Ik ben eigenaar van mijn woning
Het huis is van jou, dus je beslist en je betaalt. Dat is de vrijste positie en de duurste: er is niemand die het voor je oplost, en niemand die je hoeft te vragen.
Wat hier voor je staat
401–440 van 710 documenten
- Kennisbank
De technische omschrijving van een nieuwbouwwoning lezen
Bij de koop van een nieuwbouwwoning koop je geen huis maar een belofte: de technische omschrijving is, samen met de verkooptekeningen, het document dat vastlegt wat de bouwer gaat maken, en alles wat er niet in…
- Kennisbank
Doorbraak in een dragende muur
De eerste vraag is niet hoe breed de opening wordt maar of de muur draagt. Dat bepaalt of dit een klus is of een bouwproject. De richting van de vloerbalken verraadt het meestal: een muur waar de balken op rus…
- Kennisbank
Duurzaamheid in het bouwcontract: prestatieafspraken en garanties
Een aannemer die een duurzame woning belooft, belooft pas iets als het in het contract staat als prestatie: een energiebehoefte, een label, een luchtdichtheid, een MPG. Een tekst in de brochure is geen afspraak…
- Kennisbank
Een klushuis kopen - wat je koopt en wat het werkelijk kost
Een klushuis is zelden één groot gebrek en vrijwel altijd een opeenstapeling in dezelfde volgorde. Eerst de buitenschil — dak, goten, voegwerk, kozijnen — want daar kost uitstel het snelst geld: zodra water bin…
- Kennisbank
Een programma van eisen voor je installatie: wat je opschrijft voordat je offertes vraagt
Drie offertes die je niet kunt vergelijken, ontstaan niet doordat installateurs onbetrouwbaar zijn maar doordat er geen vraag lag. Ieder vult zijn eigen aanname in. Een programma van eisen legt vóór het opname…
- Kennisbank
Breukdelen: hoe de kosten en de stemmen in een VvE zijn verdeeld
Bij de splitsing krijgt elk appartementsrecht een breukdeel, bijvoorbeeld 45 van 1000, en dat bepaalt doorgaans twee dingen: het aandeel in de gemeenschappelijke kosten en het aantal stemmen. In sommige akten z…
- Kennisbank
Collectief particulier opdrachtgeverschap - samen bouwen, van groep tot sleutel
Bij CPO koopt een groep toekomstige bewoners samen grond en ontwikkelt daarop woningen. De ontwikkelwinst blijft bij de groep, wat de woningen doorgaans goedkoper maakt — maar de taken van een ontwikkelaar doet…
- Kennisbank
Conditiemeting volgens NEN 2767: wat die cijfers werkelijk zeggen
De conditiescore uit NEN 2767 loopt van 1 (nieuwstaat) tot 6 (zeer slecht) en volgt uit drie factoren: ernst, intensiteit en omvang van de waargenomen gebreken. De schaal is niet lineair en niet financieel — ee…
- Kennisbank
Welke contractvorm past bij jouw klus: aanneming, regie, UAV of UAV-GC
Bij aanneming lever jij het ontwerp en bouwt hij het; bij een geïntegreerd contract ontwerpt en bouwt dezelfde partij. Wie dat door elkaar haalt, ontdekt bij het eerste probleem dat niemand verantwoordelijk is …
- Kennisbank
De bouwplaats bij jouw verbouwing: wat er op je erf gebeurt
Zodra er meer wordt gebouwd dan een dakkapel, verandert je erf in een werkterrein. Waar de container staat, wie de stroom levert en wie de bestrating herstelt, zijn afspraken die in de offerte horen en niet in …
- Kennisbank
Aanbesteden en offertes vergelijken in een VvE
In een vereniging is de uitvraag geen technische maar een bestuurlijke handeling: zonder besluit van de vergadering is er geen opdracht. Drie offertes op één uitvraag zijn vergelijkbaar. Drie offertes die elk …
- Kennisbank
De aannemingsovereenkomst bij een verbouwing: wat erin hoort te staan
Een aannemingsovereenkomst ontstaat zodra je een offerte aanvaardt; een apart contract met handtekening is niet nodig. Wat er is afgesproken volgt uit die offerte, uit de algemene voorwaarden en uit de wet — en…
