegang die tegelijk open en …
- Kennisbank
De technische ruimte van een wooncomplex: wat erin staat, toegang, veiligheid en onderhoud
De technische ruimte is de ruimte die niemand ziet en waar het gebouw van afhangt: de hoofdaansluitingen voor elektra, water en gas of warmte, de hydrofoor, de collectieve ketel of de warmtepomp, de ventilatie,…
- Kennisbank
Brandwerende doorvoeren: waarom elk gat in een brandscheiding dichtgezet moet worden
Een wand of vloer tussen twee woningen moet een brand dertig tot zestig minuten tegenhouden. Elke leiding, kabel of kanaal die erdoorheen gaat, maakt een gat, en dat gat moet even lang standhouden als de wand. …
- Kennisbank
Blokverwarming: kosten verdelen, bemeteren en overstappen
Bij blokverwarming koopt het complex de energie in en verdeelt die met een sleutel — en over die sleutel gaat de discussie. Warmtekostenverdelers meten geen warmte: ze meten het verschil tussen radiator- en rui…
- Begrip
Zonne-energie
Zonne-energie is de warmte en het licht van de zon die je in en om je woning gebruikt. Dat kan met zonnepanelen die stroom maken, met collectoren die water verwarmen, of zonder installatie door de zon binnen te…
- Begrip
Zonneboiler
Een zonneboiler verwarmt tapwater met zonnewarmte, opgevangen door een collector op het dak en opgeslagen in een voorraadvat. Het is een techniek die je in Nederland minder ziet dan vroeger, en dat heeft een d…
- Begrip
Zonnepaneel
Een zonnepaneel zet zonlicht om in elektriciteit, die via een omvormer bruikbaar wordt gemaakt voor de woning en het net. De rekensom is sinds het afbouwen van de salderingsregeling veranderd. Wat je zelf dire…
- Begrip
Zonnepanelen
Zonnepanelen zetten zonlicht rechtstreeks om in elektriciteit. Een omvormer maakt daar wisselstroom van die je in huis gebruikt of terug levert aan het net. Ze werken ook bij bewolking, en op het noorden minder…
- Begrip
Wisselschakelaar
Een wisselschakelaar is een schakelaar die de stroom niet aan- of uitzet maar omschakelt tussen twee uitgangen, zodat twee schakelaars samen één lichtpunt vanaf twee plaatsen kunnen bedienen. Het is de schakel…
- Begrip
WKO
WKO staat voor warmte-koudeopslag: een open bodemenergiesysteem waarbij grondwater uit een watervoerende laag wordt opgepompt, gebruikt voor verwarming of koeling, en daarna weer in de bodem wordt teruggebracht…
- Begrip
Zandvang
Een zandvang is een bezinkruimte die zand en gruis opvangt voordat het water de afvoerleiding in gaat. Hij bestaat om verstopping te voorkomen en veroorzaakt hem zodra hij zijn werk niet meer doet. Een zandvan…
- Begrip
Warmtewisselaar
Een warmtewisselaar draagt warmte over van de ene stroom naar de andere zonder dat die stromen zich mengen. Dat kan lucht naar lucht, water naar water, of lucht naar water zijn. Hij zit in vrijwel elke install…
- Begrip
Warmwatervoorziening
De warmwatervoorziening is alles wat er in een woning voor zorgt dat er warm water uit de kraan komt. Daar horen het toestel dat het water verwarmt bij, het vat waarin het eventueel wordt opgeslagen, de leidin…
- Begrip
Wartel
Een wartel is een losdraaiende moer waarmee twee leidingdelen op elkaar worden geklemd, met een afdichting ertussen. De essentie zit in dat woord ertussen: de wartel geeft alleen de klemkracht, en de dichtheid…
- Begrip
Wastafelkraan
Een wastafelkraan is de tapkraan boven een wastafel of fonteintje. Bij het uitzoeken gaat de aandacht naar de vorm, en dan gaat het mis op een maat die niemand noemt. De uitloop moet hoog genoeg zijn om je han…
- Begrip
Waterdruk
Waterdruk is de druk waarmee drinkwater je woning binnenkomt en waarmee het uit de kraan of de douche komt. Het misverstand dat vrijwel alle klachten verklaart: een slechte douchestraal komt zelden door te lag…
- Begrip
Waterleiding
De waterleiding is het leidingnet dat drinkwater van de watermeter naar de tappunten in een gebouw brengt. Het moet voldoende druk en debiet leveren, en het mag onder geen enkele omstandigheid vervuild water te…
- Begrip
Waterleidingbuis
Een waterleidingbuis is de leiding die drinkwater onder druk van de watermeter naar de tappunten in de woning brengt. Er staan twee dingen op het spel die zelden samen worden genoemd: een lek loopt door tot je…
- Begrip
Waterpomptang
Een waterpomptang is een tang met een verstelbaar scharnier, waarmee de bekopening in stappen groter of kleiner wordt gezet zonder dat de greep meebeweegt. Dat verstelbare scharnier is het hele idee. Bij een g…
- Begrip
Waterwerkblad
Waterwerkbladen zijn de praktische uitwerking van NEN 1006, de norm voor leidingwaterinstallaties, opgesteld door de gezamenlijke waterbedrijven. Waar de norm zegt wat er moet worden bereikt, zeggen de werkbla…
- Begrip
Waterzijdig inregelen
Waterzijdig inregelen is het instellen van een verwarmingsinstallatie zodat elke radiator of vloerverwarmingsgroep precies de hoeveelheid water krijgt die hij nodig heeft — niet meer, en niet minder. Water zoe…
- Begrip
Wattpiek
Wattpiek is de maat voor het vermogen dat een zonnepaneel levert onder vaste testomstandigheden in het laboratorium. Het getal zegt hoe sterk een paneel is, niet hoeveel stroom het bij jou op het dak gaat oplev…
- Begrip
Weersafhankelijke regeling
Een weersafhankelijke regeling stemt de aanvoertemperatuur van het cv-water af op de buitentemperatuur: hoe kouder buiten, hoe warmer het water. Een buitenvoeler meet de temperatuur. Het gevolg is dat de ketel…