Ik wil een huis kopen
Voor het bod weet je het minst en beslis je het meest. Wat een bouwkundige keuring wel en niet vertelt, en welke gebreken je zelf kunt zien tijdens een bezichtiging.
Wat hier voor je staat
1–40 van 54 documenten
- Artikel
Wat er verandert als je kozijnen vervangt
Een kozijnvervanging wordt gepresenteerd als het uitwisselen van één product voor een beter product. In werkelijkheid verander je vijf dingen tegelijk aan de gevel, en vier daarvan staan zelden in de offerte. Z…
- Artikel
Wat je vastlegt vóór de steiger weggaat
Zolang de steiger staat, is elk onderdeel van de gevel bereikbaar en zichtbaar. Zodra hij weg is, is dat voorbij, en kost het opnieuw duizenden euro's om er terug te komen. Toch wordt er bij vrijwel geen enkele…
- Artikel
Waarom nieuwbouw het eerste jaar nat is
Een nieuwe woning voelt in het eerste stookseizoen vaak klam. Ramen beslaan, de vloer droogt traag, en er verschijnt soms schimmel in een hoek van een woning die net is opgeleverd. Bewoners schrikken daarvan en…
- Artikel
Waarom nieuwbouw naast oudbouw problemen geeft
Als er naast je woning wordt gebouwd, komen er drie dingen op je af die elk voor zich schade kunnen veroorzaken: het ontgraven, het bemalen en het heien of trillen. Wat je daaraan kunt doen is beperkt. Wat je a…
- Artikel
Waarom oost-west soms beter is dan zuid
Zonnepanelen horen op het zuiden. Dat was jarenlang goed advies en het klopt nog steeds als je kijkt naar het totaal aantal kilowattuur per jaar. Alleen is dat niet meer het getal dat je opbrengst bepaalt, en d…
- Artikel
Waarom een regiecontract soms goedkoper is dan een vaste prijs
Een vaste prijs voelt veilig, en dat is hij ook — voor jou. De aannemer draagt dan het risico dat het werk tegenvalt, en dat risico zit in de prijs. Bij werk waarvan de omvang vooraf niet te bepalen is, kan die…
- Artikel
Waarom stelposten het meerwerk van morgen zijn
Een stelpost is een bedrag dat in de offerte staat voor iets wat nog niet is bepaald. Dat is een nuttig instrument wanneer een keuze werkelijk nog open is, en het is het meest gebruikte middel om een offerte er…
- Artikel
Waarom wachten niet meer loont
Wie in 2022 een verbouwing uitstelde omdat het hout onbetaalbaar was, deed iets verstandigs: materiaalprijzen kunnen dalen, en dat deden ze ook. Wie dat advies nu nog volgt, doet iets anders. De bouwkosten voor…
- Artikel
Wanneer je een bouwkostendeskundige inschakelt
Er bestaat een beroep dat zich uitsluitend bezighoudt met wat bouwwerk kost: begroten, toetsen, en bij geschil beoordelen of een claim redelijk is. Voor de meeste verbouwingen heb je dat niet nodig. Voor een aa…
- Artikel
Wanneer je de hele gevelopening aanpakt
Aan een raam kun je van alles los doen: glas vervangen, beslag afstellen, schilderen, een rooster plaatsen, zonwering ophangen, kierdichting aanbrengen. Elk van die ingrepen is op zichzelf betaalbaar. Er is een…
- Artikel
Wat een casco oplevering precies inhoudt
Casco is geen gedefinieerde term. Twee aanbieders die allebei "casco" leveren, kunnen een verschil van tienduizenden euro's aan werk laten liggen — en dat verschil merk je pas als de bouw klaar is en jij verder…
- Artikel
Wat een kavelpaspoort je vertelt voordat je biedt
Bij een uitgifte van bouwkavels hoort meestal een kavelpaspoort: een document van enkele pagina's met wat er op die kavel gebouwd mag worden. Het is bedoeld om je te helpen en het doet dat ook. Het is alleen ge…
- Artikel
Waarom een aanbouw een vochtplek veroorzaakt
Een aanbouw of uitbouw is een van de meest voorkomende verbouwingen in Nederland, en de vochtklacht die eruit voortkomt is even voorspelbaar. Hij zit vrijwel altijd op dezelfde plek: waar het nieuwe deel tegen …