- Kennisbank
Actief gebruik van zonne-energie: zonnepanelen, zonneboiler en wat ze samen doen
Zon op je dak kun je op drie manieren actief gebruiken: omzetten in stroom met zonnepanelen, omzetten in warm water met een zonneboiler, of allebei tegelijk met een paneel dat stroom en warmte levert. Actief be…
- Kennisbank
Beton storten of prefab: wat het verschil betekent voor je planning en je prijs
Beton wordt ter plekke gestort in een bekisting of komt kant-en-klaar op een vrachtwagen. Die keuze zit verstopt in de offerte en bepaalt hoe lang je zonder achtergevel zit. Storten: weinig voorbereiding, dage…
- Kennisbank
Blokverwarming: kosten verdelen, bemeteren en overstappen
Bij blokverwarming koopt het complex de energie in en verdeelt die met een sleutel — en over die sleutel gaat de discussie. Warmtekostenverdelers meten geen warmte: ze meten het verschil tussen radiator- en rui…
- Kennisbank
Bouwafval scheiden en afvoeren
Gescheiden afval is aanzienlijk goedkoper te verwerken dan gemengd afval — wie tijdens het werk drie hoopjes maakt in plaats van één, betaalt aan het eind een fractie. Dat is een rekensom; het milieuvoordeel kr…
- Kennisbank
Bouwbegroting
Een begroting is geen prijs maar een verwachting, en zij verandert drie keer: bij het ontwerp, bij de aanbieding en tijdens de uitvoering. Wat er niet in staat, wordt het duurst. Sloop, afvoer, stelposten, tij…
- Kennisbank
De planning van een verbouwing: volgorde, doorlooptijd en wachttijd
Een verbouwing loopt zelden uit omdat het werk langzaam gaat, maar door wachttijd: op een vergunning, op een levering, op een onderaannemer, en op materiaal dat moet drogen. De volgorde volgt uit de constructie…
- Kennisbank
Bouwkosten ramen in elementen
Een raming wordt nauwkeuriger naarmate het plan vordert, in drie stappen. Een kengetal per vierkante meter is het grofst, met een bandbreedte rond de dertig procent. Een elementenraming verdeelt het werk in bou…
- Kennisbank
De bouwkostenindex - waarom je raming van vorig jaar niet meer klopt
Een bouwkostenindex is geen prijs maar een verhouding: hij zegt hoeveel duurder hetzelfde werk is geworden ten opzichte van een peiljaar. Materiaal beweegt schoksgewijs en kan hard dalen; arbeid beweegt langzaa…
- Kennisbank
Bouwkundige keuring bij aankoop
Een keuring stelt de staat vast, een taxatie de waarde. Dat zijn twee verschillende opdrachten en twee verschillende rapporten. De keurder kijkt naar wat zichtbaar en bereikbaar is. Wat achter een wand, onder …
- Begrip
Zonnepaneel
Een zonnepaneel zet zonlicht om in elektriciteit, die via een omvormer bruikbaar wordt gemaakt voor de woning en het net. De rekensom is sinds het afbouwen van de salderingsregeling veranderd. Wat je zelf dire…
- Begrip
Wkb
De Wkb verlegt de bouwtechnische toets van de gemeente naar een onafhankelijke kwaliteitsborger en versterkt de positie van de opdrachtgever. Twee dingen veranderen tegelijk, en het tweede is voor een particul…
- Begrip
Woningruil
Woningruil is het ruilen van woningen tussen twee huishoudens, waarbij ieder het huurcontract van de ander overneemt. Dat kan alleen met toestemming van de verhuurders. Weigert een verhuurder, dan kan de huurd…
- Begrip
Woningwaarderingsstelsel
Het woningwaarderingsstelsel is de puntentelling waarmee de wettelijk toegestane huurprijs van een woning wordt bepaald. Elke woning krijgt punten voor oppervlakte, voorzieningen, energieprestatie en waarde. B…
- Begrip
Woonlasten
Woonlasten zijn alle vaste uitgaven die aan het wonen in een woning vastzitten: hypotheek of huur, energie, water, gemeentelijke heffingen, verzekeringen, en het geld dat je opzij zet voor onderhoud.
