Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
41–80 van 224 documenten
- Gebrek
Te weinig netcapaciteit in huis
De hoofdzekering slaat eruit bij oven, wasdroger en laadpaal tegelijk, of je plan voor een warmtepomp of laadpunt loopt vast op de aansluiting. Dit is geen defect maar een grens. Je aansluiting heeft een capac…
- Gebrek
Te weinig of geen warm water
De douche wordt niet warm, of hij koelt na twee minuten af, of het duurt lang voordat er warm water komt. Let op het patroon: gaat het om de temperatuur, om de hoeveelheid, of om de tijd tot het warm is. Die d…
- Gebrek
Teruglopende opbrengst van zonnepanelen
De opbrengst ligt merkbaar lager dan vorig jaar bij vergelijkbaar weer, of één string of paneel blijft achter. Vergelijk maand op maand met een eerder jaar, niet dag op dag. Zonlicht verschilt per jaar en een …
- Gebrek
Terugstromend rioolwater bij hevige regen
Bij een hoosbui komt er water omhoog uit het toilet, de doucheput, de vloerput in de kelder of de berging, de wasmachineafvoer of een afvoer in de tuin; het water is grijs tot bruin, het stinkt en het trekt pas…
- Gebrek
Thermostaat of regeling werkt niet goed
Het is niet warm te krijgen of juist te warm, de ketel slaat de hele dag kort aan, of één kamer blijft achter. De ketel doet meestal precies wat hem wordt gevraagd. De klacht zit in de vraag, en dus in de rege…
- Gebrek
Tocht en geluid uit het ventilatiesysteem van een etagewoning
Koude lucht die uit de ventilatieroosters of de ventielen de woning in valt, een luchtstroom die je op de bank of in bed voelt, een ventilatiesysteem dat zoemt, ruist of fluit, en de geluiden van de buren of he…
- Gebrek
Tocht langs ramen en deuren
Een koude luchtstroom langs je enkels, een gordijn dat beweegt terwijl alles dicht is, of een kamer die niet warm wordt. Tocht is niet hetzelfde als een koude ruit. Bij tocht beweegt de lucht; bij koudeval zak…
- Gebrek
Trillingen in de woning
Glazen die tikken in de kast, een lamp die trilt, of een vloer die meeveert als er een bus langsrijdt. Wat je voelt zit zelden op de plek waar het vandaan komt. Dat maakt dit het lastigste onderwerp in het hel…
- Gebrek
Uitgezakt of losgekomen loodwerk
Lood dat niet meer plat ligt: bol staand, afhangend, of uit de voeg gekomen waarin het was vastgezet. Lood zet uit en krimpt met de temperatuur, aanzienlijk meer dan metselwerk. Stukken langer dan ongeveer and…
- Gebrek
Ventilatie werkt onvoldoende
Ramen die 's ochtends beslaan, een badkamer die na het douchen een uur nat blijft, of een benauwde slaapkamer. Houd een vel keukenpapier tegen het afzuigventiel. Blijft het hangen, dan zuigt het systeem; valt …
- Gebrek
Ventilatiebox maakt lawaai of zuigt niet
Een ventilatiebox die bromt, ratelt of jankt, of ventielen die niet meer zuigen. De klacht zit bijna nooit in de motor. Het is vuil, een dichtgeslibd kanaal, een verkeerde instelling of een ventiel dat op de v…
- Gebrek
Verborgen waterlek
Vaak zie je niets: een hogere waterrekening, een cv-installatie die telkens moet worden bijgevuld, of een vochtplek die niet meebeweegt met het weer. Dat laatste is het onderscheid met vrijwel elk ander vochtp…
- Gebrek
Verfgebreken kort na het schilderen: waas, rimpels, blaasjes en krijten
Een verse verflaag die binnen weken of maanden iets doet wat hij niet hoort te doen: een melkachtige waas of matte vlekken op een glanzende lak, een gerimpeld of gekreukt oppervlak, kleine blaasjes of gaatjes, …
- Gebrek
Verharde of gescheurde kitvoeg
