Ik bouw of verbouw zelf
Je bent opdrachtgever én uitvoerder, en die twee rollen stellen andere vragen. Wat mag zonder vergunning, wat vraagt een constructeur, en waar houdt zelf doen op.
Wat hier voor je staat
761–800 van 3375 documenten
- Artikel
De posten die in geen enkele offerte staan
Een aannemersofferte gaat over wat de aannemer doet. Een verbouwing kost meer dan wat de aannemer doet, en dat verschil is bij een groter project geen randpost maar een aanzienlijk bedrag. Het staat nergens omd…
- Artikel
De Rc-waarde op de offerte is niet die van je woning
Op vrijwel elke isolatieofferte staat een getal: Rc 3,5, Rd 4,0, of een lambdawaarde met vier cijfers achter de komma. Die getallen zijn juist en ze zeggen minder over jouw woning dan de meeste mensen aannemen,…
- Artikel
De regenpijp die op het riool is aangesloten
Bij veel oudere woningen gaat het regenwater van het dak rechtstreeks het riool in, samen met het afvalwater. Dat is decennialang de standaard geweest en het is inmiddels precies wat gemeenten willen ontmoedige…
- Artikel
De rekensom achter de thuisbatterij
Nu de salderingsregeling per 1 januari 2027 verdwijnt, is de thuisbatterij het meest besproken product in de woningverduurzaming. De terugverdientijden die daarbij circuleren lopen uiteen van vijf tot vijftien …
- Artikel
De tuin die je te vroeg aanlegt
Na een jaar bouwen wil je dat het klaar is, en de tuin is het laatste wat er ligt tussen jou en een afgerond huis. Toch is dit het onderdeel waarbij haast het duurst uitpakt: wat er onder de grond nog moet gebe…
- Artikel
De vergunning is verleend, en dan?
De vergunning in de bus voelt als het einde van het papieren deel. Het is het midden ervan. Er volgen een bezwaartermijn, een aantal meldingen, voorschriften waaraan je je moet houden, en een termijn waarbinnen…
- Artikel
De volgorde waarin je een zelfbouwtraject regelt
Bijna iedereen begint met het ontwerp. Dat is het leuke deel, het is tastbaar, en het is de verkeerde eerste stap. Een ontwerp dat is gemaakt voordat je weet wat er op de kavel mag, wat de grond kan dragen en w…
Verbouwennog niet gecontroleerd - Artikel
Drie offertes vergelijken die niet vergelijkbaar zijn
Drie offertes aanvragen is standaardadvies, en het levert vrijwel altijd drie documenten op die je niet naast elkaar kunt leggen. Ze bevatten niet hetzelfde werk, ze gaan uit van verschillende materialen, en ze…
- Artikel
Een boiler is een keuze met gevolgen voor twintig jaar
Warm tapwater is goed voor een aanzienlijk deel van het energieverbruik van een moderne woning — bij een goed geïsoleerde woning zelfs voor het grootste deel. Toch wordt de keuze voor de manier waarop dat water…
- Artikel
Waarom een bouwteam iets anders is dan een aannemer inhuren
Wie moet er bedenken hoe het gebouwd wordt, en wie draagt het risico als dat tegenvalt? Dat is de vraag achter de keuze tussen een traditionele aanbesteding, een bouwteam en een aanbieder die ontwerp en uitvoer…
- Artikel
Waarom een aanneemsom iets anders is dan een richtprijs
Op offertes staan bedragen met verschillende namen, en die namen zijn geen stijlkeuze. Een vaste aanneemsom, een richtprijs en een raming binden de aannemer op een verschillende manier, en bij een discussie ove…
- Artikel
Waarom je aannemerskeuze belangrijker is dan je ontwerp
Aan het ontwerp wordt maanden besteed, aan de keuze van de aannemer soms een middag met drie offertes. Dat is scheef, want een uitstekend ontwerp dat matig wordt uitgevoerd levert een matige woning op, en een e…
- Artikel
Alles geregeld, behalve de stroom
In de volgorde waarin mensen een bouw of verbouwing regelen, komt de netaansluiting bijna altijd achteraan. Eerst het ontwerp, dan de vergunning, dan de aannemer, dan de rest. Dat was jarenlang verdedigbaar. Si…