- Begrip
WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks aan een woning toekent, met als peildatum 1 januari van het voorafgaande jaar. Zij is de grondslag voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait, …
- Begrip
Zelfbouw
Zelfbouw is het bouwen van een woning waarbij je zelf de opdrachtgever bent in plaats van een woning te kopen van een ontwikkelaar. Het woord suggereert dat je zelf bouwt, en dat is zelden waar. Bij zelfbouw b…
- Begrip
Warmtewet
De Warmtewet regelt de bescherming van afnemers die warmte krijgen geleverd zonder dat zij van leverancier kunnen wisselen. Het bekendste onderdeel wordt structureel verkeerd gelezen. Het door de toezichthoude…
- Begrip
Wattpiek
Wattpiek is de maat voor het vermogen dat een zonnepaneel levert onder vaste testomstandigheden in het laboratorium. Het getal zegt hoe sterk een paneel is, niet hoeveel stroom het bij jou op het dak gaat oplev…
- Begrip
Werkomschrijving
Een werkomschrijving is het document dat in gewone taal en met voldoende detail vastlegt welk werk een aannemer of installateur gaat uitvoeren: wat, waar, met welke materialen, tot welk afwerkniveau en wat niet…
- Begrip
Werktekening
Een werktekening is de tekening waarmee daadwerkelijk wordt gebouwd: met maten, materialen en details. De belangrijkste zin voor een particuliere opdrachtgever: op een vergunningstekening kun je niet bouwen. D…
- Begrip
Windenergie
Windenergie is elektriciteit die wordt opgewekt door de wind een turbine te laten aandrijven. Voor een huishouden is de relevante vraag niet hoeveel wind er is maar wanneer. Wind levert het meest wanneer de vr…
- Begrip
Voorlopig ontwerp
Het voorlopig ontwerp is de fase waarin de hoofdopzet van een bouwplan is uitgewerkt tot maten, materialen en principes, maar nog niet tot uitvoeringsdetails. Het wordt gelezen als een tussenstap en het is een…
- Begrip
Voorlopige oplevering
De voorlopige oplevering is het moment waarop de aannemer het werk aanbiedt en de opdrachtgever het aanvaardt, onder vermelding van de gebreken die nog moeten worden hersteld. Het is juridisch het belangrijkst…
- Begrip
Vooroverleg
Vooroverleg is het gesprek met de gemeente over een bouwplan vóórdat je de vergunning aanvraagt. Je legt een schets en een korte beschrijving voor en de gemeente laat weten of het plan kans maakt, wat er moet v…
- Begrip
Vrije sector
De vrije sector is het deel van de huurmarkt waar de huurprijs niet wettelijk is gemaximeerd. De verhuurder en de huurder spreken zelf een prijs af. De bescherming van het puntenstelsel en de meeste bevoegdhed…
- Begrip
Vrijstaande woning
Een vrijstaande woning staat los van elke andere woning en heeft vier gevels die aan buiten grenzen. Dat is de vrijheid waarvoor mensen ervoor kiezen, en het is ook de rekensom die ze onderschatten. Bij een ge…
- Begrip
Vruchtgebruik
Vruchtgebruik is het recht om een zaak van een ander te gebruiken en er de vruchten van te genieten. Bij een woning betekent dat: er wonen of hem verhuren, terwijl de eigendom bij een ander ligt. Het komt voor…
- Begrip
VvE
Een VvE is de vereniging waarin alle eigenaars van appartementen in één gebouw verplicht lid zijn. Er is één misverstand dat vrijwel elk gesprek over een VvE vertroebelt. Je bent geen eigenaar van een woning m…