- Artikel
Waarom een bouwdepot je planning bepaalt
Een bouwdepot is geld dat er is en dat je niet zomaar kunt gebruiken. Het komt vrij op declaratie, achteraf, en dat betekent dat er telkens een periode zit tussen het moment waarop de aannemer betaald wil worde…
- Artikel
Waarom een dakdoorvoer het zwakste punt van je dak is
Een dakvlak zonder onderbrekingen is bijna niet kapot te krijgen. Zodra er iets doorheen gaat — een ontluchting, een dakraam, een schoorsteen, een kabel van zonnepanelen — ontstaat er een aansluiting, en aanslu…
- Artikel
Waarom een dakkapel een vergunning kan vragen
Een dakkapel op het achterdakvlak is vaak vergunningsvrij en een identieke dakkapel op het voordakvlak vrijwel nooit. Dat verschil verrast mensen, en het is het begin van een reeks voorwaarden die samen bepalen…
- Artikel
Waarom een zoldervloer geen verdiepingsvloer is
Een zolder ombouwen tot slaapkamer of werkkamer lijkt vooral een kwestie van isoleren en afwerken. De vloer waarop je dan gaat wonen, is echter ontworpen voor iets anders: opslag. Wat dat betekent voor het draa…
- Artikel
Waarom je bij oplevering geld achterhoudt
Bij de oplevering staat er een lijst met restpunten en staat er nog een laatste factuur open. Die twee horen bij elkaar: zolang er punten open staan, hoef je niet alles te betalen. Dat is geen onwelwillendheid …
- Artikel
Waarom je kozijnen in augustus schildert
Buitenschilderwerk is een van de weinige klussen waarbij het seizoen niet een kwestie van comfort is maar van of het werkt. Verf hecht alleen onder bepaalde omstandigheden, en die omstandigheden zijn in Nederla…
- Artikel
Waarom kabels in de muur een tekening verdienen
In een Nederlandse woning lopen leidingen door de muur volgens een afspraak die vrijwel iedereen kent en vrijwel niemand vertrouwt: verticaal boven en onder een stopcontact of schakelaar, horizontaal op vaste h…
- Artikel
De installatie is opgeleverd, maar niet ingeregeld
Opleveren en inbedrijfstellen zijn twee verschillende dingen die met hetzelfde woord worden aangeduid. Een installatie die is opgeleverd, is gemonteerd en doet het. Een installatie die is ingeregeld, doet wat h…
- Artikel
Ruimte winnen zonder aan te bouwen
De uitbouw is in Nederland het standaardantwoord op te weinig ruimte. Hij kost tegenwoordig al snel enkele tienduizenden euro's, vraagt een vergunningscheck en levert een woning op met minder tuin. Er zijn zes …
- Artikel
Splitsen kost niet wat je denkt
Nu het kabinet woningsplitsing eenvoudiger wil maken, komt de vraag vaker langs: kan ik van mijn woning twee woningen maken? Technisch meestal wel. Wat mensen daarbij structureel onderschatten, is waar het geld…
- Artikel
Waarom een vaste prijs bestaat en een vaste opleverdatum zelden
Over geld valt hard af te spreken: een aanneemsom is een bedrag en dat staat vast. Over tijd is dat veel lastiger, en dat is geen onwil. Een bouwplanning is afhankelijk van weer, levertijden, andere partijen en…
- Artikel
Verzekeringen tijdens de verbouwing
Tijdens een verbouwing is er meer dan normaal om mis te gaan en is je woning minder dan normaal verzekerd. Die twee dingen komen samen op het moment dat er iets gebeurt. Het gat zit vrijwel altijd op dezelfde p…
- Artikel
Waarom een vergunning geen goedkeuring van je plan is
Een verleende vergunning voelt als een keurmerk: de gemeente heeft ernaar gekeken en het is goed bevonden. Zo werkt het niet. Een vergunning zegt dat je plan is toegestaan op die plek. Over de vraag of het goed…
- Artikel
Het lood boven je raam dat er niet meer is