- Artikel
Wat je doet als je vergunning wordt geweigerd
Een weigering leest als een eindpunt en is het zelden. In het besluit staat waaróm het niet kan, en die reden bepaalt welke route er overblijft. Er zijn er drie — het besluit aanvechten, het plan aanpassen, of …
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
Architect, bouwkundig tekenaar of catalogus
Er zijn drie routes naar een ontwerp voor een zelfbouwwoning, en ze verschillen niet alleen in prijs maar in wat je ervoor terugkrijgt en hoeveel je zelf moet doen. Wie de goedkoopste kiest zonder te weten wat …
- Artikel
Balansventilatie krijgt onterecht de schuld
Weinig installaties hebben een slechtere naam dan balansventilatie. Het tocht, het maakt lawaai, de lucht is droog, en mensen zetten hem uit. Dat oordeel is begrijpelijk en het is bijna altijd gericht op de ver…
- Artikel
Waarom je bij een aannemer naar de KvK kijkt
Voordat je een aanneemsom van tienduizenden euro's toevertrouwt aan een bedrijf, kun je in tien minuten nagaan of dat bedrijf bestaat, hoe lang al, in welke vorm, en of degene die tekent daartoe bevoegd is. Bij…
- Artikel
Waarom je bij een monument eerder moet beginnen
Bij een monument is niet de vraag óf je iets mag veranderen — dat mag vaak meer dan mensen denken. De vraag is hoeveel tijd het kost om tot dat antwoord te komen. Een traject dat bij een gewone woning zes weken…
- Artikel
Waarom je bij elektra de grens niet zelf mag bepalen
Een stopcontact bijplaatsen voelt als een klus van een half uur, en dat is het ook. De vraag is niet of het je lukt maar of de installatie daarna nog voldoet — want daar wordt jij op aangesproken, door je verze…
- Artikel
Bij prefab verschuift jouw werk naar voren
Iets meer dan een vijfde van de nieuwbouwwoningen komt uit een fabriek, en het kabinet wil dat binnen vier jaar de helft is. Voor een particuliere opdrachtgever is dat interessanter dan het klinkt, want prefab …
- Artikel
Binnen of buiten isoleren: de vraag achter de vraag
Bij een woning zonder spouw of met een spouw die niet gevuld kan worden, resteren twee routes: isoleren aan de binnenzijde of aan de buitenzijde. Het gesprek daarover gaat meestal over kosten en over vloeropper…
- Artikel
Biobased isoleren: hout, hennep, vlas en cellulose
Biobased isolatiematerialen worden vaak aangeprezen om hun herkomst en soms om hun isolatiewaarde. Dat eerste klopt, dat tweede meestal niet. De werkelijke reden om ze te kiezen ligt ergens anders, en die reden…
- Artikel
Waarom je bouwbegroting op drie momenten verandert
Een bouwbegroting is geen bedrag maar een reeks bedragen die steeds preciezer worden. Dat is normaal en het is geen slordigheid. Wat wél misgaat, is dat mensen het eerste bedrag gebruiken om hun financiering op…
- Artikel
Waarom je bouwplanning op leveringen draait en niet op werk
Een bouwplanning ziet eruit als een reeks werkzaamheden achter elkaar: fundering, casco, dak, kozijnen, installatie, afbouw. In werkelijkheid wordt de doorlooptijd tegenwoordig grotendeels bepaald door wanneer …
Verbouwennog niet gecontroleerd - Artikel
Waarom de bouwtechnische eisen bij verbouw anders zijn
De eisen waaraan een verbouwing moet voldoen, zijn niet de eisen voor nieuwbouw. Ze zijn ook niet de eisen voor bestaande bouw. Er is een tussenniveau dat afhangt van wat er al stond, en dat begrip — het rechte…
- Artikel
Waarom je bouwtekening iets anders is dan je aanvraag
Een aanvraag wordt zelden geweigerd. Wat wel vaak gebeurt, is dat hij niet in behandeling wordt genomen omdat er stukken ontbreken — en dan begint de termijn opnieuw. Weten welke stukken erin horen, is daarom b…
- Artikel
Waarom je buren bezwaar kunnen maken en meestal niet winnen