Een kitvoeg in de douche die langs de rand loslaat, met een donkere lijn erachter, of schimmelstippen die niet meer weggaan. Klein gebrek, grote nasleep. De kitvoeg is vaak de enige afdichting tussen een natte…
- Gebrek
Verkeerslawaai in de woning: geluid van weg, spoor en vliegverkeer
Geluid van buiten dat de woning in komt: het ruisen van een drukke weg, het voorbijrijden van vrachtwagens en trams, treinen die de ramen laten trillen, vliegtuigen die een gesprek onderbreken, en 's nachts het…
- Gebrek
Verkleurde en gevlekte glazen borstweringpanelen aan de gevel
Gevelpanelen van gekleurd, geëmailleerd of reflecterend glas in de borstweringen onder de ramen en tussen de verdiepingen van een wooncomplex uit de jaren zestig tot negentig, die van kleur verschillen per pane…
- Gebrek
Verouderde elektrische installatie
Keramische stoppen in plaats van automaten, twee of drie groepen voor een heel huis, of geen aardlekschakelaar. Bruine verkleuring rond een contactpunt is het teken dat het meeste haast heeft. Verkleuring bete…
- Gebrek
Verouderde of onveilige gasleiding
Stalen gasleidingen met roest op de plek waar ze door een vloer of muur gaan, een gaskraan die zwaar draait, of een verlopen gasslang. Aardgas is van zichzelf reukloos. De geur die je ruikt is er bewust aan to…
- Gebrek
Verroeste of ontbrekende spouwankers
Horizontale scheurtjes in de gevel op regelmatige afstand, meestal om de vier tot zes lagen, en door de voeg in plaats van door de steen. Het patroon is het kenmerk. Scheuren die op vaste afstanden terugkomen,…
- Gebrek
Verschoven of afgewaaide dakpannen
Een pan die scheef ligt, een gat in het dakvlak, of scherven in de tuin na een storm. Kijk naar het patroon. Eén losse pan is iets anders dan een rij langs de nok, de gevel of de hoekkeper; de plaats vertelt d…
- Gebrek
Verstopte of verzakte hemelwaterafvoer
Water dat bij de regenpijp omhoog komt, een plas bij de uitloop, of een borrelend geluid onderin de pijp bij een bui. Dit gaat over het deel dat je niet ziet: de leiding onder de grond, van de regenpijp naar h…
- Gebrek
Verstopte keukenafvoer
Water in de gootsteen dat traag of niet wegloopt, een borrelend geluid, of een muffe geur uit het putje. Dit is de meest voorkomende verstopping in huis en ook de meest voorkomende die mensen zelf verhelpen. …
- Gebrek
Verstopte spuwer of noodoverloop op een galerij
Water dat na een bui op de galerij, het balkon of het dakterras blijft staan in plaats van weg te lopen. Het water kan er niet uit, en de voorziening die dat had moeten opvangen is dicht. Een galerij met één a…
- Gebrek
Vervormde of rotte houten latei boven een raam of deur
Een gevelopening in een oudere woning, meestal van vóór 1940, waarboven het metselwerk niet op een stalen of betonnen latei rust maar op een houten balk, en waar die balk doorhangt, is gaan draaien, is gescheur…
- Gebrek
Vervormde spiegeling en kleurverschil in isolatieglas
Ruiten van dubbel of triple isolatieglas waarin de weerspiegeling van buiten golft of vervormt als in een lachspiegel, waarvan de tint verschilt van de ruit ernaast: groener, grijzer, blauwer of bruiner, met ee…
- Gebrek
Vervuild of verstopt drainagesysteem
Water dat na een bui lang op het gazon of terras blijft staan, of een kruipruimte die natter wordt zonder aanwijsbare reden. Dit gebrek laat zich kennen door wat er níet gebeurt: het water gaat niet weg. Zoek…
- Gebrek
Verweerde golfplaten op dak of schuur