Boven elk raam en elke deur in een spouwmuur hoort een waterkering te zitten: een strook lood of folie die het water dat in de spouw naar beneden loopt, naar buiten leidt in plaats van op de latei en het binnen…
- Artikel
Waarom het opstookprotocol geen formaliteit is
Bij een nieuwe dekvloer met vloerverwarming hoort een opstookprotocol: de vloer wordt in stappen op temperatuur gebracht voordat er iets overheen gaat. Iedereen in de keten weet dat, en het wordt met grote rege…
- Artikel
Waarom je installatieontwerp bij het bouwkundig ontwerp hoort
Bij de meeste zelfbouwprojecten is het bouwkundig ontwerp klaar voordat er iemand naar de installaties heeft gekeken. De installateur komt daarna en lost het op met wat er is: een kanaal door een verlaagd plafo…
- Artikel
Waarom je bij zelfbouw je eigen gebouwdossier bouwt
Er is één moment waarop alle informatie over je woning beschikbaar is en dat is tijdens de bouw. Daarna verdwijnt hij: bedrijven stoppen, mensen wisselen, en wat er achter de wand zit weet niemand meer. Een dos…
- Artikel
Waarom een kluswoning zelden goedkoper is
De rekensom lijkt overzichtelijk: de woning is vijftigduizend goedkoper, de verbouwing kost veertig, dus je houdt over. Die som klopt zelden, en niet doordat de verbouwing tegenvalt. Hij klopt niet doordat er p…
- Artikel
Meerwerk is zelden bedrog en bijna altijd voorbereiding
Meerwerk heeft een slechte naam, en in de gesprekken erover gaat het meestal over de aannemer. In de praktijk komt het overgrote deel voort uit beslissingen die niet waren genomen voordat het werk begon — en de…
- Artikel
Waarom je woning na een verbouwing anders reageert op regen
Een aanbouw, een dakkapel, een terras of een nieuwe oprit verandert meer dan het aanzien. Elk van die ingrepen verandert hoeveel water er valt op verhard oppervlak, waar dat water heen gaat, en welke openingen …
- Artikel
Waarom de grond duurder is dan de prijs
De kavelprijs staat in de advertentie en het bedrag dat je aan de grond kwijt bent, staat er niet. Tussen die twee zit een reeks posten die elk op zichzelf overzichtelijk zijn en samen tienduizenden euro's belo…
- Artikel
De kelder die je niet moet uitgraven
Een kelder met een stahoogte van anderhalve meter is verleidelijk: er zit ruimte onder je woning die je bijna kunt gebruiken. Een halve meter uitgraven lijkt een overzichtelijke klus, en het is een van de ingri…
- Artikel
De machtiging die je vergat te vragen
Je verbouwt je eigen appartement, dus je vraagt niemand iets. Tot de aannemer een muur openhaalt die draagt, tot de buren de vloer horen, of tot een lekkage laat zien waar de leiding is verlegd. Dan blijkt dat …
- Artikel
De meterkast die niet meer voldoet
De meterkast is een ruimte waar bijna niemand naar kijkt totdat er iets moet gebeuren. Op dat moment blijkt regelmatig dat de kast niet voldoet aan wat de netbeheerder tegenwoordig vraagt, en dan ligt het proje…
- Artikel
Waarom de netaansluiting eerder moet dan je denkt
Van alle onderdelen van een zelfbouwproject is dit het enige waarover je geen enkele zeggenschap hebt en waarvan de doorlooptijd langer is dan je bouwtijd. De aansluiting op het elektriciteitsnet is bij veel pr…
- Artikel
De posten die in geen enkele offerte staan
Een aannemersofferte gaat over wat de aannemer doet. Een verbouwing kost meer dan wat de aannemer doet, en dat verschil is bij een groter project geen randpost maar een aanzienlijk bedrag. Het staat nergens omd…
- Artikel
De tuin die je te vroeg aanlegt
Na een jaar bouwen wil je dat het klaar is, en de tuin is het laatste wat er ligt tussen jou en een afgerond huis. Toch is dit het onderdeel waarbij haast het duurst uitpakt: wat er onder de grond nog moet gebe…