De angst voor bezwaar houdt plannen tegen die prima door de procedure zouden zijn gekomen. Bezwaar maken kan iedere belanghebbende, en dat is een groot recht. Maar bezwaar is geen stemming: een bezwaar slaagt a…
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
Waarom het burenrecht los staat van de vergunning
Er zijn twee volledig gescheiden stelsels die over hetzelfde bouwwerk gaan. Het publiekrecht bepaalt of de gemeente het toestaat. Het burenrecht bepaalt of je buurman het hoeft te dulden. Een vergunning van de …
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
Waarom collectief particulier opdrachtgeverschap langer duurt en meer oplevert
Bij collectief particulier opdrachtgeverschap ontwikkelt een groep toekomstige bewoners samen hun eigen woningen. Dat levert doorgaans meer woning voor hetzelfde geld en een buurt waarin mensen elkaar kennen. H…
- Artikel
Waarom een dakterras zelden vergunningsvrij is
Een plat dak dat er toch al ligt, een deur die er al is, en een paar tegels: het dakterras oogt als de eenvoudigste uitbreiding die er bestaat. In de praktijk is het het bouwwerk waarbij de meeste stelsels tege…
- Artikel
De aanbetaling die te hoog is
Vrijwel elke aannemer vraagt een aanbetaling, en dat is redelijk: er moet materiaal worden besteld en er wordt capaciteit gereserveerd. De hoogte van dat bedrag en het moment waarop de rest wordt betaald, bepal…
- Artikel
De bodemonderzoeken die je nodig hebt
Er bestaan verschillende bodemonderzoeken en ze beantwoorden verschillende vragen. Ze worden regelmatig door elkaar gehaald, met als gevolg dat iemand een milieukundig onderzoek laat doen en denkt dat hij weet …
- Artikel
De boom in je tuin die beschermd is
Een boom op eigen grond voelt als eigendom waarover je zelf beslist. Voor een deel van de bomen klopt dat, en voor een deel niet. Welk deel dat is, verschilt per gemeente en soms per straat — en de sanctie op h…
- Artikel
De bruidsschat, en waarom die tot 2032 nog meespeelt
Bij de invoering van de Omgevingswet zijn regels die eerst van het Rijk waren, overgedragen aan de gemeenten. Die overdracht heet de bruidsschat, en de regels zitten sindsdien in het tijdelijke deel van elk omg…
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
De btw-vraag bij verbouwen
Op de factuur van een verbouwing staan soms twee btw-tarieven door elkaar, en dat is geen fout. Voor arbeid aan bestaande woningen geldt onder voorwaarden het lage tarief, voor materialen het hoge. Wie dat weet…
- Artikel
Wat je aan het bouwjaar kunt zien voordat je binnen bent
Voor je aanbelt heb je al tien minuten gehad om naar de woning te kijken, en dat is genoeg om een aantal dingen vast te stellen die de bezichtiging daarna sturen. Niet om te beoordelen of het huis deugt — daar …
- Artikel
De draagmuur die niet draagt
De vraag of een muur weg kan, wordt vrijwel altijd beantwoord met een van twee vuistregels: dikke muren dragen en dunne niet, of muren evenwijdig aan de nok dragen niet. Beide kloppen vaak en beide falen precie…
- Artikel
De drainage die niet werkt
Drainage wordt aangeboden als de oplossing voor een natte tuin, een vochtige kelder of een kruipruimte die vol staat. Hij werkt onder bepaalde voorwaarden, en die voorwaarden worden bij aanleg regelmatig niet g…
- Artikel
De erker die wegzakt
De scheur op de aansluiting tussen erker en gevel is een van de meest voorkomende gebreken bij vooroorlogse woningen. Hij ziet er ernstig uit, hij komt terug na elke reparatie, en in de meeste gevallen is hij n…
- Artikel
De funderingsscore in het taxatierapport
Sinds funderingsrisico een plek heeft gekregen in het taxatierapport, komen kopers en eigenaren een score tegen waar ze iets van moeten vinden. Die score is nuttig en hij wordt structureel overschat: hij zegt i…