Golfplaten op een schuur, garage of aanbouw met een ruw en dof oppervlak, mos in de golven en barsten bij de bevestigingen. Bepaal eerst de leeftijd. Platen van vóór 1994 bevatten in Nederland vrijwel zeker as…
- Gebrek
Verzakte bestrating langs de gevel
Tegels naast het huis die zijn weggezakt, een terras dat naar het huis toe helt, of een kuil bij de voordeur. Kijk waar het water naartoe loopt. Dat is bij dit gebrek belangrijker dan hoe scheef het ligt. Leg…
- Gebrek
Verzakte of lekkende dorpel
Een raamdorpel of deurdorpel die scheef ligt, waar water op blijft staan, of waaronder een donkere streep loopt. Leg een muntstuk op de dorpel. Rolt het naar buiten, dan is er afschot. Blijft het liggen, dan i…
- Gebrek
Verzakte oprit of inrit
Een oprit die is weggezakt bij de uitrit, een kuil waar de auto elke dag overheen rijdt, of klinkers die uit hun verband zijn gereden. Kijk waar de verzakking het diepst is. Bij een oprit is dat vrijwel altijd…
- Gebrek
Vet of verstopt afzuigkanaal
Een afzuigkap die minder trekt dan vroeger, kookluchtjes die blijven hangen, of een filter dat na een week alweer vet is. Doe de papiertest: houd een vel keukenpapier tegen de kap op de hoogste stand. Blijft h…
- Gebrek
Vlekken en etsing op glas
Vlekken op ruiten die er met glazenwassen niet af gaan: een witte of grijze waas, druppelvormige vlekken, strepen die van boven naar beneden lopen, een regenboogglans, matte plekken of een fijn krasachtig patro…
- Gebrek
Vlekken in een natuursteen- of tegelvloer
Donkere kringen, doffe plekken of verkleuringen in een vloer van natuursteen, gres of beton. Bij natuursteen zit de vlek vaak dieper dan het oppervlak. Dat onderscheidt dit van gewoon vuil. Doe de watertest: …
- Gebrek
Vloerverwarming wordt niet warm
De vloer blijft koud of wordt maar op een deel van de kamer warm, vaak met één groep die achterblijft. Voel met je hand over de vloer en zoek de grens. Waar die ligt — een rechte lijn, een hoek, een hele kamer…
- Gebrek
Ondeugdelijke brandwerende doorvoeringen in een wooncomplex
Openingen in brandscheidende wanden en vloeren van een wooncomplex waar leidingen, kabels en kanalen doorheen gaan zonder dat de opening brandwerend is afgedicht: gaten rond een standleiding in een schacht, een…
- Gebrek
Ongelijke of hellende vloer
Een knikker die uit zichzelf naar één hoek rolt, een kast die niet meer waterpas staat, deuren die gaan klemmen. Het onderscheid dat de beoordeling stuurt: scheef of hol. Een vloer die als geheel afloopt is ge…
- Gebrek
Ontbrekende of beschadigde leidingisolatie
Blanke cv-leidingen in een onverwarmde kruipruimte, kelder, garage of zolder, of isolatieschalen met open naden. Een kruipruimte die warm aanvoelt is je verwarming die de grond verwarmt. Dat kost geld zonder d…
- Gebrek
Ontbrekende of onjuiste aarding in de woning
Stopcontacten zonder aardcontact, of met een aardcontact dat nergens op is aangesloten; een badkamer of keuken zonder aarding op de leidingen en het bad; een aardlekschakelaar die ontbreekt, niet werkt of bij d…
- Gebrek
Onveilig glasvlak en doorvalrisico
Een groot glasvlak waar iemand tegenaan kan lopen of doorheen kan vallen, en dat geen veiligheidsglas is. Aan het glas zelf is niets te zien, en dat is het probleem. Wat je wel kunt zien: een ingebrand of geët…
- Gebrek
Onveilige of verouderde meterkast
Een meterkast die niet meer past bij wat er in de woning gebeurt: te weinig groepen, geen aardlekschakelaar, of stoppen die doorslaan bij koken en wassen tegelijk. Dit is geen storing maar een verouderde insta…